749.000 €

Apartamento 3 quartos, 88 m²
Florença, Firenze (província)
Chianti

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Descrição

Apartamento de prestígio à venda, já perfeitamente inserido no circuito de aluguéis de curta duração, localizado numa das zonas mais procuradas, centrais e estratégicas do centro histórico de Florença, num contexto de absoluto valor que garante uma procura turística constante durante todo o ano. A localização permite chegar a pé aos principais monumentos, museus, polos culturais, restaurantes renomados, boutiques e serviços, tornando o imóvel extremamente apetecível para uma clientela internacional de média-alta.

A propriedade representa uma rara oportunidade de investimento imobiliário pronto para uso, ideal para quem deseja adquirir um imóvel já operacional, em funcionamento e imediatamente produtivo, sem a necessidade de mais intervenções ou fases de start-up. A gestão atual, sólida e estruturada, permitiu ao longo do tempo obter rendimentos elevados, constantes e demonstráveis, tornando este imóvel uma solução de alta confiabilidade financeira.

O apartamento distingue-se por uma distribuição de espaços extremamente funcional e versátil, pensada especificamente para maximizar a rentabilidade no setor de hospedagem. É composto por três amplos quartos duplos, cada um com banheiro privativo en suite, elemento hoje imprescindível no mercado de aluguéis de curta duração de qualidade. A estes juntam-se um estúdio independente, completo com quarto, kitchenette com mesa e banheiro privativo, ideal para hóspedes que procuram maior autonomia ou para diversificar a oferta receptiva. Presente palco morto regular, valor acrescentado adicional do ponto de vista urbanístico e funcional.

Cada ambiente foi projetado para garantir conforto, privacidade e padrões elevados de acolhimento. Todas as unidades estão equipadas com ar condicionado, conexão Wi-Fi rápida e TV de tela plana, respondendo plenamente às expectativas da clientela internacional. Um dos quartos é embelezado por uma banheira de hidromassagem privativa, elemento distintivo de grande apelo, particularmente apreciado por casais e viajantes premium, capaz de aumentar o valor percebido e a taxa de ocupação.

O imóvel possui uma reputação online excelente, com avaliações extremamente positivas e pontuações elevadas nos principais portais turísticos, resultado de uma gestão atenta, de padrões qualitativos constantes e de uma oferta em linha com as solicitações do mercado. Este histórico consolidado representa uma garantia concreta para o investidor, que pode contar com uma rentabilidade já comprovada e verificável.

A presença de CIN e CIR independentes da gestão garante maior flexibilidade operacional e plena conformidade normativa, tornando o imóvel adequado tanto para investidores privados quanto para estruturas societárias.

Uma oportunidade realmente rara para quem deseja investir no coração de Florença num imóvel completamente mobiliado, pronto a usar, imediatamente produtivo e com desempenho econômico demonstrável, num dos mercados turísticos mais sólidos e procurados da Europa.
CLASSE ENERGÉTICA: G

Este texto foi traduzido automaticamente.

For sale is a prestigious apartment fully integrated into the short-term rental market, located in one of the most desirable and strategically positioned areas of Florence's historic center. This prime setting ensures year-round tourist demand and offers guests the convenience of walking access to the city's most iconic landmarks, museums, cultural venues, renowned restaurants, boutiques, and essential servicesmaking the property particularly attractive to an international, mid-to-high-end clientele.

The property represents a rare turnkey investment opportunity, ideal for buyers seeking an asset that is already operational, professionally managed, and immediately income-generating, without the need for start-up phases or additional capital expenditure. The current management structure has achieved high, stable, and demonstrable returns over time, positioning this apartment as a low-risk, high-reliability investment within one of Europe's strongest tourism markets.

The apartment stands out for its highly efficient and flexible layout, specifically designed to optimize short-term rental performance. It comprises three spacious double bedrooms, each featuring its own private en-suite bathroom, a key requirement in today's premium hospitality sector. In addition, the property includes an independent studio unit, complete with bedroom, kitchenette with dining table, and private bathrooman ideal solution for guests seeking autonomy or for diversifying rental strategies. A regularly registered mezzanine/storage area (palco morto) further enhances the property's functional and urban planning value.

All spaces have been carefully equipped to ensure comfort, privacy, and high hospitality standards. Each unit is fitted with air conditioning, high-speed Wi-Fi, and flat-screen televisions, fully meeting the expectations of international travelers. One of the bedrooms also features a private whirlpool bathtub, a distinctive luxury amenity that is particularly appreciated by couples and premium guests, significantly enhancing both attractiveness and occupancy rates.

The property enjoys an excellent online reputation, with outstanding guest reviews and high ratings on major booking platforms, reflecting consistent quality, attentive management, and strong guest satisfaction. This established track record provides investors with tangible assurance of the property's proven and verifiable profitability.

The presence of CIN and CIR, independent from the current management, ensures regulatory compliance and operational flexibility, making the asset suitable for both private investors and corporate ownership structures.

A truly rare opportunity to acquire a property in the heart of Florence that is fully furnished, fully operational, and ready to generate income immediately, supported by documented and demonstrable financial performance, in one of the most resilient and sought-after tourism destinations worldwide.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In vendita prestigioso appartamento già perfettamente inserito nel circuito degli affitti brevi, situato in una delle zone più richieste, centrali e strategiche del centro storico di Firenze, contesto di assoluto pregio che garantisce una domanda turistica costante durante tutto l'anno. La posizione consente di raggiungere a piedi i principali monumenti, musei, poli culturali, ristoranti rinomati, boutique e servizi, rendendo l'immobile estremamente appetibile per una clientela internazionale di fascia medio-alta.

La proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento immobiliare chiavi in mano, ideale per chi desidera acquisire un immobile già operativo, avviato e immediatamente produttivo, senza la necessità di ulteriori interventi o fasi di start-up. La gestione attuale, solida e strutturata, ha permesso nel tempo di ottenere rendimenti elevati, costanti e dimostrabili, rendendo questo immobile una soluzione ad alta affidabilità finanziaria.

L'appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e versatile, pensata specificamente per massimizzare la redditività nel settore dell'ospitalità. È composto da tre ampie camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno privato en suite, elemento oggi imprescindibile nel mercato degli affitti brevi di qualità. A queste si aggiunge un monolocale indipendente, completo di camera, cucinotto con tavolo e bagno privato, ideale per ospiti che ricercano maggiore autonomia o per diversificare l'offerta ricettiva. Presente palco morto regolare, ulteriore valore aggiunto sotto il profilo urbanistico e funzionale.

Ogni ambiente è stato progettato per garantire comfort, privacy e standard elevati di accoglienza. Tutte le unità sono dotate di aria condizionata, connessione Wi-Fi veloce e TV a schermo piatto, rispondendo pienamente alle aspettative della clientela internazionale. Una delle camere è impreziosita da una vasca idromassaggio privata, elemento distintivo di grande appeal, particolarmente apprezzato da coppie e viaggiatori premium, capace di incrementare il valore percepito e il tasso di occupazione.

L'immobile vanta una reputazione online eccellente, con recensioni estremamente positive e punteggi elevati sui principali portali turistici, risultato di una gestione attenta, di standard qualitativi costanti e di un'offerta in linea con le richieste del mercato. Questo storico consolidato rappresenta una garanzia concreta per l'investitore, che puó contare su una redditività già comprovata e verificabile.

La presenza di CIN e CIR indipendenti dalla gestione assicura ulteriore flessibilità operativa e piena conformità normativa, rendendo l'immobile adatto sia a investitori privati sia a strutture societarie.

Un'opportunità davvero rara per chi desidera investire nel cuore di Firenze in un immobile completamente arredato, pronto all'uso, immediatamente produttivo e con performance economiche dimostrabili, in uno dei mercati turistici più solidi e richiesti d'Europa.
CLASSE ENERGETICA: G

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 88 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Classe energética: G
Referência: fi-187

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 5.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
69.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
84.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
112.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 910 m - Estação ferroviária - Firenze Santa Maria Novella
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 3.9 km
Hospital: 230 m - Ospedale di Santa Maria Nuova
Costa: 78.3 km
Estância de esqui: 30.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Delicatessen - L'Antica Cantina del Chianti
< 100 m - Loja de conveniência - Carrefour Express
140 m - Supermercado - Conad City
150 m - Frutaria - Smoothies
Comer fora: < 100 m - Bar - Bistrot74
< 100 m - Restaurante de fast food - Amorini
< 100 m - Café - Gelateria de Servi
< 100 m - Gelataria - Smalzi
Atividades esportivas: 360 m - Ginásio - Klab Conti
1.9 km - Centro esportivo
4.6 km - Clube de Golfe - Golf Club Parco Di Firenze
4.8 km - Centro hípico - Centro Ippico Toscano C.I.T.
Escolas: < 100 m - Escola - Istituto Europeo di Design
160 m - Universidade - Florence Design Academy
390 m - Instituição de ensino superior - Accademia delle Arti del Disegno
Farmácia: 150 m - Farmácia - Astura
Veterinário: 970 m - Veterinário - Ospedale Veterinario Masaccio

Informação de Florença

Altitude: 50 m s.n.m.
Área total: 102.32 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 368419

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