700.000 €

Apartamento 5 quartos, 186 m²
Florença, Firenze (província)
Chianti

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Características

terraço

Descrição

A poucos passos do coração de Florença, em frente à Fortaleza da Basso, propomos um apartamento totalmente renovado em março de 2025, atualmente operacional como B&B profissional com um volume de negócios de aproximadamente EURO150.000 anuais provenientes de aluguéis de curta duração.
Um imóvel raro pela localização, características e versatilidade de uso.
O apartamento dispõe de cinco suites independentes, cada uma equipada com casa de banho privativa, garantindo a máxima privacidade tanto para uso receptivo como residencial. O layout é completado por um amplo corredor de distribuição, um terraço privado habitável com mais de 30 m² e uma varanda na parte de trás.
A sala de estar está predisposta com ligações para ser facilmente convertida em cozinha, tornando o imóvel adequado também para uso totalmente residencial sem necessidade de obras adicionais. Isto torna-o economicamente flexível: pode operar como estrutura receptiva, como habitação privada, ou como solução mista com aluguer dos quartos e uso residencial dos espaços comuns.
O imóvel é dotado de duplo acesso independente: um do condomínio e um privado direto, característica rara que oferece flexibilidade gestional e privacidade total. Cada divisão é climatizada por um sistema split autónomo para ar quente e fria, no total de cinco unidades.
A renovação concluída em março de 2025 refere-se a todo o apartamento: instalações, acabamentos e mobiliário. Nenhum intervenção necessária. Pronto a usar imediatamente.
A posição é entre as mais estratégicas da cidade: a poucos minutos a pé do centro histórico, com excelentes ligações aos transportes públicos, escolas e serviços nas imediações.
Solução ideal para o investidor que procura rendimento imediato com números reais, para o empresário receptivo que quer assumir uma estrutura já em funcionamento, ou para uma família numerosa que deseja espaços amplos, independência e um exterior privado no pleno centro de Florença.
Classe energética: G EPi 3,00 kWh/m² ano
CLASSE ENERGETICA: E

Este texto foi traduzido automaticamente.

Next to the heart of Florence, directly facing the Fortezza da Basso, we present a ground-floor apartment fully renovated in March 2025, currently operating as a professional B&B with an annual turnover of approximately EURO150,000 from short-term rentals.
A rare property in terms of location, features and versatility.
The apartment comprises five independent suites, each with a private en-suite bathroom, ensuring maximum privacy for both hospitality and residential use. The layout is complemented by a wide internal corridor, a private habitable terrace of over 30 sqm and a small balcony at the rear.
The living room is pre-fitted with utility connections and can easily be converted into a fully equipped kitchen, making the property suitable for entirely residential use without any additional works. This gives the property genuine economic flexibility: it can operate as a short-term rental business, a private residence, or a mixed-use solution combining room rentals with personal residential use of the common areas.
The property features dual independent access: one through the building's main entrance and one direct private entrance, a rare advantage that provides full management flexibility and complete privacy. Each room has its own independent hot and cold split air conditioning unit, five units in total.
The renovation completed in March 2025 covers the entire apartment: systems, finishes and furnishings. No further works required. Ready for immediate use.
The location is among the most strategic in the city: a short walk from the historic centre, with excellent public transport connections and all amenities within easy reach.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A due passi dal cuore di Firenze, fronte Fortezza da Basso, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato a marzo 2025, attualmente operativo come B&B professionale con un volume d'affari di circa EURO150.000 annui da affitti brevi.
Un immobile raro per posizione, caratteristiche e versatilità d'uso.
L'appartamento dispone di cinque suite indipendenti, ognuna dotata di bagno privato en suite, garantendo la massima privacy sia per uso ricettivo che residenziale. Il layout è completato da un ampio corridoio distributivo, una terrazza privata abitabile di oltre 30 mq e un balconcino sul retro.
Il salotto è predisposto con attacchi per essere facilmente convertito in cucina, rendendo l'immobile adatto anche a uso interamente residenziale senza necessità di ulteriori opere. Questo lo rende economicamente flessibile: puó operare come struttura ricettiva, come abitazione privata, o come soluzione mista con affitto delle camere e uso residenziale degli spazi comuni.
L'immobile è dotato di doppio accesso indipendente: uno dal condominio e uno privato diretto, caratteristica rara che offre flessibilità gestionale e riservatezza totale. Ogni stanza è climatizzata da un impianto split autonomo per aria calda e fredda, per un totale di cinque unità.
La ristrutturazione completata a marzo 2025 riguarda l'intero appartamento: impianti, finiture e arredi. Nessun intervento necessario. Pronto all'uso immediato.
La posizione è tra le più strategiche della città: a pochi minuti a piedi dal centro storico, con ottimi collegamenti ai mezzi pubblici, scuole e servizi nelle immediate vicinanze.
Soluzione ideale per l'investitore che cerca rendita immediata con numeri reali, per l'imprenditore ricettivo che vuole rilevare una struttura già avviata, o per una famiglia numerosa che desidera spazi ampi, indipendenza e un esterno privato nel pieno centro di Firenze.
Classe energetica: G EPi 3,00 kWh/m² anno
CLASSE ENERGETICA: E

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 186 m²
Quartos: 5
Casas de banho: 5
Classe energética: E
Referência: FI-r252

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 5.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
69.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
84.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
113.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 730 m - Estação ferroviária - Firenze Santa Maria Novella
Hospital: 1.0 km - Ospedale di Santa Maria Nuova
Costa: 77.5 km
Estância de esqui: 29.7 km

Informação de Florença

Altitude: 50 m s.n.m.
Área total: 102.32 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 368419

Mapa

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