Solar 12 quartos, 2140 m²

Greve in Chianti, Firenze (província)

Chianti

Splendido borgo in posizione tranquilla e panoramica, formato da una villa padronale, vari appartamenti indipendenti e alcuni annessi utilizzati per l’agricoltura.
La villa principale, risalente al 1500, ha una superficie di circa 550 mq ed è dislocata su 2 piani così composti:
al piano terra troviamo l’ingresso, un bagno per ospiti, 2 saloni di cui uno molto ampio, cucina, dispensa, sala da pranzo e studio.
Il primo piano, invece, ospita un ulteriore salone, tre camere da letto, 4 bagni, stireria e stanza guardaroba.
Adiacente la villa, troviamo un primo appartamento indipendente di circa 80 mq, formato da due camere matrimoniali, cucina, bagno, loggia e terrazzo panoramico di 25 mq.
Sempre nel corpo principale è presente un ulteriore appartamento di circa 130 mq, su due livelli, formato da due camere, due bagni, cucina, soggiorno con camino e giardino indipendente.
Di fronte alla dimora principale sono presenti 2 coloniche:
la prima ospita al piano terra un ristorante di circa 80 mq con 35 posti a sedere all’interno e 35 all’esterno. Il primo piano è occupato da un appartamento di circa 60 mq, composto da cucina, soggiorno, camera e bagno.
La seconda colonica presenta al piano terra un locale di 58 mq, utilizzato come punto vendita di prodotti artigianali, mentre al primo piano ospita un appartamento di circa 55 mq con cucina, soggiorno, camera e bagno.
Il piano seminterrato della dimora principale è occupato da grandi cantine in pietra per una superficie di circa 480 mq con vasche in acciaio inox e caratelli in rovere, oltre a 3 ulteriori vani da restaurare, per una superficie complessiva di circa 170 mq.
Nel giardino della villa troviamo due locali di circa 60 mq per l’invecchiamento dell’aceto balsamico, una limonaia di circa 50 mq.
È presente anche una colonica di circa 250 mq con piano terra da restaurare e appartamento restaurato al primo piano composto da cucina con camino, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni e lavanderia.
Completa la proprietà un fienile di circa 90 mq da restaurare.
Un bellissimo giardino con piante ornamentali accoglie la piscina di 10 x 7 mt.
Il terreno della proprietà ha un’estensione di oltre 30 ettari, comprensivi di uliveto di circa 3 ettari con 400 piante in produzione e circa 2 ettari di vigneto, anch’esso in produzione.











Questa dimora storica, risalente al 1500, è stata ristrutturata nel 2000 e presenta finiture di pregio come i portali in pietra serena, grandi camini, travi in legno e pavimenti in cotto.
Alcuni locali necessitano di ristrutturazione.
È presente il riscaldamento a GPL. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo.
Il borgo è dotato di sistema di allarme, cancello elettrico e impianto di irrigazione nell’area della piscina.
Questa dimora storica si presta ad essere utilizzata sia come residenza privata per accogliere gli ospiti, sia come struttura ricettiva nel circuito degli affitti di lusso.
La tenuta si trova nel cuore del Chianti, a soli 10 minuti (4, 7 km) da Greve in Chianti.
Firenze dista 35 minuti (20 km), Siena un’ora (63 km), Arezzo 1 ora e 10 minuti (74 km).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze (44 minuti, 42 km) e Pisa (1 h 20 minuti, 103 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Wunderschönes Anwesen in ruhiger Panoramalage, bestehend aus einer Hauptvilla, mehreren unabhängigen Wohnungen und einigen Nebengebäuden, die für die Landwirtschaft genutzt werden. Die Hauptvilla aus dem 16. Jahrhundert hat eine Fläche von ca. 550 m² und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, zwei große Wohnzimmer, Bad, Esszimmer, Küche, Speisekammer und Waschküche. Im ersten Stock liegen die Schlafräume, bestehend aus 6 Schlafzimmern und 3 Bädern.

Angrenzend an die Villa befindet sich eine erste unabhängige Wohnung von ca. 80 Quadratmetern, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Loggia und einer 25 Quadratmeter großen Panoramaterrasse. Ebenfalls an die Villa angrenzend befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 130 qm, auf zwei Ebenen, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und eigenem Garten.

Gegenüber dem Hauptwohnsitz gibt es zwei Bauernhäuser:

Das erste beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 80 Quadratmetern und 35 Sitzplätzen im Innenbereich und 35 im Freien. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von etwa 60 Quadratmetern, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Das zweite Bauernhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Raum von 58 Quadratmetern, der als Verkaufsraum für handwerkliche Produkte genutzt wird, während im ersten Stock eine Wohnung von etwa 60 Quadratmetern mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad untergebracht ist.

Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich große steinerne Lagerräume mit einer Fläche von etwa 480 Quadratmetern mit Edelstahltanks und Eichenfässern sowie drei weitere zu restaurierende Räume mit einer Gesamtfläche von etwa 170 Quadratmetern.

Im Garten der Villa gibt es zwei Räumlichkeiten von etwa 60 Quadratmetern für die Reifung von Balsamico-Essig und ein Zitronenhaus mit einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern.

Es gibt auch ein Bauernhaus mit ca. 250 qm im Erdgeschoss, das restauriert werden muss, und eine restaurierte Wohnung im ersten Stock mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Das Anwesen wird durch eine zu restaurierende Scheune von ca. 90 qm ergänzt. Ein schöner Garten mit Zierpflanzen beherbergt den 10 x 6 m großen Swimmingpool.

Das Land des Anwesens hat eine Fläche von über 30 Hektar, darunter ein Olivenhain von etwa 3 Hektar mit 400 Pflanzen in Produktion und etwa 2 Hektar Weinberg, ebenfalls in Produktion.
Diese historische Residenz aus dem 16. Jahrhundert wurde im Jahr 2000 renoviert und verfügt über schöne Details wie Pietra-Serena-Portale, große Kamine, Holzbalken und Terrakottaböden. Einige Zimmer sind renovierungsbedürftig.
Es gibt eine Flüssiggasheizung. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet. Die Siedlung ist mit einer Alarmanlage, einem elektrischen Tor und einer Bewässerungsanlage im Poolbereich ausgestattet.

Diese historische Residenz eignet sich sowohl für die private Unterbringung von Gästen als auch für die Vermietung von Luxusimmobilien.
Das Anwesen befindet sich mitten im Gebiet des Chianti, nur 10 Minuten (4,7 km) von Greve in Chianti entfernt. Florenz ist 35 Minuten (20 km), Siena 1 Stunde (63 km), Arezzo 1 Stunde 10 Minuten (74 km) entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (44 Minuten, 42 km) und Pisa (1 Stunde 20 Minuten, 103 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Красивое поместье/агритуризм в тихом панорамном месте, состоящее из главной виллы, нескольких отдельных квартир и построек сельско-хозяйственного назначения.
Основная вилла, датируемая XVI веком, имеет площадь около 550 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находятся прихожая, ванная комната для гостей, две гостиные, одна из которых очень большая, кухня, кладовая, обеденный зал и кабинет. На втором этаже расположены еще одна гостиная, три спальни, четыре ванные комнаты, гладильная и гардеробная.
Рядом с виллой - первая отдельная квартира площадью около 80 кв.м: две семейные спальни, гостиная, ванная комната, лоджия и панорамная терраса 25 кв.м.
Также в главном здании находится еще одна двухуровневая квартира площадью около 130 кв.м: две спальни, две ванные комнаты, кухня, гостиная с камином и отдельный сад/дворик.
Напротив главной резиденции находятся два фермерских дома: в первом (на первом этаже) расположен зал/ресторан площадью около 80 кв.м на 35 персон внутри, также на свежем воздухе снаружи могут разместиться 35 персон. На втором этаже - квартира площадью около 60 кв.м: кухня, гостиная, спальня и ванная комната.
Во втором фермерском доме на первом этаже находится помещение площадью 58 кв. м, используемое как точка продажи производимой продукции, а на втором этаже расположена квартира около 60 кв.м: кухня, гостиная, спальня и ванная комната.
На цокольном этаже главной резиденции есть большие каменные погреба/кантины площадью около 480 кв.м с резервуарами из нержавеющей стали и дубовыми бочками, а также еще три помещения общей площадью около 170 кв.м, подлежащие реставрации.
В саду виллы есть два помещения площадью около 60 кв.м для выдержки бальзамического уксуса и лимонайя/оранжерея около 50 кв.м.
Кроме того, на территории имеется фермерский дом площадью около 250 кв.м, первый этаж которого подлежит реставрации, а на втором этаже находится отреставрированная квартира: кухня с камином, гостиная, три спальни, две ванные комнаты и прачечная.
Амбар/хранилище для сена около 90 кв.м, нуждающийся в реставрации.
В красивом саду с декоративными растениями расположен бассейн 10x6 м. Площадь участка составляет более 30 га, включая продуктивную оливковую рощу площадью около 3 гектаров (400 олив) и продуктивный виноградник около 2 га.