Solar 6 quartos, 400 m²

Pontassieve, Firenze (província)

Chianti

Fairy-tale estate of 85000 square meters in Pontassieve, immersed in the renowned Tuscan countryside characterized by gentle hills wisely cultivated with vines and olive trees. The farmhouse of 200 square meters consists of two distinct bodies inserted in their private garden surrounded by the vast land cultivated for the production of oil. A magnificent panoramic swimming pool and the ancient watchtower give the property prestige making it unique in its kind.
Location
Pontassieve, easily reachable in half an hour from Florence, represents a prestigious place in the Tuscan countryside, a territory surrounded by rivers that descend from the ridges to the valley, softened by the sinuous contours of the hills, where is visible the life with indelible signs of man and tradition: parish churches, castles, ancient residences create an open-air museum spread across the territory. The typical products par excellence of Pontassieve are agricultural ones, while the area is mainly the Chianti Rufina production area, the smallest geographical specification of Chianti.
Description
Leaving the tosco-romagnola state road, a typical well-trodden white country road of about 3km leads us to the property. A private and automatic gate allows to get to the first building, the main one, of about 240 sqm. Through the independent entrance on the ground floor you can access the large living area and the kitchen with a classic Tuscan and familiar taste, a large pantry houses the typical local products. You reach the sleeping area by going up the comfortable internal staircase in local stone; three comfortable double bedrooms and a large living area as well as a large service room characterize the first and last floor.
A short distance away, the second building consists of an apartment served by an independent entrance, living area with kitchenette, double bedroom and bathroom. The old barn of 108 square meters, expertly restored, has been used as a new apartment with independent entrance in the characteristic loggia overlooking the large living area with a well-equipped central island. On the lower floor reachable by an internal staircase, two double bedrooms with bathroom. The large flat garden houses the ancient lookout tower in a state of ruin, with great potential.
Outdoor spaces
The 85-hectare land hosts 385 olive trees that produce the characteristic Tuscan oil with an intense and pungent flavour; a large panoramic swimming pool promises to spend relaxing moments lying in the sun or admiring the colours of the warm summer sunsets. The land facing the buildings is flat and therefore very usable and comfortable
State and finishes
The farmhouses have been completely renovated from an architectural and plant point of view. The rooms, equipped with all comforts, embody the tradition of the native materials used and the innovation of the most modern details. The floors are in terracotta, the ceilings with exposed beams and the walls partly covered in local stone and partly plastered. The atmosphere you breathe is magical and emphasized by the scent of flowers and medicinal plants
Potential use
The property lends itself to welcoming a family who wishes to fully experience the Tuscan countryside but also to undertake a high-level agritourism activity. The ancient turret could be transformed into apartments or a wonderful spa which would increase the value and level of the entire structure.

Ein märchenhaftes Landgut von 85.000 Quadratmetern in Pontassieve, eingebettet in die berühmte toskanische Landschaft, die durch sanfte Hügel gekennzeichnet ist, die fachmännisch mit Weinstöcken und Olivenbäumen bebaut sind. Das Landgut mit einer Gesamtfläche von 400 Quadratmetern besteht aus zwei separaten Gebäuden, die in einem eigenen Garten liegen, umgeben von einem weitläufigen Land, das für die Produktion von Olivenöl genutzt wird. Ein herrlicher Swimmingpool mit Panoramablick und der alte Turm aus dem Jahr 1000 verleihen dem Anwesen Prestige und machen es einzigartig.
Standort
Pontassieve, das in einer halben Stunde von Florenz aus zu erreichen ist, stellt einen prestigeträchtigen Ort in der toskanischen Landschaft dar, ein Gebiet, das von Flüssen umgeben ist, die von den Bergkämmen ins Tal fließen, und das durch die gewundenen Konturen der Hügel, die mit unauslöschlichen Zeichen des Menschen und der Tradition vom Leben zeugen, gemildert wird: Pfarrkirchen, Schlösser, alte Wohnhäuser bilden ein Freilichtmuseum, das über das gesamte Gebiet verteilt ist. Die typischen Produkte des Pontassieve sind die landwirtschaftlichen Erzeugnisse par excellence. Das Gebiet von Pontassieve ist hauptsächlich ein Produktionsgebiet für den Chianti Rufina, die kleinste geografische Spezifikation des Chianti.
Beschreibung
Wenn man die Staatsstraße Tosco-Romagnola verlässt, folgt man einer typischen, gut befahrenen Landstraße, die nach etwa 2 Kilometern zum Anwesen führt. Das Hauptgebäude mit einer Fläche von ca. 250 m² wird durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss betreten. Es beherbergt einen großen Wohnbereich und eine Küche im klassischen toskanischen und familiären Stil, in der eine große Speisekammer mit typischen Produkten der Region untergebracht ist. Der Schlafbereich ist über eine bequeme Innentreppe aus lokalem Stein zu erreichen; drei komfortable Doppelzimmer und ein großer Wohnbereich sowie ein großer Wirtschaftsraum kennzeichnen den ersten und letzten Stock.
Nicht weit entfernt befindet sich das zweite Anwesen, das aus einer Wohnung mit eigenem Eingang, einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer besteht. Die dritte Immobilie, eine alte Scheune von 108 Quadratmetern, wurde fachmännisch renoviert und ist von der charakteristischen Loggia aus zugänglich, die auf den großen Wohnbereich mit einer gut ausgestatteten Kochinsel blickt. In der unteren Etage, die über eine Innentreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Bad. Der große Garten beherbergt einen alten Turm, der sich in einem verfallenen Zustand befindet und ein großes Potenzial aufweist.

Außenanlagen
Auf den 8,5 Hektar Land stehen 385 Olivenbäume, die das charakteristische toskanische Olivenöl mit seinem intensiven und scharfen Geschmack produzieren; ein großer Swimmingpool mit Panoramablick verspricht erholsame Momente in der Sonne oder beim Bewundern der Farben der warmen Sonnenuntergänge im Sommer.
Das Grundstück, das den Gebäuden gegenüberliegt, ist flach und daher sehr gut nutzbar und bequem.
Zustand und Ausstattung
Die Bauernhäuser wurden architektonisch und von der Ausstattung her komplett renoviert. Die mit allem Komfort ausgestatteten Zimmer verkörpern die Tradition der verwendeten einheimischen Materialien und die Innovation der modernsten Details. Die Böden sind aus Terrakotta, die Decken haben sichtbare Balken und die Wände sind teilweise mit lokalem Stein verkleidet und teilweise verputzt. Die Atmosphäre, die man atmet, ist magisch und wird durch den Duft von Blumen und Heilpflanzen unterstrichen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich für die Unterbringung einer Familie, die die toskanische Landschaft in vollen Zügen genießen möchte, aber auch für die Durchführung von Agrotourismus-Aktivitäten auf hohem Niveau. Das alte Türmchen könnte in Wohnungen oder ein wunderbares Spa umgewandelt werden, was den Wert und das Niveau des gesamten Anwesens steigern würde.

Un domaine féerique de 85 000 mètres carrés à Pontassieve, immergé dans la célèbre campagne toscane caractérisée par de douces collines savamment cultivées de vignes et d'oliviers. L'agritourisme de 400 mètres carrés au total se compose de deux corps distincts situés dans leur propre jardin privé, entourés par les vastes terres cultivées pour la production d'huile d'olive. Une magnifique piscine panoramique et l'ancienne tour datant de l'an 1000 confèrent à la propriété un prestige qui la rend unique en son genre.
Situation
Pontassieve, facilement accessible en une demi-heure de Florence, représente un lieu prestigieux dans la campagne toscane, une région entourée de rivières qui descendent de la vallée depuis les crêtes, adoucie par les contours sinueux des collines qui témoignent de la vie avec des signes indélébiles de l'homme et de la tradition : églises paroissiales, châteaux, anciennes demeures créent un musée en plein air disséminé sur tout le territoire. Les produits typiques par excellence de Pontassieve sont les produits agricoles. La région de Pontassieve est principalement une zone de production du Chianti Rufina, la plus petite spécification géographique du Chianti.
Description de l'itinéraire
En quittant la route nationale Tosco-Romagnola, on suit une route de campagne typique et bien entretenue sur environ 2 kilomètres qui mène à la propriété. Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 250 m², est accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée. Il abrite une grande salle de séjour et une cuisine de style classique toscan et familial, ainsi qu'un grand garde-manger où sont stockés les produits typiques de la région. On accède à la zone nuit en montant l'escalier intérieur pratique en pierre locale ; trois chambres doubles confortables et un grand espace de vie ainsi qu'une grande pièce de service caractérisent le premier et le dernier étage.
Un peu plus loin, la deuxième propriété consiste en un appartement avec une entrée indépendante, un espace de vie avec kitchenette, une chambre double et une salle de bain. La troisième propriété, une ancienne grange de 108 mètres carrés, a été habilement rénovée et on y accède par la loggia caractéristique qui donne sur la grande salle de séjour avec un îlot central bien équipé. À l'étage inférieur, auquel on accède par un escalier intérieur, se trouvent deux chambres doubles avec salle de bains. Le grand jardin abrite une ancienne tour à l'état de ruine, avec un grand potentiel.

Espaces extérieurs
Les 8,5 hectares de terrain abritent 385 oliviers qui produisent la caractéristique huile d'olive toscane à la saveur intense et piquante ; une grande piscine panoramique promet des moments de détente au soleil ou en admirant les couleurs des chauds couchers de soleil de l'été.
Le terrain face aux bâtiments est plat et donc très utilisable et pratique.
État et finitions
Les fermes ont été entièrement rénovées au niveau de l'architecture et des installations. Les chambres, équipées de tous les conforts, incarnent la tradition des matériaux indigènes utilisés et l'innovation des détails les plus modernes. Les sols sont en terre cuite, les plafonds ont des poutres apparentes et les murs sont en partie recouverts de pierres locales et en partie enduits. L'atmosphère que l'on respire est magique et soulignée par le parfum des fleurs et des plantes officinales.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à l'accueil d'une famille souhaitant vivre pleinement la campagne toscane mais aussi entreprendre des activités d'agritourisme de haut niveau. L'ancienne tourelle pourrait être transformée en appartements ou en un merveilleux spa qui augmenterait la valeur et le niveau de l'ensemble de la propriété.

Сказочное поместье площадью 85000 квадратных метров в Понтассьеве, погруженное в знаменитую сельскую местность Тосканы с пологими холмами, усеянными виноградниками и оливковыми деревьями. Великолепный панорамный бассейн и старинная сторожевая башня придают имению некий шарм, делая его уникальным в своем роде.
МЕсторасположение
Понтассиеве, до которого легко добраться за полчаса от Флоренции, представляет собой престижное место на лоне природы Тосканы, место, окруженное реками, спускающимися с горных хребтов в долину, смягченными извилистыми контурами холмов, на которых можно увидеть следы человека и местных традиций: приходские церкви, замки, старинные резиденции создают музей под открытым небом, разбросанный по всей территории. Типичные продукты Понтассиеве преимущественно сельскохозяйственные, а сам район - это, в основном, зона производства Кьянти Руфина, наименьшая географическая особенность Кьянти.
Описание и планировка
Выезжая с государственной дороги тоско-романьола, вы увидите типичную проторенную белую проселочную дорогу примерно на 3 километра. Частные автоматические ворота позволяют нам попасть в первое здание, главное, площадью около 240 квадратных метров. Через отдельный вход на первом этаже вы попадаете в большую гостиную и кухню с классическим тосканским и знакомым вкусом, большая кладовая хранит типичные местные продукты. В спальную зону ведет удобная внутренняя лестница из местного камня; три удобные спальни с двуспальными кроватями и большая гостиная, а также большое служебное помещение характеризуют второй и последний этаж.
На небольшом расстоянии второе здание состоит из квартиры с отдельным входом, гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты, а также большой гостиной с хорошо оборудованным центральным островом. На нижнем этаже, куда можно спуститься по внутренней лестнице, две спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой. В большом пологом саду находится древняя смотровая башня, в большей степени разрушенная, но имеющая невероятный потенциал.
Территория
Земельный участок 85000 кв.м полностью задействован, здесь растут 385 оливковых деревьев, которые производят характерное тосканское масло с интенсивным и острым ароматом. Большой панорамный бассейн обещает провести расслабляющие моменты, лежа на солнце или любуясь цветами теплых летних закатов. Земли в непосредственной близости от дома пологая, что делает её удобной.
Состояние и отделочные материалы
Фермерские дома были полностью отремонтированы. В комнатах, оснащенных всеми удобствами, сохранены традиции использования местных материалов и новаторство самых современных деталей. Полы из терракоты, потолки с открытыми балками и стены частично покрыты местным камнем. Атмосфера, которой вы дышите, является волшебной и подчеркнутой ароматами цветов и лекарственных растений.
Потенциальное использование
Этот дом подходит для семей, которые хотят в полной мере познакомиться с природой Тосканы, а также заняться агротуризмом на высоком уровне. Древнюю башню можно было бы превратить в апартаменты или замечательный спа, что повысило бы ценность и уровень всей структуры.