Solar 26 quartos, 3200 m²

Pontassieve, Firenze (província)

Chianti

A few kilometers from Florence important organic wine and oil farm with about 40 hectares of land, wine cellar for the production of oil and wine. Historic villa and wonderful farmhouse complex to be restored. Excellent opportunity for receptive activity and building land placed in a great location a few steps from the town of Pontassieve.
Description
The organic wine and olive oil farm is an important productive reality. The real estate part is about 3200 square meters in total. The farm features the wine cellar of about 400 sq m with vat cellar, bottling, storage and aging area as well as a display/sales area and offices. On the first floor of about 395 square meters large apartment with kitchen, large living room and four double bedrooms with two bathrooms in addition to a large room once used as a barn. Various outbuildings for storage and warehouse use serve the farm. Not far away stands an important historic villa to be rebuilt for a volume of about 4600 cubic meters and surface area about 1100 square meters, in a panoramic position and surrounded by large private park. In the farm territory there are three farmhouses to be restored all with private land, with a surface area from 200 to 420 square meters and residential use. A well-established bed and breakfast business with swimming pool and panoramic view is conducted for rent in one of the farmhouses equipped with four rooms with exclusive bathroom, large common areas and parking space for customers.
Condition and finishes
The farmhouse and the winery are in excellent condition. The farmhouses need renovation work and can best marry the housing needs of the new owner or other use that will be chosen. The farmhouse intended for bed and breakfast activity is perfect in every part of its interior and exterior with very well-kept environments and classic Tuscan character.
Outdoor spaces
The organic farm has about 40 hectares of land cultivated as follows: about 182,000 sq m of olive grove (about 100 plants/Ha, BIO from 2022); 70,000 sq m of vineyard (Sangiovese, Cabernet Sauvignon and Merlot), plants less than 20 years old plus 5,000 sq m under construction (grapes for Vin Santo), about 20,000 sq m of arable land and 120,000 sq m of woodland.
Potential uses
The farm is perfect for a family that wants to continue wine and olive oil production, renovating the real estate part can create a widespread hotel or, inserting the property in the international circuit of tourist rentals, put it to income. Project approved for the construction of 2,000 square meters of SUL for twelve cottages located in a panoramic position a stone's throw from the town center.
Location
Magical and relaxing location perfect to discover Tuscany with its breathtaking landscapes in every season, history, tradition, culture and taste. Strategic location just a few km from the main services of the town of Pontassieve. Renaissance Florence is only 20 minutes away by car.

Wenige Kilometer von Florenz entfernt liegt ein bedeutender Bio-Wein- und Ölbaubetrieb mit ca. 40 Hektar Land und einer Kellerei für die Produktion von Öl und Wein. Historische Villa und wunderschöner Bauernhauskomplex zum Restaurieren. Hervorragende Gelegenheit für rezeptive Aktivitäten und Bauland in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Schritte vom Dorf Pontassieve entfernt.
Beschreibung
Dieses biologische Wein- und Olivenölgut ist ein wichtiger Produktionsbetrieb. Das Grundstück ist insgesamt ca. 3200 qm groß. Der Betrieb besteht aus einem ca. 400 m² großen Keller mit Bottichkeller, Abfüll-, Lager- und Reifebereich sowie einem Ausstellungs-/Verkaufsbereich und Büros. Im ersten Stock mit ca. 395 qm befindet sich eine große Wohnung mit Küche, großem Wohnzimmer und vier Doppelschlafzimmern mit zwei Bädern sowie ein großer Raum, der früher als Scheune genutzt wurde. Verschiedene Nebengebäude für die Lagerung und Lagerung stehen dem Bauernhof zur Verfügung. Nicht weit entfernt befindet sich eine bedeutende historische Villa, die wieder aufgebaut werden soll, mit einem Volumen von ca. 4600 m3 und einer Fläche von ca. 1100 qm, in Panoramalage und umgeben von einem großen Privatpark. Auf dem Bauernhof befinden sich drei zu restaurierende Bauernhäuser mit Privatgrundstücken, die zwischen 200 und 420 qm groß und für Wohnzwecke vorgesehen sind. In einem der Bauernhäuser mit vier Zimmern mit eigenem Bad, großen Gemeinschaftsräumen und einem Gästeparkplatz wird ein gut eingeführtes Bed-and-Breakfast-Geschäft mit Schwimmbad und Panoramablick auf Pachtbasis betrieben.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus und der Keller befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Bauernhäuser sind renovierungsbedürftig und eignen sich am besten für die Wohnbedürfnisse des neuen Eigentümers oder für eine andere Nutzung, die dann gewählt wird. Das Bauernhaus, das als Bed & Breakfast genutzt werden soll, ist innen und außen perfekt, mit gepflegten Räumen und einem klassischen toskanischen Charakter.
Außenanlagen
Der Biobetrieb verfügt über ca. 40 Hektar Land, das wie folgt bewirtschaftet wird: 182.000 Quadratmeter Olivenhain (ca. 100 Pflanzen/Ha, BIO ab 2022); 70.000 Quadratmeter Weinberg (Sangiovese, Cabernet Sauvignon und Merlot), weniger als 20 Jahre alte Pflanzen plus 5.000 Quadratmeter im Bau (Trauben für Vin Santo), ca. 20.000 Quadratmeter Ackerland und 120.000 Quadratmeter Waldfläche.
Mögliche Nutzungen
Das Landgut ist ideal für eine Familie, die die Wein- und Olivenölproduktion fortsetzen möchte. Durch eine Umstrukturierung des Anwesens ist es möglich, ein weitläufiges Hotel zu errichten oder das Anwesen in den internationalen Kreislauf der touristischen Vermietungen einzubringen, um es gewinnbringend zu nutzen. Genehmigtes Projekt für den Bau von 2.000 Quadratmetern Wohnfläche für zwölf kleine Villen in Panoramalage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt.
Standort
Ein zauberhafter und entspannender Ort, ideal, um die Toskana mit ihren atemberaubenden Landschaften zu jeder Jahreszeit, ihrer Geschichte, Tradition, Kultur und ihrem Geschmack zu entdecken. Strategische Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Einrichtungen der Stadt Pontassieve entfernt. Das Florenz der Renaissance ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

A quelques kilomètres de Florence, importante exploitation agricole biologique d'environ 40 hectares, avec cave pour la production d'huile et de vin. Villa historique et magnifique ensemble de fermes à restaurer. Excellente opportunité pour activités réceptives et terrain à bâtir dans une excellente position à quelques pas du village de Pontassieve.
Description de l'exploitation
Ce domaine viticole et oléicole biologique est une importante entreprise de production. La surface totale de l'exploitation est d'environ 3200 m². La ferme est caractérisée par la cave d'environ 400 m² avec cuvier, zone d'embouteillage, de stockage et de vieillissement ainsi qu'une zone d'exposition/vente et des bureaux. Au premier étage d'environ 395 m² se trouve un grand appartement avec cuisine, grand salon et quatre chambres doubles avec deux salles de bains, ainsi qu'une grande pièce qui servait autrefois de grange. Diverses dépendances pour le stockage et l'entreposage sont au service de la ferme. A peu de distance se trouve une importante villa historique à reconstruire d'un volume d'environ 4600 m3 et d'une surface d'environ 1100 m2, en position panoramique et entourée d'un grand parc privé. Dans la ferme, il y a trois fermes à restaurer, toutes avec des terrains privés, d'une superficie de 200 à 420 mètres carrés et destinées à un usage résidentiel. Une activité de bed and breakfast bien établie, avec piscine et vue panoramique, est exploitée en vertu d'un bail dans l'une des fermes, qui comprend quatre chambres avec salle de bain exclusive, de vastes espaces communs et un parking pour les clients.
État et finitions
La ferme et la cave sont en excellent état. Les fermes ont besoin de travaux de rénovation et peuvent s'adapter au mieux aux besoins de vie du nouveau propriétaire ou à une autre utilisation qui sera choisie. La ferme destinée à l'activité de bed and breakfast est parfaite dans toutes ses parties intérieures et extérieures, avec des pièces bien entretenues et un caractère toscan classique.
Espaces extérieurs
L'exploitation biologique dispose d'environ 40 hectares de terres cultivées comme suit : 182 000 mètres carrés d'oliveraie (environ 100 plantes/Ha, BIO à partir de 2022) ; 70 000 mètres carrés de vignoble (Sangiovese, Cabernet Sauvignon et Merlot), plantes de moins de 20 ans plus 5 000 mètres carrés en construction (raisins pour le Vin Santo), environ 20 000 mètres carrés de terres arables et 120 000 mètres carrés de bois.
Possibilités d'utilisation
L'exploitation est idéale pour une famille qui souhaite poursuivre la production de vin et d'huile d'olive. En restructurant la propriété, il est possible de créer un hôtel de grande envergure ou, en insérant la propriété dans le circuit international des locations touristiques, de la rentabiliser. Projet approuvé pour la construction de 2 000 mètres carrés de surface habitable pour douze petites villas dans une position panoramique à deux pas du centre ville.
L'emplacement
Un lieu magique et reposant, idéal pour découvrir la Toscane, ses paysages à couper le souffle en toutes saisons, son histoire, sa tradition, sa culture et son goût. Position stratégique à quelques kilomètres des principaux services de la ville de Pontassieve. La Florence de la Renaissance n'est qu'à 20 minutes en voiture.

В нескольких километрах от Флоренции находится крупное хозяйство по производству органического вина и масла площадью около 40 га, погреб для производства масла и вина. Историческая вилла и прекрасный комплекс хозяйственных построек, подлежащих реставрации. Прекрасная возможность для восприимчивой деятельности и земли под застройку в отличном месте в нескольких шагах от деревни Понтасьеве.
Описание
Это поместье по производству органического вина и оливкового масла является важным производственным предприятием. Общая площадь недвижимости составляет около 3200 кв.м. Особенностью хозяйства является подвал площадью около 400 кв. м с чановым погребом, зоной розлива, хранения и выдержки, а также зоной демонстрации/продажи и офисами. На втором этаже площадью около 395 кв. м расположена большая квартира с кухней, просторной гостиной и четырьмя спальнями с двуспальными кроватями и двумя ванными комнатами, а также большое помещение, когда-то использовавшееся в качестве сарая. На территории фермы имеются различные хозяйственные постройки для хранения и складского использования. На небольшом расстоянии от фермы находится историческая вилла, подлежащая реконструкции, объемом около 4600 м3 и площадью около 1100 кв. м, расположенная в панорамном месте и окруженная большим частным парком. На территории фермы находятся три подлежащих восстановлению фермерских дома, все с частными земельными участками, площадью от 200 до 420 кв. м, предназначенные для проживания. В одном из фермерских домов с четырьмя номерами с отдельной ванной комнатой, просторными помещениями общего пользования и парковкой для гостей на условиях аренды ведется хорошо налаженный бизнес "постель и завтрак" с бассейном и панорамным видом.
Состояние и отделка
Фермерский дом и подвал находятся в отличном состоянии. Фермерские дома нуждаются в ремонте и могут наилучшим образом соответствовать требованиям нового владельца к условиям проживания или иному использованию, которое будет выбрано. Фермерский дом, предназначенный для размещения отеля типа "постель и завтрак", прекрасно выглядит во всех своих внутренних и внешних частях, имеет ухоженные комнаты и классический тосканский характер.
Открытые пространства
На 40 гектарах земли органической фермы выращиваются следующие культуры: 182 000 кв. м оливковой рощи (около 100 растений/га, BIO с 2022 г.); 70 000 кв. м виноградников (Санджовезе, Каберне Совиньон и Мерло), возраст которых не превышает 20 лет, плюс 5 000 кв. м в стадии строительства (виноград для Vin Santo), около 20 000 кв. м пахотных земель и 120 000 кв. м лесных насаждений.
Потенциальные возможности использования
Ферма идеально подходит для семьи, желающей продолжить производство вина и оливкового масла, а также для создания широко распространенной гостиницы или, включив ее в международную схему туристической аренды, для получения дохода. Утвержден проект строительства 2 000 кв. м жилой площади для двенадцати небольших вилл в панорамном месте в двух шагах от центра города.
Расположение
Волшебное и спокойное место, идеально подходящее для знакомства с Тосканой с ее захватывающими дух пейзажами в любое время года, историей, традициями, культурой и вкусом. Стратегическое расположение всего в нескольких километрах от основных служб города Понтасьеве. Ренессансная Флоренция находится всего в 20 минутах езды на автомобиле.