Solar 4 quartos, 304 m²

Reggello, Firenze (província)

Chianti

This restored, stone and plaster, south facing, country house for sale is situated at the edge of Reggello in Tuscany at only 35 km from Florence. For those who wish to live in peace and quiet, yet close to the amenities of a Tuscan town, this is the perfect family home.

During the restoration the old house was transformed into a beautiful country house with a modern interior and the latest technology.

The ground floor is divided into a large double living room with fireplace and access to the covered terrace and garden, an eat-in kitchen with access to the terrace, a dining room with fireplace, a technical room, a laundry room and a bathroom.
Upstairs there is a large master bedroom with bathroom en-suite which includes a shower/turkish bath and changing room with access to the gardens to the rear, a second bedroom with bathroom, a bedroom/study with access to a terrace overlooking the beautiful, lawned garden and a single bedroom and bathroom.

There is furthermore a small stone outbuilding which would make a nice atelier for an artist and 2 wooden sheds for storage of tools.

Completing the property is ca. 1 ha of fenced terraced land including some 100 olive trees, an enchanting rose garden and a vegetable garden. There are beautiful lawns around the house and various shady seating areas. It is possible to build a pool.

Equipped with: Electricity, solar collector, mains water, central heating, underfloor heating, fireplace, air conditioning, gas connection, broadband internet access, satellite-TV, private parking, terrace, garden.

Energy performance:
Energy source: Electricity, natural gas, solar (thermal)
E total energy performance:
163.61 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
7.70 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
164.10 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)


Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.

Questa casa di campagna in vendita, ristrutturata e rivestita in pietra e intonaco, con vista a sud, si trova alla periferia di Reggello, in Toscana, a soli 35 km da Firenze. Per chi desidera vivere in pace, ma vicino ai servizi di una città toscana, questa è la casa perfetta.

Durante il suo restauro, l'antica casa è stata trasformata in una bellissima residenza di campagna con interni moderni e la tecnologia più avanzata.

Il piano terra è suddiviso in un ampio doppio soggiorno con camino e accesso al portico e al giardino, una cucina abitabile con accesso alla terrazza, una sala da pranzo con camino, un locale tecnico, una lavanderia e un bagno.
Al piano superiore, si trovano un'ampia camera da letto padronale con bagno privato con doccia/bagno turco e guardaroba con accesso al giardino sul retro, una seconda camera da letto con bagno, una camera/studio con accesso a una terrazza che si affaccia sul bellissimo giardino con prato e una camera singola con bagno.

Vi è inoltre un piccolo annesso in pietra, che potrebbe essere un ottimo studio per un artista, e 2 casette in legno per il deposito degli attrezzi.

La proprietà è completata da circa 1 ettaro di terreno terrazzato recintato con circa 100 ulivi, un incantevole roseto e un orto. Intorno alla casa ci sono dei bei prati e diverse aree relax ombreggiate. È possibile costruire una piscina.

Dotato di: Elettricità, pannelli solari, acquedotto, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, metano, internet a banda larga, antenna parabolica, posto auto, terrazza, giardino.

Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas naturale, solare (termico)
E prestazione energetica globale:
163,61 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
7,70 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
164,10 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)


Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Cette maison de campagne rénovée, revêtue de pierre et de plâtre, avec vue sur le sud, est située à la périphérie de Reggello, en Toscane, à seulement 35 km de Florence. Pour ceux qui souhaitent vivre en toute tranquillité, mais à proximité des commodités d'une ville toscane, c'est la maison idéale.

Lors de sa restauration, l'ancienne maison a été transformée en une belle résidence de campagne avec des intérieurs modernes et une technologie de pointe.

Le rez-de-chaussée est divisé en un grand salon double avec cheminée et accès au portique et au jardin, une cuisine-salle à manger avec accès à la terrasse, une salle à manger avec cheminée, un local technique, une buanderie et une salle de bains.
À l'étage supérieur, vous trouverez une grande chambre principale avec salle de bains attenante avec douche/bain turc et vestiaire avec accès au jardin arrière, une deuxième chambre avec salle de bains, une chambre/bureau avec accès à une terrasse donnant sur le magnifique jardin en pelouse et une chambre simple avec salle de bains.

Il y a également une petite annexe en pierre, qui pourrait être un excellent atelier pour un artiste, et deux cabanes en bois pour ranger les outils.

La propriété est complétée par environ 1 hectare de terrain en terrasse clôturé avec une centaine d'oliviers, une belle roseraie et un potager. Autour de la maison, il y a de belles pelouses et plusieurs espaces de détente ombragés. Il est possible de construire une piscine.

Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, raccordement à l'eau, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, terrasse, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel, solaire (thermique)
E performance énergétique globale:
163,61 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
7,70 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
164,10 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Dit gerestaureerde, met natuursteen en pleisterwerk beklede, landhuis te koop met zicht op het zuiden ligt aan de rand van Reggello in Toscane op slechts 35 km van Firenze. Voor wie in alle rust wil wonen, maar toch dicht bij de voorzieningen van een Toscaanse stad, is dit het perfecte familiehuis.

Tijdens de restauratie is het oude huis omgetoverd tot een prachtig landhuis met een modern interieur en de nieuwste technologie.

De begane grond is verdeeld in een grote dubbele woonkamer met open haard en toegang tot het overdekte terras en de tuin, een eetkeuken met toegang tot het terras, een eetkamer met open haard, een technische ruimte, een wasruimte en een badkamer.
Boven is er een grote hoofdslaapkamer met badkamer en-suite met een douche/turks bad en kleedkamer met toegang tot de tuinen aan de achterzijde, een tweede slaapkamer met badkamer, een slaap/werkkamer met toegang tot een terras met uitzicht op de mooie tuin met gazon en een eenpersoonsslaapkamer en badkamer.

Verder is er een klein stenen bijgebouwtje dat een mooi atelier zou zijn voor een kunstenaar en 2 houten schuurtjes voor de opslag van gereedschap.

Het geheel wordt vervolledigd door ca. 1 ha omheind terrassenland met ongeveer 100 olijfbomen, een betoverende rozentuin en een moestuin. Er zijn mooie gazons rond het huis en diverse schaduwrijke zitjes. Het is mogelijk om een zwembad te bouwen.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen, stadswater, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, airconditioning, gasaansluiting, breedband internet, satelliet-tv, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, aardgas, zonne-energie (thermisch)
E totale energiescore:
163,61 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
7,70 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
164,10 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.