Solar 8 quartos, 554 m²

Reggello, Firenze (província)

Chianti

Delightful 9.5-hectare estate with vineyard, olive grove and two farmhouses used as agritourism, in a panoramic position on the Valdarno hills near Florence.
Description
The property has two perfectly restored farmhouses and the business is well established with potential for development. The main villa of about 435 square meters houses 6 bedrooms and 7 bathrooms. Entering on the ground floor we find a large living room, the kitchen with wood-burning fireplace, a spacious dining room with fireplace, service bathroom and a bedroom with private bathroom and exit to the garden. The first floor houses the sleeping area, consisting of a central living room with balcony that disengages 5 bedrooms, all with en-suite bathrooms. In the attic there are two rooms convenient as storage rooms. The 114-sqm annex houses 2 bedrooms and 2 bathrooms and is structured on two staggered floors. On the lower level is the living area with living room and eat-in kitchen as well as 3 large rooms used as cellars to store the oil produced. The upper level houses the sleeping area consisting of 2 bedrooms with en-suite bathrooms and exit to the private terrace. The building is currently used by the owners as a private home, but could easily be used for guest accommodation. Completing the property is the large 137-square-meter canopy used as a covered parking area and a laundry room made out of the old drying room. Next door, a columned shed houses a summer kitchen with an oven, grill and stone sink.
Outdoor Spaces
The property covers about 9.4 hectares set in the Valdarno hills on the edge of the Chianti region. The garden of about 4,400 square meters hosts large flat portions in which to relax on hot summer days, including a beautiful pool area with infinity pool and stone-paved solarium. Most of the agricultural land is covered by a large olive grove of 6.1 ha, located between 460 and 500 m above sea level: the trees, well exposed and favored by an excellent climate, allow the production of up to 1,200 kg of oil per year, with varieties Moraiolo, Frantoio, Leccino and Pendolino. The vineyard is 1.5 ha and the coppice 1.3 ha with plants typical of the area.
Condition and finishes
The villa is in stone and masonry, with a typical Tuscan look and partially plastered, while the outbuilding is all in stone. Inside, the distinctive features of the structure have been maintained wherever possible, but modern elements and comforts suitable for accommodation have been added. At the same time, all systems have been completely redone and a 12.2 kWh photovoltaic system has been added, which provides for much of the property's electricity needs.
Potential uses
Ideal as a main or vacation home for a large family and perfect to continue and increase the receptive activity perfectly started by the current owners.
Location
Strategic location, bordering Chianti and less than an hour from Florence. Services are available in the nearby village.

Wunderschönes 9,5 Hektar großes Anwesen mit Weinberg, Olivenhain und zwei landwirtschaftlich genutzten Bauernhäusern in Panoramalage auf den Hügeln des Valdarno in der Nähe von Florenz.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei perfekt restaurierten Bauernhäusern. Der Betrieb ist gut etabliert und bietet Entwicklungsmöglichkeiten. Die Hauptvilla von ca. 435 qm beherbergt 6 Schlafzimmer und 7 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer mit Kamin, ein Service-Bad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten. Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einem zentralen Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus sich 5 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, abtrennen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Abstellräume genutzt werden können. Das 114 qm große Nebengebäude beherbergt 2 Schlafzimmer und 2 Bäder und ist auf zwei versetzten Etagen aufgebaut. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wohnküche sowie 3 große Räume, die als Keller für die Lagerung des produzierten Öls genutzt werden. Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad und Ausgang zur privaten Terrasse. Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern als Privathaushalt genutzt, könnte aber auch problemlos für die Unterbringung von Gästen verwendet werden. Ein großes Vordach von 137 m², das als überdachter Parkplatz genutzt wird, und eine Waschküche, die aus dem alten Trockenraum entstanden ist, vervollständigen das Anwesen. Daneben befindet sich unter einem Säulenvordach eine Sommerküche mit Ofen, Grill und Steinbecken.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 9,4 Hektar in den Hügeln des Valdarno am Rande des Chianti-Gebietes. Der ca. 4.400 qm große Garten bietet große, ebene Flächen, die an heißen Sommertagen zum Entspannen einladen, darunter ein schöner Poolbereich mit Infinity-Pool und steingepflasterter Sonnenterrasse. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche wird von einem 6,1 ha großen Olivenhain eingenommen, der zwischen 460 und 500 m über dem Meeresspiegel liegt: Die Bäume, die gut belichtet sind und von einem ausgezeichneten Klima begünstigt werden, können bis zu 1.200 kg Öl pro Jahr produzieren, mit Sorten wie Moraiolo, Frantoio, Leccino und Pendolino. Der Weinberg ist 1,5 ha groß und der Niederwald 1,3 ha mit für die Gegend typischen Pflanzen.
Zustand und Ausführung
Die Villa ist aus Stein und Ziegeln gebaut, mit einem typisch toskanischen Aussehen und teilweise verputzt, während das Nebengebäude ganz aus Stein ist. Im Inneren wurden die charakteristischen Merkmale der Struktur so weit wie möglich beibehalten, aber mit modernen Elementen und Wohnkomfort ausgestattet. Gleichzeitig wurden alle Anlagen komplett erneuert und eine Photovoltaikanlage mit 12,2 kWh installiert, die einen großen Teil des Strombedarfs des Anwesens deckt.
Mögliche Nutzungen
Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus für eine große Familie und perfekt für die Fortführung und Erweiterung des von den jetzigen Eigentümern perfekt aufgebauten Beherbergungsbetriebs.
Standort
Strategische Lage, an der Grenze zum Chianti und weniger als eine Stunde von Florenz entfernt. Dienstleistungen sind in dem nahe gelegenen Dorf verfügbar.

Charmant domaine de 9,5 hectares avec vignoble, oliveraie et deux fermes exploitées en agritourisme, en position panoramique sur les collines du Valdarno, près de Florence.
Description de la propriété
La propriété comprend deux fermes parfaitement restaurées et l'activité est bien établie avec un potentiel de développement. La villa principale d'environ 435 m² abrite 6 chambres et 7 salles de bains. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon, une cuisine avec cheminée, une salle à manger spacieuse avec cheminée, une salle de bains de service et une chambre avec salle de bains privée et sortie sur le jardin. Le premier étage abrite la zone de couchage, composée d'un salon central avec balcon qui dessert 5 chambres, toutes avec salle de bains privative. Dans le grenier, il y a deux pièces pratiques pour le stockage. L'annexe de 114 m² abrite 2 chambres et 2 salles de bains et est structurée sur deux étages décalés. Au niveau inférieur se trouve la zone de vie avec le salon et la cuisine, ainsi que trois grandes pièces utilisées comme caves pour stocker l'huile produite. L'étage supérieur abrite la zone de couchage composée de deux chambres avec salle de bains privative et sortie sur la terrasse privée. Le bâtiment est actuellement utilisé par les propriétaires comme maison privée, mais il pourrait facilement être utilisé pour accueillir des invités. La propriété est complétée par un grand auvent de 137 m² utilisé comme parking couvert et une buanderie convertie à partir de l'ancien séchoir. A côté, un auvent à colonnes abrite une cuisine d'été avec four, grill et évier en pierre.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 9,4 hectares dans les collines du Valdarno, à la limite de la région du Chianti. Le jardin, d'une superficie d'environ 4 400 m², comprend de grandes parties plates où l'on peut se détendre pendant les chaudes journées d'été, y compris un magnifique espace piscine avec une piscine à débordement et un solarium pavé de pierres. La majeure partie des terres agricoles est couverte par une grande oliveraie de 6,1 ha, située entre 460 et 500 m d'altitude : les arbres, bien exposés et bénéficiant d'un excellent climat, peuvent produire jusqu'à 1 200 kg d'huile par an, avec des variétés telles que Moraiolo, Frantoio, Leccino et Pendolino. Le vignoble s'étend sur 1,5 ha et la forêt de taillis sur 1,3 ha avec des plantes typiques de la région.
État et finitions
La villa est en pierre et en brique, d'aspect typiquement toscan et partiellement crépie, tandis que l'annexe est entièrement en pierre. À l'intérieur, les caractéristiques distinctives de la structure ont été conservées dans la mesure du possible, mais des éléments modernes et des conforts adaptés à l'hébergement ont été ajoutés. Dans le même temps, tous les systèmes ont été entièrement reconstruits et un système photovoltaïque de 12,2 kWh a été ajouté, ce qui permet de couvrir une grande partie des besoins en électricité de la propriété.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme maison principale ou maison de vacances pour une grande famille et parfaite pour poursuivre et développer l'activité d'hébergement parfaitement lancée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Situation stratégique, en bordure du Chianti et à moins d'une heure de Florence. Les services sont disponibles dans le village voisin.

Восхитительное поместье площадью 9,5 гектаров с виноградником, оливковой рощей и двумя фермерскими домами, используемыми для агротуризма, в панорамном месте на холмах Вальдарно, недалеко от Флоренции.
Описание
На территории поместья расположены два прекрасно отреставрированных фермерских дома, а также налаженный бизнес с потенциалом для развития. В главной вилле площадью около 435 кв.м. расположены 6 спален и 7 ванных комнат. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня с дровяным камином, просторная столовая с камином, служебная ванная комната и спальня с отдельной ванной комнатой и выходом в сад. На втором этаже находится спальная зона, состоящая из центральной гостиной с балконом, от которой отходят 5 спален, все с ванными комнатами. В мансарде есть две комнаты, удобные для хранения. Пристройка площадью 114 кв. м включает 2 спальни и 2 ванные комнаты и состоит из двух ступенчатых этажей. На нижнем этаже находится жилая зона с гостиной и кухней, а также 3 больших помещения, используемых в качестве погреба для хранения добываемого масла. На верхнем этаже находится спальная зона, состоящая из 2 спален с ванными комнатами и выходом на террасу. В настоящее время здание используется владельцами как частный дом, но может быть легко использовано для размещения гостей. На участке расположен большой навес площадью 137 кв. м, используемый в качестве крытой парковки, и прачечная, переделанная из старой сушильной комнаты. Рядом с навесом с колоннами расположена летняя кухня с печью, грилем и каменной раковиной.
Открытые пространства
Площадь участка составляет 9,4 гектара, расположенного на холмах Вальдарно на окраине региона Кьянти. В саду площадью около 4 400 кв. м расположены большие ровные участки, где можно отдохнуть в жаркие летние дни, включая красивую зону бассейна с бесконечным бассейном и вымощенным камнем солярием. Большую часть сельскохозяйственных угодий занимает большая оливковая роща площадью 6,1 га, расположенная на высоте 460-500 м над уровнем моря: деревья, хорошо защищенные от ветра и благоприятные климатические условия, могут производить до 1 200 кг масла в год из таких сортов, как Moraiolo, Frantoio, Leccino и Pendolino. Виноградник занимает 1,5 га, а лесной массив - 1,3 га с типичными для этой местности растениями.
Состояние и отделка
Вилла построена из камня и кирпича, имеет типичный тосканский облик и частично оштукатурена, а пристройка полностью выполнена из камня. Внутри по возможности сохранены характерные черты строения, но добавлены современные элементы и удобства, подходящие для проживания. В то же время все системы были полностью перестроены, и была установлена фотоэлектрическая система мощностью 12,2 кВт/ч, которая обеспечивает значительную часть потребностей усадьбы в электроэнергии.
Потенциальное использование
Идеально подходит в качестве основного дома или дома для отдыха для большой семьи, а также для продолжения и расширения бизнеса по размещению, прекрасно начатого нынешними владельцами.
Расположение
Стратегическое расположение, на границе с Кьянти и менее чем в часе езды от Флоренции. Услуги доступны в близлежащей деревне.