Solar 6 quartos, 806 m²

Reggello, Firenze (província)

Chianti

Esta notável propriedade, com a sua seção mais antiga que remonta a 1700, ocupa uma posição verdadeiramente única e privilegiada. Acessível através de uma charmosa estrada privada, oferece vistas deslumbrantes de 360 graus sobre seus próprios terrenos impressionantes, incluindo um magnífico parque e vistas espetaculares que incluem as paisagens naturais do Balze del Valdarno, a região de Pratomagno e a floresta Vallombrosa com a sua histórica Abadia dos moços Vallombrosan. A propriedade garante privacidade e tranquilidade absoluta e compreende uma antiga casa de pedra e tijolo “Padronale” distribuída por três níveis, uma casa de hóspedes de dois níveis e uma quinta de dois níveis “Casere”.

A entrada da propriedade é marcada por duas entradas fechadas com portões de ferro forjado, acessados por duas entradas solares. A primeira entrada leva a uma área de estacionamento coberta e, além de uma pitoresca fonte de pedra, à encantadora casa de fazenda “Casere”. O piso térreo abriga dois quartos espaçosos: uma grande cozinha e área de jantar com janelas panorâmicas de vidro, e uma sala com fogão a pellets, portas panorâmicas de vidro e uma loggia ao ar livre. No andar de cima, há dois quartos e uma casa de banho travertino, ao lado de uma área de estar adicional com janelas com vista para a paisagem circundante. A cave contém três arrecadações.

A histórica quinta “Padronale” está organizada em três andares. O piso térreo possui uma sala tripla com portas francesas que se abrem diretamente para o jardim e olival. A extensa taverna é pavimentada com azulejos de terracota recuperados e possui uma grande lareira em pedra, bem como um quarto de hóspedes com banheira de banho privativa. Nas traseiras, há um espaço de armazenamento sob as escadas e duas grandes salas de serviço que acomodam lavanderia, armazenamento de pellets e instalações técnicas. O primeiro andar - acessível tanto através de uma escada interna como da escada de pedra em pedra serena original com loggia - abriga os prestigiados apartamentos principais compostos por uma sala dupla com sala de estar, sala de jantar e uma tradicional lareira toscana. Este flui por um corredor para a suíte master, que inclui um quarto duplo, casa de banho privativa, vestiário, closet e uma segunda casa de banho personalizada. Da sala de estar, acessar-se uma grande cozinha deslumbrante com soalheira de café da manhã e, no piso superior, duas divisões espaçosas adicionais atualmente utilizadas como escritório/biblioteca e sala de comunicação. A sala de comunicação é pré-conversível e facilmente convertível em uma casa de banho, permitindo uma suite de hóspedes adicional dentro da residência principal. Portas de estilo toscano pintadas à mão e tetos com vigas, todos cuidadosamente restaurados, adicionam caráter refinado e calor. Notavelmente, as grandes janelas - incomummente generosas para quintas da Toscana - e as amplas alturas do teto contribuem para um ambiente arejado e elegante.

No rés-do-chão, um elegante corredor com grandes janelas em estilo inglês oferece acesso direto à casa de hóspedes. Isso é composto por um grande quarto com portas francesas que se abrem para o jardim, duas grandes janelas com vista para o olival e um banheiro de travertino em suite. Uma escada interna leva ao andar superior com uma sala dupla com janelas panorâmicas em todos os lados, uma biblioteca, zona de refeições e uma kitchenette totalmente equipada. Este espaço pode ser adaptado a um quarto adicional ou um grande estúdio perfeito para hóspedes ou amigos.

Entre a quinta “Padronale” e a casa de hóspedes encontra-se uma charmosa adega com uma deslumbrante abóbada de barril de tijolos, ideal para armazenar óleo e vinho. No exterior, há também um pequeno galpão de armazenamento e uma sala de caldeiras.

O coração da propriedade é um belo pátio pavimentado em pedra com uma loggia feita de tijolos recuperados e uma balaustrada de ferro forjado no início do século XX. Esta área se conecta no primeiro andar as áreas de estar da quinta “Padronale” e da casa de hóspedes com seus espaços exteriores adjacentes. A partir daqui, um passo para uma piscina privada em forma de oval (7 x 14 m, mais profundidade máxima de 2,5 m) acabada em azulejo mosaico, com acesso de escada convidativo e emoldurada por vegetação exuberante. Centralmente situado no parque adjacente ao “Padronale”, a área da piscina é melhorada por uma elegante casa de piscina com uma loggia mobilada com mesa de jantar de design e sala de estar, uma sala de vestir com refrigerador de serviços e uma pequena casa de banho. Um terraço intimado com pérgula, ideal para café da manhã ao ar livre, faz parte também desta área; Abaixo há duas salas de serviço - uma para equipamentos e máquinas de piscina, outra para ferramentas de jardim.

A partir deste pátio pavimentado central, a segunda entrada para a propriedade é acessível, ladeada de um lado pela continuação do parque fechado, ricamente plantada com medium a árvores altas, azulejos ornamentais, plantas aromáticas e caminhos a pé. Do lado oposto, uma cobertura de madeira de castanha - topo com um sistema fotovoltaico de 15.35 kWp com uma arrecadação de 16,8 kWh - serves como estacionamento coberto.

A propriedade é completada por aproximadamente 9,95 hectares de terras agrícolas circundantes, composta por olivais produtivos, bosques e pastagens, aumentando ainda a altura e a versatilidade da propriedade.
A propriedade foi meticulosamente restaurada e renovada entre 2019 e 2022, depois aumentada com personalizações estiloísticas e uma atualização total de todos os sistemas. O edifício principal possui pedra requintada e fachadas de tijolos expostos. O telhado foi completamente refeito usando azulejos romanos tradicionais e alvenarias de terracota antigas, incorporando testemunho de água avançado e isolamento. As áreas pavimentadas externas de sol foram cuidadosamente remodeladas usando materiais recuperados. No interior, a renovação honra materiais históricos: a maioria dos quartos apresenta uma combinação de bom gosto de piso de madeira e terracota, enquanto os banheiros e cozinha sob medida estão acabados com elegantes pisos de pedra travertino da Toscana. Vigas de teto expostas em toda a casa foram restauradas e iluminadas com uma técnica decorativa distintiva. Todas as caixilharias e persianas de madeira foram servidas e tratadas em 2024 e 2025 para garantir a sustentável.

A quinta “Casere” também passou por uma restauração completa em 2019, e em 2024, foi instalado um sistema de aquecimento de pellets em estilo de arte com fogão térmico e tecnologia inversor.

Os terrenos exteriores são impecáveis, refletando perfeitas cuidados e uso do jardim e suas adições encantadoras, como terraços, pórticos e pérgulas. A vegetação circundante é totalmente vedada e beneficia de sistemas de iluminação e irrigação sofisticados. O olival, com cerca de 600 árvores, predominantemente das variedades de Moraiolo e Frantoio, foi recentemente revitalizado e totalmente trazido de volta na produção. A propriedade produz azeite virgem extra de qualidade premium com um nível de acido impressionantemente baixo a 0,20% - poço no mais alto padrão de 1,5%.

Como a residência principal dos atuais proprietários, a propriedade está em condições de exemplo, tornando-a imediatamente habitável e oferecendo uma oportunidade excepcional para adquirir uma propriedade de luxo chave chave.
A propriedade está totalmente equipada com todos os utilitários essenciais, incluindo uma conexão elétrica de 16,5 kWh (380 VW) complementada por um sistema fotovoltaico instalado em 2023, com uma exclusividade de 15,35 kWp com um sistema de armazenamento energético de 16,8 kWh. O abastecimento de água é garantido por um poço privado, sobretuído em novembro de 2021, que incluiu a substitução de um eletrônomo submerso (Falsom FP4D030 V.380), restauração do sistema de elevador de água artesiano, instalação de um painel elétrico com controlador de nível, e renovação de cabos elétricos e tubos galvanizados.

O sistema de aquecimento é especialmente projetado para fornecer controle independente em três áreas distintas:

1) Quinta “Casere”: Salamandra térmica de pellets instalada em junho de 2022, investidores para ar quente e frio na cozinha e sala de estar / corredor no primeiro andar instalado em 2023, e um aquecedor de água GPL de arte de Hermann Saunier.

2) Quinta principal “Padronale”: Caldeira de pellets ETA pela última geração com sistema de alimentação automatizado a partir de um silo de 5 toneladas, servindo piso radiante e sistemas de água quente. Inversores de ar quente e frio instalados em 2023 para o quarto principal e quarto de hóspedes e em 2024 para o escritório / biblioteca.

3) Casa de hóspedes: Caldeira dupla de Hermann Saunier GPL com fossa GPL para aquecimento radiador e água quente. Sistema de inversor de ar quente e frio definido para instalação em 2024.

A conectividade inclui cobertura de ADSL e serviço de Internet EOLO, melhorado entre 2022 e 2023 com forno externo para as duas quintas e atualizações internas através de um IP-COM-UNIFI e UBIQUITI LOCAL M2 ponto de acesso, sistema MESH 3 - sistema WiFi 1200 com um nodo e 4G T-KIT AMP em Banda 20 (Offel).

Características adicionais incluem uma antina TV / SA, um sistema de alarme de verão e uma planta GPL com tanques dedicada à cozinha da quinta "Padronale", aquecimento e água quente na casa de hóspedes e cozinha e água quente na quinta "Casire". Um sistema de irrigação automática é suportado por reservadores com uma exclusividade total de 30.000 litros e um tanque de 5.000 litros equipado com um eletrônomo para fornecer necessidades internas de água. As entradas de acesso e o parque interno são totalmente iluminadas, reforçando a segurança e o ambiente da propriedade.
O Podere Poggio agli Incisi é uma solução ideal para ser vivido imediatamente, seja para um movimento permanente ou como segunda casa durante os meses de verão. Dada as características únicas da propriedade que permitem uma fácil separação das diferentes áreas de estar (casa principal, dependência e casa do guarda-roupa) e a ampla disponibilidade de espaços e áreas externas privadas, seria perfeitamente adequado incluir-se em circuitos de aluguel de luxo e, portanto, propodo para aluguel exclusivo de toda a propriedade ou parcialmente como quartos de hóspedes ou um B & B.
A Casale Poggio agli Incisi está localizada na Toscana, no município de Reggello. A aldeia de Pian di Scò, oferecendo todos os serviços essenciais, fica a aproximadamente 3,2 km de distância, enquanto Reggello fica a 7,2 km da propriedade. Situado em uma colina suave a 260 metros acima do nível do mar, a propriedade está situada em uma paisagem encantadora rica em bosques, olivais e vinhas, perto do impressionante cenário de Apeninos do "Pratamagno".

Acessível através de uma estrada rural bem conservada parcialmente pavimentada de 1,3 km, a propriedade goza de tranquilidade excepcional sem ser completamente isolada. Distâncias principais da propriedade para os principais pontos de interesse incluem: Auto-estrada A1: 15 km – Estação ferroviária: 11 km - Arezzo: 50 km – Florença: 45 km - Aeroporto de Florença: 60 km – Aeroporto de Pisa: 120 km.
O Grande Grupo Estate conduz a uma diligence técnica devido a cada propriedade adquirida através do especial técnico do vendedor. Isso nos permite obter um entendimento detalhado da situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de verdadeiro interesse na propriedade.