Solar 6 quartos, 390 m²

Reggello, Firenze (província)

Chianti

No coração da paisagem toscana, logo fora do centro histórico de Reggello, propomos à venda uma esplêndida casa de campo com dependência e piscina, imersa num contexto natural de grande charme e absoluta tranquilidade. A propriedade goza de uma posição panorâmica e reservada, mantendo-se extremamente conveniente aos principais serviços, alcançáveis em poucos minutos.

O complexo é circundado por cerca de 4,7 hectares de terreno, caracterizados por um sugestivo oliveiral com cerca de 800 oliveiras, elemento distintivo que confere autenticidade, valor paisagístico e potencial produtivo à propriedade. Um lugar ideal para quem deseja viver a Toscana mais autêntica, entre natureza, privacidade e conforto.

A casa de campo principal, com uma superfície total de cerca de 343 m², desenvolve-se em três níveis e está atualmente dividida em duas unidades habitacionais independentes, solução que garante grande flexibilidade de utilização, tanto como residência privada como como estrutura de acolhimento.

A primeira unidade, com cerca de 97 m², oferece no andar térreo uma agradável zona de estar com kitchenette e um quarto com casa de banho privativa. O andar superior acolhe um quarto de casal, um quarto de criança e uma casa de banho adicional, configuração ideal para uma família ou para a receção de hóspedes.

A segunda unidade, acessível através de uma característica varanda em pedra, desenvolve-se numa superfície de cerca de 169 m². No andar térreo encontramos a entrada, uma cozinha habitável e uma ampla sala de estar com lareira, ambiente quente e acolhedor típico das casas de campo toscanas. O primeiro andar é dedicado à zona noturna, composta por dois quartos, um escritório, corredor e duas casas de banho.

O andar inferior, com cerca de 77 m², acolhe outros espaços atualmente organizados como cozinha/almoço, quarto de dormir, casa de banho, despensa, varanda e forno, espaços versáteis que podem ser adaptados a diferentes necessidades, desde o lazer à hospitalidade.

Numa posição ligeiramente afastada do corpo principal, mas completamente imersa na privacidade, encontra-se uma dependência de cerca de 41 m², hoje destinada a apartamento para hóspedes, composta por sala de estar com lareira, quarto de dormir e casa de banho, solução perfeita para garantir autonomia e conforto.

A propriedade apresenta-se em excelente estado de manutenção, graças a intervenções de reabilitação efetuadas nos anos 2000, que souberam preservar e valorizar as características típicas das casas de campo toscanas, como os pavimentos em tijolo cozido e os tetos com vigas de madeira expostas.

Os espaços exteriores são embelezados por um jardim cuidado que acolhe uma esplêndida piscina de 13 x 5 metros, ideal para relaxar durante a época estival e desfrutar plenamente do contexto natural circundante. O terreno divide-se entre arvenque arborado e oliveiral, com parte das plantas já em produção e outra parte recuperável, oferecendo interessantes perspetivas futuras.

A propriedade está equipada com todas as utilidades principais: aquecimento a GPL, abastecimento de água garantido tanto pela rede municipal como por poço, e ar condicionado presente em dois quartos.

Graças à sua posição, à divisão dos espaços e às características arquitetónicas, o imóvel presta-se perfeitamente tanto como residência privada de prestígio, como como investimento no setor dos arrendamentos turísticos, com excelentes potenciais de rendimento.
Estão disponíveis projetos de restyling personalizáveis, pensados para adaptar a propriedade a qualquer necessidade habitacional ou empresarial.
Classe Energética: G.
CLASSE ENERGÉTICA: G