630.000 €

Moradia 4 quartos, 420 m²
Reggello, Firenze (província)
Chianti

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Características

jardim

Descrição

Villa independente com jardim em Reggello, a poucos passos de Florença

Mergulhada na tranquilidade das colinas toscanas, entre oliveiras centenárias e aromas da natureza, esta villa independente personifica o equilíbrio perfeito entre elegância arquitetônica, calor familiar e liberdade de espaços. Um refúgio onde cada ambiente conta uma história de luz, amplitude e autenticidade.

Disposta em dois níveis, a residência se distingue pela sua arquitetura original e os altos tetos que amplificam a sensação de respiração e abertura. Os interiores, com um total de aproximadamente 195 m², se abrem para uma grande sala de estar com mais de 55 m² e lareira, o ponto focal da propriedade. O mezanino com vista para a sala de estar adiciona um toque cênico e acolhedor. A cozinha, aconchegante e convidativa, é embelezada por um forno a lenha tradicional e conectada a uma despensa conveniente. A área de dormir é composta por três amplos quartos duplos, um quarto individual, um closet e três banheiros com janela, um dos quais privativo dentro da suíte. Completam a propriedade um sótão e numerosos espaços funcionais.

No exterior, uma ampla varanda coberta de 120 m² acolhe em todas as estações momentos de relaxamento, jantares com amigos ou simples pausas imersos no silêncio. O jardim de aproximadamente 2.500 m², cuidado e harmonioso, abriga majestosas árvores de grande porte, uma casinha de madeira para ferramentas e uma garagem coberta. A propriedade já possui as certificações necessárias para uma importante expansão: até 100 m² adicionais de área interna e 60 m² de varanda, oferecendo uma rara oportunidade de crescimento.

A villa apresenta-se em boas condições, com materiais autênticos como janelas de madeira com vidro duplo, portas internas em castanho maciço e aquecimento independente. Cada detalhe conta uma história de cuidado e respeito pela tradição toscana.

A localização é um dos seus tesouros mais preciosos: estamos em Reggello, no coração verde da Toscana, a poucos minutos do centro da cidade e seus serviços, mas acima de tudo a apenas 30 km de Florença, facilmente acessível de carro ou transporte público. Um contexto ideal para quem deseja viver imerso na natureza sem renunciar à beleza e à cultura de uma das cidades de arte mais amadas do mundo.

Esta villa não é apenas uma casa: é um estilo de vida. Um lugar para morar, respirar, amar.
CLASSE ENERGÉTICA: G 180 kWh/m3 a

Este texto foi traduzido automaticamente.

Independent Villa with Garden in Reggello, Just Steps from Florence

Nestled in the tranquility of the Tuscan hills, among centuries-old olive trees and the scents of nature, this detached villa embodies the perfect balance between architectural elegance, family warmth, and freedom of space. A refuge where every room tells a story of light, spaciousness, and authenticity.

Spread over two levels, the residence stands out for its original architecture and high ceilings, which enhance the feeling of openness and airiness. The interiors, totaling approximately 195 sqm, open onto a large living room of over 55 sqm with a fireplace, the heart of the property's prestige. The mezzanine overlooking the living room adds a dramatic yet cozy touch. The kitchen, warm and inviting, features a traditional wood-fired oven and is connected to a convenient pantry. The sleeping area consists of three large double bedrooms, one single bedroom, a walk-in closet, and three bathrooms with windows, one of which is a private en-suite. The property also includes an attic and numerous functional spaces.

Outside, a spacious covered loggia of 120 sqm welcomes relaxation in any season, whether for dinners with friends or quiet moments immersed in silence. The garden, approximately 2,500 sqm, is carefully landscaped and harmonious, featuring majestic mature trees, a wooden shed for tools, and a covered carport. The property already has the necessary permits for a significant expansion: up to 100 sqm of additional indoor space and 60 sqm of loggia, offering a rare opportunity for growth.

The villa is in good condition, with authentic materials such as wooden double-glass windows, solid chestnut interior doors, and independent heating. Every detail reflects care and respect for Tuscan tradition.

Its location is one of its most precious assets: situated in Reggello, in the green heart of Tuscany, just minutes from the town center and its services, yet only 30 km from Florence, easily accessible by car or public transport. An ideal setting for those who wish to live immersed in nature without giving up the beauty and culture of one of the world's most beloved art cities.

This villa is more than just a house: it is a lifestyle. A place to live, breathe, and love.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Villa indipendente con giardino a Reggello, a pochi passi da Firenze

Immersa nella quiete delle colline toscane, tra olivi secolari e profumi di natura, questa villa indipendente incarna l'equilibrio perfetto tra eleganza architettonica, calore familiare e libertà degli spazi. Un rifugio dove ogni ambiente racconta una storia di luce, ampiezza e autenticità.

Disposta su due livelli, la residenza si distingue per la sua architettura originale e gli alti soffitti che amplificano la sensazione di respiro e apertura. Gli interni, per un totale di circa 195 mq, si aprono su un grande soggiorno di oltre 55 mq con camino, fulcro della prestigiosità della proprietà. Il soppalco affacciato sul salone aggiunge un tocco scenografico e accogliente. La cucina, calda e conviviale, è impreziosita da un forno a legna tradizionale e collegata a una comoda dispensa. La zona notte è composta da tre ampie camere matrimoniali, una camera singola, una stanza guardaroba e tre bagni finestrati, uno dei quali privato all'interno della suite. Completano la proprietà una soffitta e numerosi spazi funzionali.

All'esterno, un ampio loggiato coperto di 120 mq accoglie in ogni stagione momenti di relax, cene con amici o semplici pause immersi nel silenzio. Il giardino di circa 2.500 mq, curato e armonioso, ospita maestosi alberi ad alto fusto, una casetta in legno per gli attrezzi e un box auto coperto. La proprietà è già dotata delle certificazioni necessarie per un importante ampliamento: fino a 100 mq aggiuntivi di superficie interna e 60 mq di loggiato, offrendo una rara possibilità di crescita.

La villa si presenta in buone condizioni, con materiali autentici come infissi in legno con doppio vetro, porte interne in castagno massello e riscaldamento autonomo. Ogni dettaglio racconta di cura e rispetto per la tradizione toscana.

La posizione è uno dei suoi tesori più preziosi: ci troviamo a Reggello, nel cuore verde della Toscana, a pochi minuti dal centro del paese e dai suoi servizi, ma soprattutto a soli 30 km da Firenze, comodamente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. Un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla bellezza e alla cultura di una delle città d'arte più amate al mondo.

Questa villa non è solo una casa: è uno stile di vita. Un luogo da abitare, da respirare, da amare.
CLASSE ENERGETICA: G 180 kWh/m3 a

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 420 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 3
Jardim: 2.500 m²
Classe energética: G180
Referência: FI-20iiii

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 30.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
91.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
95.0 km - Rimini RMI - Miramare
96.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Transporte público: 7.1 km - Estação ferroviária - Incisa
Hospital: 6.9 km - Misericordia Castelfranco Di Sopra
Costa: 90.5 km
Estância de esqui: 42.1 km

Informação de Reggello

Altitude: 390 m s.n.m.
Área total: 121.65 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 16534

Mapa

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Moradia 4 quartos, 420 m² Reggello, Firenze (província) Chianti