490.000 €

Moradia , 165 m²
Dicomano, Florença (província)

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Características

jardim
terraço
adega

Descrição

Dados do imóvel

Superfície - 289 Mq + 11,63 Ha de terra
Categoria catastral - A3
APE - F
Ano de construção - 1930
Quartos - 3
Casas de banho - 3

DESCRIÇÃO GERAL

Bela casa de campo com vista deslumbrante sobre as colinas toscanas, sobre a histórica Pieve di San Jacopo e sobre a vinha de propriedade, a apenas 25 km de Florença.

Mergulhada num contexto de beleza rara, esta propriedade é ideal para quem ama a natureza, o bom vinho, o azeite e a tranquilidade. Uma autêntica oásis de paz, perfeita para quem deseja escapar do caos da cidade, permanecendo perto de todos os principais serviços.

A habitação principal está pronta para ser habitada. A verdadeira joia é a varanda panorâmica, com uma vista incomparável sobre as vinhas e a pieve: um canto perfeito para relaxar ou receber convidados. Dois dos quartos partilham o mesmo panorama exclusivo. A adega de vinho está já pronta a usar e está completamente equipada para o vinho.

A zona é extremamente tranquila, mas não isolada: a estrada para aceder à propriedade é cómoda e bem mantida.

Complementam a propriedade dois anexos já dotados de janelas, luz e água, que podem facilmente ser transformados em acolhedores dependências para amigos ou convidados.

A villa representa a escolha ideal para quem sonha com viver ou investir no mundo do vinho, com a possibilidade de desenvolver a sua própria atividade vitivinícola num contexto autêntico e sugestivo.

DESCRIÇÃO DOS ESPAÇOS

Piso sótão: rústico com lareira, adega para produção de vinho, casa de banho.

Piso térreo: Sala de estar, cozinha, três quartos, duas casas de banho, varanda com vista.

Exteriores:

Três anexos de aproximadamente 60 Mq cada, dois com janelas, água e luz.

Vinhedo - 11.588 mq
104.759 mq dividido entre pasto, arável, bosque e castanhal

O LUGAR

Dicomano é uma fascinante aldeia toscana situada entre o Mugello e a Val di Sieve, a cerca de 25 km de Florença. Mergulhada numa paisagem variada que se estende das colinas às florestas de castanheiros e carvalhos, a vila possui origens antigas, com testemunhos etruscos e romanos. O centro histórico conserva um aspeto medieval, com arcadas do século XVII e edifícios históricos. Dicomano é também ponto de partida para excursões naturalísticas e culturais na região.

Frascole, fração de Dicomano, é renomada pela sua área arqueológica de San Martino a Poggio. Aqui encontram-se restos significativos da época etrusca e romana, incluindo as fundações de uma igreja românica e um imponente edifício quadrangular, provavelmente uma estrutura defensiva ou um templo. Os artefactos encontrados estão expostos no Museu Arqueológico Compsorial do Mugello e da Val di Sieve, situado no palácio municipal de Dicomano.
CLASSE ENERGÉTICA: F 161,84 kWh/m3 a

Este texto foi traduzido automaticamente.

Property Details

Surface area - 289 sqm + 11.63 Ha of land
Cadastral category - A3
Energy Performance Certificate (APE) - F
Year of construction - 1930
Bedrooms - 3
Bathrooms - 3

GENERAL DESCRIPTION

Beautiful country house with breathtaking views of the Tuscan hills, the historic Pieve di San Jacopo church, and the private vineyard, just 25 km from Florence.

Immersed in a context of rare beauty, this property is ideal for those who love nature, good wine, olive oil, and tranquility. A true oasis of peace, perfect for those who want to escape the chaos of the city, while remaining close to all the main services.

The main house is ready to be inhabited. The real jewel is the panoramic terrace, with an unparalleled view of the vineyards and the church: a perfect corner to relax or welcome guests. Two of the bedrooms share the same exclusive view. The wine cellar is ready for use and is fully equipped for winemaking.

The area is extremely quiet, but not isolated: the road to reach the property is convenient and well-maintained.

The property is completed by two annexes already equipped with windows, light, and water, which can easily be transformed into cozy guesthouses for friends or guests.

The villa represents the ideal choice for those who dream of living or investing in the world of wine, with the possibility of developing their own winemaking activity in an authentic and evocative setting.

DESCRIPTION OF THE SPACES

Basement: rustic room with fireplace, wine cellar, bathroom.

Ground floor: Living room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, terrace with a view.

Exterior:

Vineyard - 11,588 sqm
104,759 sqm divided between pasture, arable land, woodland, and chestnut grove

THE VILLAGE

Dicomano is a charming Tuscan village located between the Mugello and the Sieve Valley, about 25 km from Florence. Immersed in a varied landscape ranging from hills to chestnut and oak woods, the village boasts ancient origins, with Etruscan and Roman evidence. The historic center retains a medieval appearance, with 17th-century porticos and historic buildings. Dicomano is also a starting point for naturalistic and cultural excursions in the region.

Frascole, a hamlet of Dicomano, is renowned for its archaeological area of San Martino a Poggio. Here you can find significant remains from the Etruscan and Roman periods, including the foundations of a Romanesque church and an imposing quadrangular building, probably a defensive structure or a temple. The finds are exhibited in the Comprensorial Archaeological Museum of Mugello and the Sieve Valley, located in the town hall of Dicomano.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Dati dell'immobile

Superficie - 289 Mq + 11,63 Ha di terra
Categoria catastale - A3
APE - F
Anno di costruzione - 1930
Camere - 3
Bagni - 3

DESCRIZIONE GENERALE

Bellissima casa di campagna con vista mozzafiato sulle colline toscane, sulla storica Pieve di San Jacopo e sulla vigna di proprietà, a soli 25 km da Firenze.

Immersa in un contesto di rara bellezza, questa proprietà è l'ideale per chi ama la natura, il buon vino, l'olio d'oliva e la tranquillità. Un'autentica oasi di pace, perfetta per chi desidera sfuggire al caos della città, pur rimanendo vicino a tutti i principali servizi.

L'abitazione principale è pronta per essere abitata. Il vero gioiello è la terrazza panoramica, con una vista impareggiabile sulle vigne e sulla pieve: un angolo perfetto per rilassarsi o accogliere ospiti. Due delle camere da letto condividono lo stesso panorama esclusivo. La cantina di vino è già pronta all'uso ed è completamente attrezzata per il vino.

La zona è estremamente tranquilla, ma non isolata: la strada per raggiungere la proprietà è comoda e ben mantenuta.

Completano la proprietà due annessi già dotati di finestre, luce e acqua, che possono facilmente essere trasformati in accoglienti dependance per amici o ospiti.

La villa rappresenta la scelta ideale per chi sogna di vivere o investire nel mondo del vino, con la possibilità di sviluppare una propria attività vitivinicola in un contesto autentico e suggestivo.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI

Piano seminterrato: rustico con camino, cantina per produzione di vino, bagno.

Piano terra: Soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni, terrazza con vista.

Esterni:

Tre annessi di circa 60 Mq ciascuno, di cui due con finestre, acqua e luce.

Vigneto - 11.588 mq
104.759 mq diviso tra pascolo, seminativo, bosco e castagnetto

IL BORGO

Dicomano è un affascinante borgo toscano situato tra il Mugello e la Val di Sieve, a circa 25 km da Firenze. Immerso in un paesaggio variegato che spazia dalle colline ai boschi di castagni e querce, il paese vanta origini antiche, con testimonianze etrusche e romane. Il centro storico conserva un aspetto medievale, con portici del XVII secolo e edifici storici. Dicomano è anche punto di partenza per escursioni naturalistiche e culturali nella regione.

Frascole, frazione di Dicomano, è rinomata per la sua area archeologica di San Martino a Poggio. Qui si trovano resti significativi di epoca etrusca e romana, tra cui le fondamenta di una chiesa romanica e un imponente edificio quadrangolare, probabilmente una struttura difensiva o un tempio. I reperti rinvenuti sono esposti nel Museo Archeologico Comprensoriale del Mugello e della Val di Sieve, situato nel palazzo comunale di Dicomano.
CLASSE ENERGETICA: F 161,84 kWh/m3 a

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 165 m²
Casas de banho: 3
Jardim: 116.347 m²
Classe energética: F161,84
Referência: 32726538

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 29.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
74.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
87.0 km - Rimini RMI - Miramare
94.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Transporte público: 2.0 km - Estação ferroviária - Dicomano
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 23.5 km
Hospital: 8.3 km - Centro diurno handicap
Costa: 77.1 km
Estância de esqui: 38.5 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.5 km - Supermercado - Dpiù
1.9 km - Loja de conveniência - coop
7.2 km - Loja da quinta - Podere Il Poggiolo
7.5 km - Açougue - Macelleria Primarti
Comer fora: 1.4 km - Restaurante - Da Sergio
1.6 km - Café - caffè Grandangolo
2.0 km - Bar
7.7 km - Restaurante de fast food - L´ Angolo Delle Bonta´ Gastronomia
Atividades esportivas: 6.9 km - Centro esportivo
15.2 km - Ginásio - Gymnasium Club
20.3 km - Clube de Golfe - Golf Club Poggio dei Medici
21.6 km - Centro hípico
Escolas: 1.7 km - Escola - Scuola Elementare Giovanni Pascoli
15.9 km - Instituição de ensino superior - Seminario "San Filippo Neri" ICRSS
21.7 km - Universidade - Villa I Tatti
Farmácia: 1.5 km - Farmácia
Veterinário: 14.3 km - Veterinário - Studio Veterinario Dott.ssa Camilla Cammelli

Informação de Dicomano

Altitude: 162 m s.n.m.
Área total: 61.6319 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5581

Mapa

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Moradia , 165 m² Dicomano, Florença (província)