Casa de fazenda 6 quartos, 370 m²

Reggello, Florença (província)

Chianti

Delightful country house in rustic Tuscan style, perfectly restored with outbuilding, park, land with olive grove and swimming pool in a unique hilly and panoramic position near Reggello, in the province of Florence, in a combination of absolute privacy and proximity to the village.
Description
The farmhouse, with a total internal surface area of about 334 sq m, can be reached through a private road partly unpaved but excellently maintained and passable by any car.
The building is divided into two independent cadastral units for residential use. The first apartment is distributed on two above-ground floors and consists on the ground floor of a living room with kitchenette, bathroom and storage room; on the second floor there is a bedroom, a bathroom and a wardrobe/bedroom. The second apartment, also distributed on two floors above ground, consists on the ground floor of a living room with a fireplace, kitchen, entrance hall and loggia; on the first floor it houses two bedrooms, a study/bedroom, two bathrooms and a hallway. The floors are connected by internal stairs. A storage room located on the basement floor of the main building consists of two rooms now used as bedrooms plus a bathroom, storage room, loggia and oven, with a total cadastral area of about 72 m2. An adjoining storage room not far from the main building but in a secluded location, consists of two rooms to date used as a living room and bedroom plus a bathroom, with an area of about 36 m2, but can be used in various ways.
Outdoor Spaces
The property is surrounded in its own private land of about 4.7 ha with an olive grove with about 500 plants, of which about 300 are in production, the others are uncultivated, but can become productive again with care. A park of about 1 hectare around the farmhouse is fully fenced and has two independent entrances. The rest of the land is arable land and woodland. The swimming pool of about 60 square meters with solarium area enjoys a breathtaking view. There are numerous outdoor areas in which to relax with tables and chairs to enjoy pleasant outdoor lunches or dinners.
State and finishes
The farmhouse was renovated a few years ago with quality materials that have not altered its origin and beauty, but rather enhanced it. The farmhouse is connected to the municipal aqueduct but also has a private well.
Potential uses
Property ideal as a main house but also perfect to continue the accommodation/tourism business perfectly started by the current owners.
Location
Strategic location, with excellent privacy and away from the hustle and bustle but at the same time only 1 km from the main services of the village. Only 34 km from Florence and close to the most beautiful Tuscan cities.

Charmantes Landhaus im rustikalen toskanischen Stil, perfekt restauriert mit Nebengebäude, Park, Grundstück mit Olivenhain und Schwimmbad in einzigartiger Hügel- und Panoramalage in der Nähe von Reggello, in der Provinz Florenz, in einer Kombination von absoluter Privatsphäre und Nähe zum Dorf.
Beschreibung
Das Bauernhaus mit einer Innenfläche von ca. 334 qm ist über eine private, teilweise unbefestigte, aber gut gepflegte Straße zu erreichen, die mit jedem Auto befahrbar ist.
Das Gebäude ist in zwei unabhängige Katastereinheiten zur Wohnnutzung aufgeteilt. Die erste Wohnung verteilt sich auf zwei oberirdische Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Bad und Abstellraum, im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Garderoben-/Schlafzimmer. Die zweite Wohnung, ebenfalls auf zwei oberirdischen Etagen, besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Eingangshalle und Loggia, im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Flur. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein Abstellraum, der aus zwei derzeit als Schlafzimmer genutzten Räumen sowie einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Loggia und einem Ofen besteht und eine katastermäßige Gesamtfläche von ca. 72 m2 hat. Ein Nebengebäude, nicht weit vom Hauptgebäude entfernt, aber in isolierter Lage, besteht aus zwei Zimmern, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, sowie einem Badezimmer, mit einer Fläche von ca. 36 m2, kann aber auf verschiedene Weise genutzt werden.
Außenbereiche
Das Anwesen ist umgeben von einem ca. 4,7 ha großen Privatgrundstück mit einem Olivenhain mit ca. 500 Bäumen, von denen ca. 300 in Produktion sind, die anderen sind nicht kultiviert, können aber durch Pflege wieder produktiv werden. Ein ca. 1 ha großer Park um das Bauernhaus ist komplett eingezäunt und hat zwei unabhängige Eingänge. Der Rest des Grundstücks ist Ackerland und Wald. Der ca. 60 qm große Swimmingpool mit Sonnenterrasse bietet eine atemberaubende Aussicht. Es gibt zahlreiche Außenbereiche mit Tischen und Stühlen zum Entspannen, um gemütliche Mittag- oder Abendessen im Freien zu genießen.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Materialien renoviert, die seinen Ursprung und seine Schönheit nicht verändert, sondern eher noch verstärkt haben. Das Bauernhaus ist an die städtische Wasserleitung angeschlossen, verfügt aber auch über einen privaten Brunnen.
Mögliche Nutzungen
Ideale Immobilie als Haupthaus, aber auch perfekt, um die von den jetzigen Besitzern begonnene touristische Aktivität fortzusetzen.
Standort
Strategische Lage, mit ausgezeichneter Privatsphäre und abseits des Trubels, aber gleichzeitig nur 1 km von den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes entfernt. Nur 34 km von Florenz entfernt und in der Nähe der schönsten toskanischen Städte.

Charmante maison de campagne en style rustique toscan, parfaitement restaurée avec annexe, parc, terrain avec oliveraie et piscine dans une position vallonnée et panoramique unique près de Reggello, dans la province de Florence, dans une combinaison d'intimité absolue et de proximité du village.
Description de l'agritourisme
La ferme, d'une surface intérieure totale d'environ 334 m2, est accessible par un chemin privé en partie non goudronné mais bien entretenu et praticable par n'importe quelle voiture.
Le bâtiment est divisé en deux unités cadastrales indépendantes à usage résidentiel. Le premier appartement est réparti sur deux étages et se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bains et d'un débarras, au premier étage d'une chambre à coucher, d'une salle de bains et d'une armoire/chambre à coucher. Le deuxième appartement, également sur deux étages, se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'un hall d'entrée et d'une loggia, au premier étage de deux chambres à coucher, d'un bureau/chambre à coucher, de deux salles de bains et d'un couloir. Les étages sont reliés par des escaliers intérieurs. Un débarras, situé au sous-sol du bâtiment principal, se compose de deux pièces actuellement utilisées comme chambres à coucher, d'une salle de bains, d'un débarras, d'une loggia et d'un four, pour une surface cadastrale totale d'environ 72 m2. Une annexe, non loin du bâtiment principal mais en position isolée, se compose de deux pièces actuellement utilisées comme salon et chambre à coucher plus une salle de bains, d'une surface d'environ 36 m2, mais peut être utilisée de différentes manières.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un terrain privé d'environ 4,7 ha avec une oliveraie d'environ 500 arbres, dont environ 300 sont en production, les autres sont en friche mais peuvent redevenir productifs grâce à des soins. Un parc d'environ 1 hectare autour de la ferme est entièrement clôturé et dispose de deux entrées indépendantes. Le reste du terrain est composé de terres arables et de bois. La piscine d'environ 60 m² avec solarium jouit d'une vue imprenable. De nombreux espaces extérieurs permettent de se détendre avec des tables et des chaises pour profiter d'agréables déjeuners ou dîners en plein air.
État et finitions
La ferme a été rénovée il y a quelques années avec des matériaux de qualité qui n'ont pas altéré son origine et sa beauté, mais l'ont plutôt mise en valeur. La ferme est raccordée à l'aqueduc municipal, mais elle est également équipée d'un puits privé.
Possibilités d'utilisation
Propriété idéale comme maison principale mais aussi parfaite pour continuer l'activité réceptive/touristique parfaitement entamée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Situation stratégique, avec une excellente intimité et loin de l'agitation, mais en même temps à seulement 1 km des principaux services du village. A seulement 34 km de Florence et à proximité des plus belles villes toscanes.

Очаровательный загородный дом в деревенском тосканском стиле, прекрасно отреставрированный, с пристройкой, парком, участком с оливковой рощей и бассейном на уникальной холмистой местности недалеко от Реджелло, в провинции Флоренция, в сочетании абсолютной приватности и близости к деревне.
Описание
До фермерского дома общей площадью 334 кв.м. можно добраться по частной дороге, частично грунтовой, но ухоженной и проходимой для любого автомобиля.
Здание разделено на две независимые кадастровые единицы для жилого использования. Первая квартира расположена на двух надземных этажах и состоит на первом этаже из гостиной с кухней, ванной комнаты и кладовой, на втором этаже есть спальня, ванная комната и гардеробная/спальня. Вторая квартира, также расположенная на двух надземных этажах, состоит на первом этаже из гостиной с камином, кухни, прихожей и лоджии, на втором этаже - две спальни, кабинет/спальня, две ванные комнаты и прихожая. Этажи соединены внутренней лестницей. Кладовая, расположенная на цокольном этаже главного здания, состоит из двух комнат, используемых в настоящее время как спальни, плюс ванная комната, кладовая, лоджия и печь, общей кадастровой площадью около 72 м2. Пристройка, расположенная недалеко от главного здания, но в изолированном месте, состоит из двух комнат, используемых в настоящее время как гостиная и спальня, плюс ванная комната, площадью около 36 м2, но может быть использована по-разному.
Открытые пространства
На участке площадью около 4,7 га находится оливковая роща с 500 деревьев, из которых около 300 растут, а остальные не обрабатываются, но могут стать продуктивными благодаря уходу. Парк площадью около 1 гектара вокруг фермы полностью огорожен и имеет два независимых входа. Остальная часть земли - пашня и лес. Из бассейна площадью около 60 кв. м с солярием открывается захватывающий вид. На участке есть множество открытых площадок для отдыха со столами и стульями, где можно насладиться приятными обедами или ужинами на свежем воздухе.
Состояние и отделка
Фермерский дом был отремонтирован несколько лет назад с использованием качественных материалов, которые не изменили его происхождение и красоту, а, наоборот, улучшили ее. Дом подключен к муниципальному водопроводу, но также оборудован частной скважиной.
Потенциальное использование
Идеальный вариант для основного дома, а также для продолжения туристической деятельности, прекрасно начатой нынешними владельцами.
Расположение
Стратегическое расположение, вдали от шума и суеты, но в то же время всего в 1 км от основных услуг деревни. Всего в 34 км от Флоренции и недалеко от самых красивых тосканских городов.