Casa de fazenda , 927 m²

Reggello, Florença (província)

Chianti

Nelle colline di Reggello, a breve distanza da Firenze, si trova una Leopoldina storica, attualmente allo stato grezzo e con un ampio potenziale di sviluppo e personalizzazione. Il corpo principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 780 mq. I primi due piani, caratterizzati da altezze interne importanti, si estendono su una metratura di 350 mq ciascuno; completano la struttura la caratteristica torretta di 50 mq e una cantina in tufo di circa 25 mq.
Un'ipotesi di ristrutturazione prevede al piano terra una loggia, cucina, dispensa, soggiorno, sala da pranzo, tre bagni e due camere polifunzionali. Il primo piano ospita sette camere, mentre la suggestiva torretta accoglie un'ulteriore camera con bagno privato.
La proprietà comprende inoltre un annesso di 176 mq, convertibile in dependance, e un ulteriore annesso di circa 21 mq, precedentemente adibito a porcilaia, idoneo per essere riconvertito in spazio polifunzionale.
Elemento di particolare interesse è la presenza di un edificio demolito per una volumetria complessiva di circa 1170 mq, interamente recuperabile per finalità edificatorie.
L'immobile è circondato da un terreno di circa 80 ettari che garantisce massima riservatezza, suddiviso tra un uliveto con 700 piante, frutteto, bosco e seminativo. Gli spazi esterni consentono inoltre la realizzazione di una piscina.
Attualmente al grezzo con tetto nuovo coibentato e solai interni di nuova realizzazione, l’immobile richiede un intervento di ristrutturazione completa, offrendo così la straordinaria opportunità di personalizzare ogni dettaglio secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
La proprietà è collegata all'acquedotto pubblico ed è dotata di un pozzo a garanzia dell'approvvigionamento idrico.
Questa proprietà è perfetta per essere trasformata in dimora principale o come residenza per le vacanze.
Il paese con i servizi essenziali si trova a 3 km (8 min), Reggello (9 km, 15 min), Rignano sull’Arno (10 km, 20 min), Firenze (30 km, 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (125 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Bologna (150 km, 1 ora e 55 min), Aeroporto di Roma (280 km, 3 ore e 10 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In den Hügeln von Reggello, nur unweit von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Leopoldina, derzeit im Rohbauzustand und mit großem Potenzial für Entwicklung und individuelle Gestaltung. Der Hauptkörper erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 780 m². Die ersten beiden Etagen, geprägt von großzügigen Raumhöhen, verfügen jeweils über eine Fläche von 350 m²; ergänzt wird die Struktur durch das charakteristische Türmchen von 50 m² sowie einen Tuffsteinkeller von etwa 25 m².
Ein mögliches Sanierungskonzept sieht im Erdgeschoss eine Loggia, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Bäder und zwei multifunktionale Zimmer vor. Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, während das eindrucksvolle Türmchen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt.
Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Anbau von 176 m², der in eine Dependance umgewandelt werden kann, sowie ein weiterer Anbau von etwa 21 m², ehemals als Schweinestall genutzt und für eine Umnutzung als multifunktionaler Raum geeignet.
Von besonderem Interesse ist das Vorhandensein eines abgerissenen Gebäudes mit einem Gesamtvolumen von rund 1170 m³, das vollständig für bauliche Zwecke wiedergewonnen werden kann.
Das Anwesen ist von einem Grundstück von etwa 80 Hektar umgeben, das maximale Privatsphäre garantiert und sich aufteilt in einen Olivenhain mit 700 Bäumen, Obstgarten, Wald und Ackerland. Die Außenbereiche ermöglichen zudem den Bau eines Swimmingpools.
Derzeit im Rohbauzustand mit neuem, gedämmtem Dach und neu errichteten Innenböden erfordert die Immobilie eine vollständige Sanierung und bietet somit die außergewöhnliche Möglichkeit, jedes Detail nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Die Immobilie ist an das öffentliche Aquädukt angeschlossen und verfügt über einen Brunnen zur Sicherstellung der Wasserversorgung.
Diese Immobilie eignet sich perfekt, um in einen Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz umgewandelt zu werden.
Der Ort mit den wichtigsten Dienstleistungen liegt 3 km (8 Min.) entfernt, Reggello (9 km, 15 Min.), Rignano sull’Arno (10 km, 20 Min.), Florenz (30 km, 50 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Stunde), Flughafen Pisa (125 km, 1 Stunde und 45 Min.), Flughafen Bologna (150 km, 1 Stunde und 55 Min.), Flughafen Rom (280 km, 3 Stunden und 10 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

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