Solar 3 quartos, 218 m²

Campagnatico, Grosseto (província)

maremma

Antico Casale sulle colline di Campagnatico con vista aperta e panoramica sulla Maremma, da cui si scorge il mare dell'Argentario in lontananza. La proprietà si sviluppa su due livelli attualmente divisi in due appartamenti, uno più grande ed uno più piccolo. L’appartamento piccolo si compone di sala da pranzo con cucina al piano terra, mentre al piano primo sono presenti una camera matrimoniale e un bagno con doccia. L’appartamento grande si compone di un'ampia zona giorno con sala da pranzo con camino, piccola cucina e bagno al piano terra, due camere matrimoniali e bagno con vasca al piano primo. I due appartamenti possono essere collegati facilmente tra loro, in quanto sono già presenti due aperture al momento non utilizzate, una al piano inferiore ed una al piano superiore.
Completano la proprietà una bellissima piscina dove sarà possibile trascorrere le calde giornate estive in compagnia di amici e familiari ed il terreno di circa 6 ettari.
Immagina di avere intorno a te un verde paesaggio, i suoni ed i profumi della natura, il ritmo delle giornate che rallenta per vivere dei momenti di vero relax. Non ti senti già in vacanza?

La proprietà è stata interamente ristrutturata nel 2005 ed è da subito abitabile.
I materiali di costruzione originari sono stati conservati mantenendo le caratteristiche tipiche dei casolari toscani.

La proprietà dispone di tutte le utenze principali.
Il bellissimo casale può essere utilizzato sia come azienda agricola sia come residenza privata. Una proprietà perfetta per chi ama la vita in campagna ma anche un punto di partenza ideale per le più importanti località turistiche della Toscana.

Il casale si trova a 10 minuti d’auto da Campagnatico, antico borgo medioevale citato da Dante nel Purgatorio e da Grosseto. Nelle immediate vicinanze sono presenti bar, ristoranti, supermercato, farmacia, centro ippico. Da questa zona si possono facilmente raggiungere le piu' importanti località turistiche e artistiche della Toscana, tra cui Siena, Montalcino, Massa Marittima, Roselle e Vetulonia, testimoni della cultura degli etruschi, del medioevo e del rinascimento. Presente anche un campo ostacoli e paddocks. In soli 25 minuti d’auto si raggiunge il mare e il Parco Naturale della Maremma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Antikes Landhaus in den Hügeln von Campagnatico mit freiem und panoramischem Blick auf die Maremma, von wo aus man in der Ferne das Meer des Argentario erblickt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, eine größere und eine kleinere. Die kleinere Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem Essbereich mit Küche, während sich im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Dusche befinden. Die größere Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und Kamin, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer; im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die beiden Wohneinheiten können leicht miteinander verbunden werden, da bereits zwei derzeit nicht genutzte Durchgänge vorhanden sind, einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderschönen Swimmingpool, ideal, um warme Sommertage im Kreise von Freunden und Familie zu genießen, sowie durch das ca. 6 Hektar große Grundstück.
Stellen Sie sich vor, von einer grünen Landschaft umgeben zu sein, die Klänge und Düfte der Natur zu erleben und ein entschleunigtes Lebenstempo zu genießen, um Momente echter Entspannung zu erfahren. Fühlen Sie sich nicht jetzt schon wie im Urlaub?
Die Immobilie wurde 2005 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Die originalen Baumaterialien wurden bewahrt und die typischen Merkmale toskanischer Landhäuser beibehalten.
Die Immobilie verfügt über alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse.
Der wunderschöne Landsitz kann sowohl als landwirtschaftlicher Betrieb als auch als private Residenz genutzt werden. Eine perfekte Immobilie für Liebhaber des Landlebens und zugleich ein idealer Ausgangspunkt zu den bedeutendsten touristischen Destinationen der Toskana.
Das Landhaus befindet sich nur 10 Autominuten von Campagnatico entfernt, einem antiken mittelalterlichen Dorf, das von Dante im Fegefeuer erwähnt wird, sowie von Grosseto. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bars, Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Reitzentrum. Von dieser Lage aus sind die bedeutendsten touristischen und kulturellen Destinationen der Toskana bequem erreichbar, darunter Siena, Montalcino, Massa Marittima, Roselle und Vetulonia, eindrucksvolle Zeugnisse der etruskischen Kultur sowie des Mittelalters und der Renaissance. Ebenfalls vorhanden sind ein Hindernisparcours und Paddocks. In nur 25 Autominuten erreicht man das Meer und den Naturpark der Maremma.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den vom verkaufenden Kunden beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die bau- und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten beim Kauf von Privat).

Старинный загородный дом на холмах Кампаньятико с открытым и панорамным видом на Маремму, откуда вдалеке открывается вид на море Арджентарио. Недвижимость расположена на двух уровнях и в настоящее время разделена на два апартамента: один большего и один меньшего размера. Меньший апартамент состоит из столовой с кухней на первом этаже, а на втором этаже расположены спальня с двуспальной кроватью и ванная комната с душем. Больший апартамент включает просторную гостиную зону со столовой и камином, небольшую кухню и ванную комнату на первом этаже, а также две спальни с двуспальными кроватями и ванную комнату с ванной на втором этаже. Два апартамента могут быть легко объединены, так как уже предусмотрены два проема, в настоящее время не используемые, один на нижнем уровне и один на верхнем.
Дополняют собственность великолепный бассейн, где можно проводить теплые летние дни в компании друзей и семьи, а также земельный участок площадью около 6 гектаров.
Представьте себе, что вас окружает зеленый пейзаж, звуки и ароматы природы, а ритм дней замедляется, позволяя наслаждаться моментами истинного отдыха. Разве вы уже не чувствуете себя в отпуске?
Объект недвижимости был полностью отреставрирован в 2005 году и готов к немедленному проживанию.
Оригинальные строительные материалы были сохранены, подчеркнув типичные черты традиционных тосканских фермерских домов.
Объект недвижимости оснащён всеми основными коммуникациями.
Прекрасный касале может использоваться как сельскохозяйственное предприятие, так и в качестве частной резиденции. Идеальная собственность для тех, кто ценит загородный образ жизни, а также превосходная отправная точка для посещения самых значимых туристических направлений Тосканы.
Казале расположен в 10 минутах езды на автомобиле от Кампаньятико — древнего средневекового борго, упоминаемого Данте в «Чистилище», наблюдая, а также от Гроссето. В непосредственной близости находятся бары, рестораны, супермаркет, аптека, конный центр. Из этой зоны легко добраться до важнейших туристических и художественных центров Тосканы, включая Сиену, Монтальчино, Масса-Мариттима, Розелле и Ветулонию — свидетелей этрусской культуры, Средневековья и эпохи Возрождения. Также имеются поле с препятствиями и паддоки. Всего за 25 минут на автомобиле можно доехать до моря и Природного парка Мареммы.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, посредством технического специалиста клиента-продавца, техническую проверку due diligence, которая позволяет детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
Объект недвижимости зарегистрирован на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы при покупке у частного лица).