1.990.000 €

Moradia 5 quartos, 310 m²
Campagnatico, Grosseto (província)
maremma

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Características

jardim
piscina

Descrição

Imersa entre as suaves colinas da paisagem toscana, esta propriedade representa uma verdadeira joia incomparável, uma propriedade única no mundo que funde história, natureza e luxo contemporâneo. A villa ergue-se diretamente sobre as ruínas de uma aldeia romana com mais de 2000 anos, de comprovada importância histórica, oferecendo aos hóspedes uma experiência única e sugestiva, na qual cada pedra conta uma história milenar.

Disseminados no exuberante jardim secular, os restos da antiga arquitetura romana criam um fascinante diálogo entre passado e presente, enquanto uma das características mais extraordinárias da propriedade é representada por um reservatório romano, situado a apenas 50 metros da casa principal. Esta estrutura, utilizada para recolher a água da chuva para o antigo povoamento, constitui um raro e tangível exemplo de história viva, ainda hoje perfeitamente conservada.

A villa principal, com cerca de 250 m², remonta à Idade Média, quando um agricultor local a construiu sobre as fundações romanas, muitas das quais são ainda visíveis. A residência foi magistralmente restaurada pelo celebre arquiteto italiano Cini Boeri, que soube preservar o carácter rústico exterior, transformando os interiores com linhas modernas, minimalistas e elegantes. O resultado é uma fusão extraordinária entre história, fascínio rústico e conforto contemporâneo.

No andar térreo, outrora destinado a estábulos, abre-se uma ampla zona de dia e jantar em planta aberta, caracterizada por elegantes acabamentos modernos que contrastam harmoniosamente com a alvenaria secular. Sem saída do andar térreo encontra-se um quarto para hóspedes com entrada independente, ideal para visitantes ou pessoal de serviço, garantindo privacidade e conforto.

No primeiro andar encontram-se outras três quartos, todas dotadas de conforto modernos, ar condicionado e espaços sapientemente projetados para se integrarem na estrutura medieval, oferecendo ambientes luminosos e refinados.

O jardim da villa é uma oásis de paz e beleza, rico em oliveiras seculares, flores e restos romanos que emergem entre trilhos cuidados e recantos de relaxamento. No seu centro, a zona piscina foi projetada como uma obra-prima arquitetónica, perfeitamente integrada no terreno natural, oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes que parecem saídas de um filme.

A apenas 100 metros da villa principal, uma dependência moderna completa a propriedade: com um quarto adicional, uma casa de banho, cozinha completamente equipada, zona de refeições e sala de estar, esta estrutura em vidro oferece luz natural em abundância, conforto contemporâneo e uma vista incomparável sobre a paisagem circundante.

Esta villa não é simplesmente uma residência: é uma declaração de estilo, um testemunho histórico e uma experiência única, pensada para quem deseja possuir não só uma casa, mas um pedaço de história viva imerso na beleza da Toscana.
CLASSE ENERGÉTICA: G

Este texto foi traduzido automaticamente.

Nestled among the gentle hills of the Tuscan countryside, this estate represents a truly unparalleled gema property that seamlessly combines history, nature, and contemporary luxury. The villa rises directly upon the ruins of a 2,000-year-old Roman village, of verified historical importance, offering guests a unique and evocative experience where every stone tells a story spanning millennia.

Scattered throughout the lush ancient garden, the remnants of Roman architecture create a captivating dialogue between past and present, while one of the estate's most extraordinary features is an authentic Roman cistern, located just 50 meters from the main house. Built to collect rainwater for the ancient settlement, this structure is a rare, tangible example of living history, remarkably preserved to this day.

The main villa, approximately 250 sqm, dates back to the Middle Ages, when a local farmer constructed it upon the Roman foundationsmany of which remain visible today. The residence was masterfully restored by the renowned Italian architect Cini Boeri, who preserved the rustic character of the exterior while transforming the interiors with modern, minimalist, and elegant lines. The result is an extraordinary fusion of history, rustic charm, and contemporary comfort.

On the ground floor, once used as stables, lies a spacious open-plan living and dining area, where modern elegant finishes harmoniously contrast with the ancient stonework. Also on this floor is a guest bedroom with independent entrance, ideal for visitors or staff, providing privacy and comfort.

The first floor hosts three additional bedrooms, each equipped with modern amenities, air conditioning, and thoughtfully designed spaces that blend seamlessly into the medieval structure, creating bright and refined interiors.

The villa's garden is a serene oasis, rich with ancient olive trees, flowers, and Roman ruins emerging among manicured paths and tranquil corners. At its heart, the swimming pool area stands as an architectural masterpiece, perfectly integrated into the natural terrain, offering breathtaking panoramic views reminiscent of a movie scene.

Just 100 meters from the main villa, a modern guesthouse complements the property: featuring an additional bedroom, a bathroom, a fully equipped kitchen, dining and living area, this glass-encased structure is flooded with natural light, offering contemporary comfort and unparalleled views of the surrounding Tuscan countryside.

This villa is not merely a residence: it is a statement of style, a historical legacy, and a one-of-a-kind experience, designed for those seeking to own not just a home, but a living piece of history immersed in the beauty of Tuscany.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Immersa tra le dolci colline della campagna toscana, questa tenuta rappresenta un vero e proprio gioiello senza pari, una proprietà unica al mondo che fonde storia, natura e lusso contemporaneo. La villa sorge direttamente sulle rovine di un villaggio romano di oltre 2000 anni, di comprovata importanza storica, offrendo agli ospiti un'esperienza unica e suggestiva, in cui ogni pietra racconta una storia millenaria.

Disseminati nel rigoglioso giardino secolare, i resti dell'antica architettura romana creano un affascinante dialogo tra passato e presente, mentre una delle caratteristiche più straordinarie della tenuta è rappresentata da una cisterna romana, situata a soli 50 metri dalla casa principale. Questa struttura, utilizzata per raccogliere l'acqua piovana per l'antico insediamento, costituisce un raro e tangibile esempio di storia vivente, ancora oggi perfettamente conservata.

La villa principale, di circa 250 mq, risale al Medioevo, quando un contadino locale la costruì sulle fondamenta romane, molte delle quali sono ancora visibili. La residenza è stata magistralmente restaurata dal celebre architetto italiano Cini Boeri, che ha saputo preservarne il carattere rustico esterno, trasformando gli interni con linee moderne, minimaliste ed eleganti. Il risultato è una fusione straordinaria tra storia, fascino rustico e comfort contemporaneo.

Al piano terra, un tempo adibito a scuderie, si apre un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, caratterizzata da eleganti finiture moderne che contrastano armoniosamente con la muratura secolare. Sempre al piano terra si trova una camera per gli ospiti con ingresso indipendente, ideale per visitatori o personale di servizio, garantendo privacy e comfort.

Al primo piano si trovano altre tre camere da letto, tutte dotate di comfort moderni, aria condizionata e spazi sapientemente progettati per integrarsi nella struttura medievale, offrendo ambienti luminosi e raffinati.

Il giardino della villa è un'oasi di pace e bellezza, ricco di ulivi secolari, fiori e resti romani che emergono tra sentieri curati e angoli di relax. Al suo centro, la zona piscina è stata progettata come un capolavoro architettonico, perfettamente integrata nel terreno naturale, offrendo vedute panoramiche mozzafiato che sembrano uscite da un film.

A soli 100 metri dalla villa principale, una dependance moderna completa la proprietà: con una camera da letto aggiuntiva, un bagno, cucina completamente attrezzata, zona pranzo e soggiorno, questa struttura in vetro offre luce naturale in abbondanza, comfort contemporaneo e una vista impareggiabile sulla campagna circostante.

Questa villa non è semplicemente una residenza: è una dichiarazione di stile, una testimonianza storica e un'esperienza unica, pensata per chi desidera possedere non solo una casa, ma un pezzo di storia vivente immerso nella bellezza della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: N/A
Área útil: 310 m²
Quartos: 5
Casas de banho: 4
Jardim: 30.000 m²
Classe energética: G
Referência: gr-063

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 85.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
102.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
103.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
115.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Transporte público: 6.3 km - Estação ferroviária - Civitella Paganico
Hospital: 16.9 km - Ospedale Misericordia di Grosseto
Costa: 29.9 km
Estância de esqui: 27.1 km

Informação de Campagnatico

Altitude: 275 m s.n.m.
Área total: 162.29 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 2378

Mapa

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Moradia 5 quartos, 310 m² Campagnatico, Grosseto (província) maremma