Solar 29 quartos, 3732 m²

Capalbio, Grosseto (província)

maremma

Descrição geral
Existem lugares onde o tempo deixa de correr e começa a contar histórias. No coração pulsante da Maremma Toscana, aninhada entre o fascínio aristocrático de Capalbio e a pureza de Manciano, ergue-se esta exclusiva propriedade agroturística. Uma oásis de 160 hectares onde a elegância atemporal do século XIX encontra o luxo contemporâneo. Não é apenas uma propriedade: é um convite para possuir um fragmento de história, um ecossistema de beleza e biodiversidade onde cada pôr do sol pinta uma obra-prima privada nas suaves colinas toscanas.

Um Bairro de Residências de Elite
A propriedade acolhe os seus hóspedes num abraço de arquiteturas diferentes e complementares:

A Alma Histórica (Século XIX): Uma antiga quinta sabiamente restaurada e um fascinante casarão do final do século XIX, onde as vigas a vista e os materiais originais evocam uma hospitalidade de outros tempos, refinada e autêntica.

A Villa Senhorial: Uma majestosa residência de construção recente que se eleva em três pisos. Uma síntese de conforto superior e design, com terraços que oferecem vistas deslumbrantes, ideais para retiros de prestígio ou eventos de ressonância internacional.

Independência e Versatilidade: Três apartamentos modernos (2001) completam a oferta, garantindo uma rentabilidade imediata no circuito da arrendamento turístico de alto nível.

Uma Experiência Sensorial em 160 Hectares
A terra aqui é generosa e vital. A propriedade possui uma histórica vocação biológica e articula-se em:

80 hectares irrigáveis em suaves colinas cultivadas para produção agrícola.

Oliveiral Secular (5 hectares): Guardião de variedades antigas para um azeite extra virgem de excelência.

O Lago Encantado: Um espelho de água de 30.000 m² que brilha como um diamante entre os campos, oferecendo um toque de magia e infinitas possibilidades de relaxamento.

Bosque e Biodiversidade: 9 hectares de maquis mediterrânico, um refúgio de paz para passeios regeneradores.

Potencial e Desenvolvimento: Um Investimento sem Fronteiras
Esta propriedade é uma tela em branco para sonhos ambiciosos. Com a possibilidade de construir 3000 m³ adicionais e criar uma nova empresa sustentável em 30 hectares separados, o potencial é ilimitado: de casamentos de luxo a retiros de bem-estar, até à criação de uma residência privada de inigualável prestígio.

Logística e Exclusividade
Atingir este paraíso é simples, deixá-lo é impossível:

Roma Fiumicino: 1 hora | Capalbio Scalo: 20 minutos | Pisa/Firenze: 2 horas.

Luxo em alta altitude: A propriedade oferece a oportunidade única de criar uma plataforma para helicópteros e um campo de voo de 400 m² (com controlo aéreo de Viterbo), para quem exige uma acessibilidade sem fronteiras e a máxima privacidade.

Potencial de Negócios & Destaques do Investimento
A Tenuta "Le Guardiole" não é apenas um ativo imobiliário, mas uma plataforma multifuncional de altíssima rentabilidade. Graças à sua história e às infraestruturas já existentes, oferece quatro pilares de desenvolvimento principais:

1. Resort de Bem-Estar & Médico de Luxo
A Herança: Aproveitando os espaços do antigo centro de bem-estar, a propriedade é a sede ideal para um Medical Spa de luxo ou um Retiro Holístico.

O Plus: A proximidade das Termas de Saturnia cria uma sinergia perfeita para atrair o turismo de bem-estar global.

2. Centro de Eventos Corporativos & de Alto Nível
As Infraestruturas: As salas de conferências e os amplos volumes da villa principal permitem acolher summits empresariais, lançamentos de produto (automóvel, moda) e workshops de alto nível.

Exclusividade: A possibilidade de aterragem privada (helicópteros/aviões) garante a máxima privacidade para CEOs e VIPs.

3. Casamentos de Destino & Celebrações Privadas
Cenário: O lago de 30.000 m², o antigo bairro do século XIX e os parques seculares oferecem cenários cinematográficos para casamentos internacionais “blindados” e festas privadas.

Capacidade: A variedade de estruturas permite acolher tanto o evento como o alojamento dos hóspedes num único, imenso espaço reservado.

4. Quinta Orgânica & Experiência “Farm-to-Table”
Produção: 160 hectares com vocação biológica, com 80 hectares irrigáveis e 5 de oliveiral, permitem o desenvolvimento de uma marca agrícola de excelência.

Experiência: Criação de um restaurante estrelado ou de percursos gastronómicos baseados nos produtos da propriedade (Azeite EVO, produção agrícola antiga).
CLASSE ENERGÉTICA: G