Solar 6 quartos, 859 m²

Manciano, Grosseto (província)

maremma

Esta magnífica propriedade em Manciano, imersa no coração da Maremma toscana, representa uma oportunidade única para quem procura uma propriedade de prestígio, perfeita tanto como residência privada quanto como estrutura de hospedagem de alto nível. A propriedade se desenvolve em uma área total de aproximadamente 29 hectares, compreendendo um casarão principal, uma dependência, uma adega equipada e um território de beleza extraordinária, dominado por vinhedos, olivais, bosques e campos aráveis.

A casa principal, com aproximadamente 300 m², se desenvolve em dois níveis e se caracteriza por espaços amplos, luminosos e perfeitamente distribuídos. No andar térreo, abre-se um amplo terraço com vista para a paisagem circundante, oferecendo uma vista exclusiva e panorâmica da propriedade e do lago privado, em um contexto de total privacidade e tranquilidade. Prosseguindo, encontra-se um grande pórtico que conduz à área social composta por cozinha, sala de estar, dois quartos, dois banheiros e um depósito, oferecendo uma solução ideal para viver no campo com elegância e conforto.

No primeiro andar, a residência se completa com um hall, uma ampla sala de estar, um escritório (que pode ser facilmente transformado em um quarto adicional), uma suíte principal com banheiro privativo e closet, e outros dois quartos com um banheiro, garantindo assim espaços generosos e funcionais para famílias ou para uso de hospedagem.

A dependência, com aproximadamente 54 m², está disposta em um único nível e é composta por uma luminosa sala de estar com cozinha americana, um quarto e um banheiro, ideal para hóspedes ou para funcionários, oferecendo independência e conforto.

A adega, com aproximadamente 300 m², representa um dos verdadeiros pontos fortes da propriedade: um espaço amplo e funcional onde é possível realizar degustações e receber hóspedes. Está completamente equipada com todas as instalações necessárias para o processamento das uvas, a fermentação e o envelhecimento do vinho. No seu interior, também está presente uma área de escritório com banheiro, tornando a adega um ambiente operacional e perfeitamente organizado para uma atividade vitivinícola profissional.

O terreno é o coração pulsante da propriedade: aproximadamente 10 hectares de vinhedos cultivados com variedades de alta qualidade como Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, dos quais cerca de 7 hectares irrigados. A produção anual varia entre 80.000 e 100.000 garrafas, oferecendo vinhos de excelente qualidade e um potencial comercial significativo.

O olivais se estende por aproximadamente 1,7 hectares com cerca de 1.200 árvores, com uma produção anual de até 3.000 litros de azeite, que testemunha a qualidade e a vocação agrícola da propriedade. O restante do terreno é composto por bosque e campo arável, garantindo um equilíbrio natural e uma grande variedade paisagística.

Estado e acabamentos

A propriedade é o resultado de uma sábia reforma realizada nos anos 2000, que preservou o charme típico das propriedades rurais, valorizando materiais e detalhes arquitetônicos, e ao mesmo tempo tornando os ambientes muito luminosos e dotados de todos os confortos modernos. O resultado é uma casa elegante, acolhedora e perfeitamente utilizável em todas as estações.

Serviços e utilidades

O abastecimento de água é garantido pelo aqueduto, integrado por um lago privado e por um lago condominial utilizado para a irrigação de parte do vinhedo.
O aquecimento é garantido por uma bomba de calor e por uma lareira conectada aos radiadores, garantindo conforto e eficiência energética.
A propriedade está equipada com instalações energéticas avançadas, incluindo:

Instalação fotovoltaica de 10 kW para a adega, com 10 kW de armazenamento

Instalação fotovoltaica de 6 kW para a parte residencial, com 13 kW de armazenamento

Instalação solar térmica

Estação de carregamento para carros elétricos

Usos e potencialidades

Esta propriedade é perfeita para ser utilizada como residência privada de prestígio, mas representa também uma excelente oportunidade para uma atividade de hospedagem (agroturismo, relais, wine resort) graças aos espaços amplos, ao vinhedo produtivo e à adega equipada.

Localização

A propriedade está localizada em uma posição estratégica, a cerca de 10 minutos dos principais serviços, no coração da Maremma. A partir daqui, é possível alcançar facilmente vilarejos históricos como Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano, famosos por sua beleza e tradição.
O mar e as renomadas Termas de Saturnia estão a cerca de 20-30 minutos de distância, oferecendo uma ampla gama de experiências entre relaxamento, cultura e natureza.
O aeroporto de Roma é acessível em cerca de 1 hora e 20 minutos, tornando a propriedade facilmente acessível também para clientes internacionais.
CLASSE ENERGETICA: G