Sotão 4 quartos, 198 m²

Monte Argentario, Grosseto (província)

La proprietà si estende per circa 160 mq ed è composta da un appartamento principale con un ampio soggiorno che si apre su una veranda e un giardino, offrendo una vista mozzafiato sul Golfo dello Sbarcatello, sul suo mare trasparente e sull'Isolotto dominante. L'appartamento principale include una camera matrimoniale con bagno privato, un secondo bagno, una cucina con zona lavanderia retrostante e una seconda camera da letto attualmente adibita a sala da pranzo. Uscendo nel giardino, si trovano delle scale che conducono alla dependance, dotata di altre due camere da letto con rispettivi bagni. All'esterno, vi è uno spazio verde con area barbecue e un bagno esterno. La proprietà include anche un posto auto privato.
La proprietà è stata ristrutturata con gusto e con materiali di alta qualità, come il pavimento in cotto antico fatto a mano e recuperato.
La proprietà è allacciata all'acquedotto comunale, il risaldamento è con radiatori elettrici ed è presente l'aria condizionata.
Questa proprietà esclusiva offre un'opportunità unica per coloro che cercano una residenza di lusso a Porto Ercole. Con la sua posizione privilegiata, i servizi di alta qualità e le viste mozzafiato, è perfetta sia per chi desidera viverci tutto l'anno che come rifugio per le vacanze. Inoltre, ha un ottimo potenziale come proprietà di prestigio per l'affitto, attirando viaggiatori esigenti in cerca di un'esperienza lussuosa sulla costa.

Porto Ercole è una suggestiva località di mare rinomata per la sua bellezza naturale, i porticcioli pittoreschi e l'atmosfera esclusiva. La zona offre una vasta gamma di attività, tra cui barche, sport acquatici e l'esplorazione delle spiagge e delle calette circostanti. La vicinanza all'Hotel Il Pellicano aggiunge fascino, con il suo rinomato ristorante e le strutture spa. Altre attrazioni nelle vicinanze includono il centro storico di Porto Santo Stefano, l'esclusivo Argentario Golf Club e le splendide spiagge di Feniglia e Giannella.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Anwesen umfasst ca. 160 Quadratmeter und besteht aus einer Hauptwohnung mit einem großen Wohnzimmer, das auf eine Veranda und in den Garten führt und einen atemberaubenden Blick auf den Golf von Sbarcatello, sein transparentes Meer und den markanten Isolotto bietet. Die Hauptwohnung besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem zweiten Bad, einer Küche mit dahinter liegender Waschküche und einem zweiten Schlafzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Vom Garten aus führt eine Treppe zum Nebengebäude mit zwei weiteren Schlafzimmern und jeweils einem Bad. Im Außenbereich gibt es eine Grünfläche mit Grillplatz und ein externes Bad. Zur Immobilie gehört auch ein privater Parkplatz.
Das Anwesen wurde geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert, wie z.B. mit handgefertigten und wiederverwendeten antiken Terrakottaböden.
Das Anwesen ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, die Heizung erfolgt über elektrische Heizkörper und es gibt eine Klimaanlage.
Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine Luxusresidenz in Porto Ercole suchen. Mit seiner privilegierten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der atemberaubenden Aussicht eignet es sich sowohl für diejenigen, die das ganze Jahr über dort leben möchten, als auch als Urlaubsdomizil. Darüber hinaus verfügt es über ein ausgezeichnetes Potenzial als hochwertiges Mietobjekt, das anspruchsvolle Reisende anzieht, die einen luxuriösen Aufenthaltsort an der Küste suchen.
Porto Ercole ist ein charmanter Badeort, der für seine natürliche Schönheit, seine malerischen Häfen und seine exklusive Atmosphäre bekannt ist. Die Gegend bietet eine breite Palette von Aktivitäten, darunter Bootsfahrten, Wassersport und die Erkundung der umliegenden Strände und Buchten. Das nahe gelegene Hotel Il Pellicano mit seinem renommierten Restaurant und seinen Wellness-Einrichtungen trägt zur Attraktivität des Ortes bei. Weitere Attraktionen in der Nähe sind das historische Zentrum von Porto Santo Stefano, der exklusive Argentario Golf Club und die schönen Strände von Feniglia und Giannella.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Красивая собственность площадью около 160 кв.м, которая состоит из главной квартиры с большой гостиной, выходящей на веранду и в сад, откуда открывается захватывающий вид на залив Сбаркателло, кристально прозрачное море и островок Изолотто. Главная квартира включает в себя семейную спальню с ванной комнатой, вторую ванную комнату, кухню с прачечной зоной и вторую спальню, которая в настоящее время используется как обеденный зал. Выйдя в сад, можно подняться по лестнице в гостевую часть, где расположены еще две спальни с ванными комнатами. Снаружи есть зеленая зона с площадкой для барбекю и ванной комнатой. Собственность имеет частное парковочное место.