365.000 €

Moradia 3 quartos, 79 m²
Monte Argentario, Grosseto (província)

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Características

adega

Descrição

A propriedade, em bom estado, desenvolve-se em um único nível, medindo aproximadamente 70 m2, e oferece espaços luminosos e bem distribuídos: uma ampla sala de estar com kitchenette, três quartos e uma casa de banho. Os interiores são distintos por um estilo simples e refinado, tonos de luz e móveis simples, mas elegantes, proporcionando aquecimento e harmonia a todos os quartos.

Externamente, o grande jardim de cerca de 100 m2 é um verdadeiro valor adicionado: parcialmente pavimentado e parcialmente relvado, oferece várias áreas de estar ao ar livre ideal para almoços e jantares ao ar livre, momentos de relaxamento ou reuniões sociais, todas em total privacidade.

A propriedade é completada por um espaço de estacionamento conveniente localizado a poucos metros da casa, em garagem compartilhada acessível a partir da Via dei Gerani.

A localização estratégica permite fácil acesso a todos os principais serviços - bares, restaurantes, supermercados, boutiques - bem como as praias, à beira-mar e ao porto, que serve como um ponto de separação para excursões para as ilhas do arquipélago.

Esta solução é perfeita tanto como residência principal quanto como casa de férias, representando uma rara oportunidade no mercado imobiliário local.

Existe também a possibilidade de ampliar o volume existente de até 30%.
A propriedade está em boas condições.
Sistema de aquecimento independente com radiadores de gás, integração com bombas de calor quentes / frios e ligação ao aqueduto Fiora. Possibilidade de ligação à rede municipal de metano.
Ideal como residência principal, uma segunda casa à beira-mar ou como propriedade de investimento para gerar renda.

O grande grupo imobiliário conduz, para cada propriedade adquirida, a uma diligence técnica devido através do técnico do cliente vendedor, o que nos permite compreender totalmente a planejamento urbano e a situação cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente quando há verdadeiro interesse na propriedade.

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

The property, in good condition, is developed on a single level, measuring approximately 70 sqm, and offers bright and well-distributed spaces: a large living room with a kitchenette, three bedrooms, and a bathroom. The interiors are distinguished by a simple and refined style, light tones, and furnishings that are simple yet elegant, providing warmth and harmony to every room.

Externally, the large garden of about 100 sqm is a real added value: partly paved and partly lawn, it offers several outdoor living areas ideal for al fresco lunches and dinners, moments of relaxation, or social gatherings, all in complete privacy.

The property is completed by a convenient parking space located just a few meters from the house, in a shared garage accessible from Via dei Gerani.

The strategic location allows easy walking access to all main services – bars, restaurants, supermarkets, boutiques – as well as the beaches, seafront, and port, which serves as a departure point for excursions to the islands of the archipelago.

This solution is perfect both as a main residence and as a holiday home, representing a rare opportunity in the local real estate market.

There is also the possibility to expand the existing volume by up to 30%.
The property is in good condition.
Independent heating system with gas radiators, integration with hot/cold heat pumps and connection to the Fiora aqueduct. Possibility of connection to the municipal methane network.
Ideal as a main residence, a second home by the sea, or as an investment property to generate income.

The Great Estate group conducts, for each property acquired, a technical due diligence through the seller client's technician, which allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.

La proprietà, in buone condizioni, si sviluppa su un unico livello, misura circa 70 mq e offre ambienti luminosi e ben distribuiti: ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e un bagno. Gli interni si distinguono per lo stile sobrio e curato, tonalità chiare e arredi semplici ma ricercati, che conferiscono calore e armonia a ogni ambiente.
Esternamente, il grande giardino di circa 100 mq rappresenta un autentico valore aggiunto: parzialmente pavimentato e in parte a prato, offre diverse aree da vivere all’aperto, ideali per pranzi e cene all’aria aperta, momenti di relax o convivialità, in totale privacy.
Completa la proprietà un comodo posto auto situato a pochi metri dalla casa, in autorimessa comune, con accesso da Via dei Gerani.
La posizione strategica consente di raggiungere facilmente a piedi tutti i principali servizi – bar, ristoranti, supermercati, boutique – oltre alle spiagge, al lungomare e al porto, punto di partenza per escursioni verso le isole dell’arcipelago.
Soluzione perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze, rappresenta un’opportunità rara nel panorama immobiliare locale.
È inoltre presente la possibilità di ampliare la volumetria esistente fino al 30%.

La proprietà si presenta in buone condizioni.
Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori a gas, integrazione con pompe di calore caldo/freddo e allaccio all’acquedotto del Fiora. Possibilità di allaccio alla rete comunale a metano.
Ideale come abitazione principale, come seconda casa al mare o come investimento da mettere a reddito.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Die Villa erstreckt sich über eine Ebene und misst etwa 70 m². Sie bietet helle und gut aufgeteilte Räume: ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch einen schlichten und gepflegten Stil aus, mit hellen Farbtönen und einfachen, aber ausgewählten Möbeln, die jedem Raum Wärme und Harmonie verleihen.

Im Außenbereich bietet der große Garten (ca. 100 m²) einen echten Mehrwert: teilweise gepflastert und teilweise mit Rasen bepflanzt, bietet er verschiedene Wohnbereiche unter freiem Himmel, ideal für Mittag- und Abendessen, Momente der Entspannung oder Geselligkeit in absoluter Privatsphäre.

Die Immobilie wird durch einen bequemen Parkplatz ergänzt, der sich nur wenige Meter vom Haus entfernt in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit Zugang über die Via dei Gerani befindet.

Die strategische Lage ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen – Bars, Restaurants, Supermärkte, Boutiquen – sowie die Strände, die Uferpromenade und den Hafen, Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Inseln des Archipels, leicht zu Fuß zu erreichen.

Die Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz perfekt geeignet und gilt als eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche bis zu 30 % zu erweitern.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Autonomes Heizungssystem mit Gasheizkörpern, Ergänzung durch Warm/Kalt-Wärmepumpen und Anschluss an das Fiora-Wasserwerk.
Ideal als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnung am Meer oder als rentable Kapitalanlage.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Одноэтажный дом в хорошем состоянии, площадью около 70 кв.м, предлагает светлые, хорошо распределенные комнаты: большую гостиную с кухней, три спальни и ванную комнату. Ухоженные интерьеры с продуманным стилем, светлыми тонами и простой, но изысканной мебелью, которая придает тепло и гармонию каждой комнате.
Сад площадью около 100 кв.м представляет собой подлинную ценность - частично вымощенный и частично с газоном, предлагает различные зоны для отдыха на свежем воздухе, идеальные для обедов и ужинов на свежем воздухе, моментов отдыха или общения, в полном уединении. В нескольких метрах от дома находится удобная парковка в общем гараже с выездом на улицу вия деи Джерани.
Стратегическое положение позволяет легко добраться пешком до всех основных услуг - баров, ресторанов, супермаркетов, бутиков - а также до пляжей, набережной и порта - отправной точки для экскурсий на острова архипелага.
Идеальное решение как для основной резиденции, так и для дома для отдыха, представляет собой редкую возможность на местной арене недвижимости. Существует также возможность расширения существующего объема на 30%.
Состояние недвижимости – хорошее.
автономная система отопления, интеграция с тепловыми насосами "горячая/холодная" и подключение к акведуку Фиора. Возможность подключения к муниципальной метановой сети.
Идеально подходит в качестве основного жилья, второго дома у моря или инвестиции для получения дохода.

Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 79 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 1
Classe energética: G
Referência: 9613

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Transporte público: > 20 km - Paragem de autocarro
Costa: 170 m
Estância de esqui: 64.3 km

Informação de Monte Argentario

Altitude: 5 m s.n.m.
Área total: 60.4 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 12064

Mapa

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Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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