Quinta agrícola 3 quartos, 620 m²

Orbetello, Grosseto (província)

maremma

A antiga Vina, fazenda e vinhas em Orbetello, Maremma - Toscana
Quinta orgânica, incluindo vinha, olival, adega equipada e uma casa à venda perto de Orbetello, Grosseto, A fazenda está localizada no interior imediato de Maremma, a apenas 8 km da costa e a 15 minutos do pitoresco porto de Talamone. A fazenda possui uma extensão de 22 hectares de terreno cultivado com olivais, vinhas e terras aráveis. A empresa foi ativa desde 2002 e beneficia dos ventos da região, que, combinada com o sol de Maremma, permitem obter produtos que requerem tratamentos limitados, mesmo em comparação com os regulamentos orgânicos. A fazenda tem 3200 oliveiras que produzem um renomado azeite orgânico da Toscana.
Além disso, o vinho produzido e marcado na casa é o fruto da vinha nativa Pugnitello. A adega está totalmente equipada e construída usando as estradas mais modernas. Está localizado sob o edifício central, totalmente subterrâneo, que mantém a temperatura e valores de humidade constantes. No rés-do-chão existe uma casa de mansão sumptuosa e espaços negócios protegidos por um alpendre de onde se pode apreciar a vista do mar Talamone. A propriedade está completamente vedada, tornando-a um excelente investimento em um local feliz perto do belo mar da Toscana.

PROPRIEDADE Ref: GRO2939
Localização: Fonteblanda, Município: Orbetello, Província: Grosseto, Região: Toscana
Tipo: área residencial de 130 m2 / 1399 pés quadrados em um nível; 140 m2 / 1506 pés quadrados e escritórios; 300 m2 / 3229 pés quadrados adega subterrânea com alpendre de 100 m2/1076 pés quadrados, armazém de 50 m2 / 538 pés quadrados; terreno 22 ha / 54 acres; 220 m2 / 2368 pés quadrados; a partir de 2025, o uso pretendido pode ser alterado após o pagamento de 16.000 euros. Possibilidade de construção de casas de madeira com base concreta, para uso de hospitalidade, num total de 300 m2

Ano de construção: 2004 a casa e 2016 a adega

Terreno / Jardim: aprox. 22 ha / 54 acres dos quais 9 ha / 22 acres olival (com 3200 Frantoio, Moraiolo, Leccino, plantas Pendolino), 5 ha / 12 acres vinhas, o resto de terras aráveis e pastagens

Detalhes sobre a produção de vinho:
- Superfície atual da vinha: 5 ha / 12 acres
- Apelido: Pugnitello, Vermentino
- Direitos de plantação: sim
- Variações: Pugnitello 1,7 ha/4,2 acres; Vermentino 1,8 ha/4,44 acres; Sangiovese e Merlot 1,5 ha/3,7 acres
- Altura média: 300 m de alvenaria
- Orientação: sudoeste
- Térreo: ligeiramente invulgar, relvado
- Distância de plantação: 2,8 x 0,8
- Anos de plantação: 2004
- Entrenamento: Guyot
- Produção anual: Pugnitello 8500 garrafas, Vermentino 9000 garrafas; Sangiovese e Merlot 7500 garrafas
- Vinho produzido: Pugnitello, Colleção de Pugnitello, Vermentino, Toscano Vermelho

Layout:
Térreo: alpendre, cozinha, sala, escritório, 3 quartos com casa de banho privativa, closet, garagem, adega, banheiro
Porão: adega

Distância dos serviços: 6km Fonteblanda, 14km Magliano em Toscana
Distância dos principais aeroportos: Roma 154 km, Florença 177 km, Pisa 18 km

Utilitários:
Rede telefônica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: ativo, 2 caldeiras: 1 fotovoltaico + 1 gpl
Água: rede de água municipal
Eletricidade: ativo
Esgoto: Tanque Imhof

A propriedade é propriedade de um individual privado
A localização, para privacidade, é aprox.
Todas as medições mostradas são aprox.

Classificação de eficiência energética: G

Apolloni & Blom RE realiza uma diligence técnica devido à propriedade e um relatório completo sobre a planejamento urbano e o estado cadastral de cada propriedade. Duas diligências podem ser solicitadas pelos clientes que demonstram um interesse significativo na propriedade.