2.500.000 €

Quinta agrícola 3 quartos, 840 m²
Orbetello, Grosseto (província)
maremma

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Características

jardim

Descrição

Propriedade biológica com adega equipada, vinhedos e oliveiral – Orbetello (Maremma, Toscana)
Ref. GRO281
No coração do interior maremmano, a apenas 8 km do mar e a cerca de 15 minutos do porto de Talamone, propomos à venda uma propriedade agrícola biológica de grande fascínio e solidez, com cerca de 22 hectares entre vinhedo, oliveiral e terras aráveis/pastagem.
A propriedade inclui também uma casa senhorial de cerca de 130 m², distribuída por um único andar, com acabamentos modernos mas com um corte quente e acolhedor. Os espaços internos incluem três quartos, cada um com casa de banho privativa, além das áreas de estar.
Distribuição
Piso Térreo: varanda, cozinha, salão, escritório, 3 quartos com casa de banho privativa, despensa, arrecadação, caves/serviços, casa de banho
Piso Inferior: cave
Ativa desde 2002, a propriedade beneficia do microclima da zona: sol pleno e ventos constantes que favorecem uma gestão agrícola com intervenções contidas, em linha com uma filosofia produtiva limpa e respeitosa com o território.
O oliveiral conta com cerca de 3.200 árvores e produz um apreciado azeite biológico IGP Toscano. A produção vinícola, com engarrafamento e rotulagem própria, valoriza sobretudo a casta autóctone Pugnitello, acompanhada por Vermentino e uvas tintas.
O coração operativo é uma cave subterrânea de cerca de 300 m², moderna e completamente equipada: a escolha do subterrâneo permite temperatura e humidade estáveis para um refinamento ótimo. Acima, o edifício principal acolhe a habitação e os espaços empresariais, protegidos por uma ampla varanda da qual se abre uma agradável vista para o mar de Talamone.
A propriedade é completamente vedada, bem organizada e já pronta para ser utilizada de imediato, com interessantes margens de desenvolvimento graças às possibilidades urbanísticas e à vocação receptiva da área.
Vinhedo e produção:
Superfície vitada: 5 ha
Castas/denominações: Pugnitello, Vermentino (além de Sangiovese e Merlot)
Variedades: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Altitude: cerca de 300 m acima do nível do mar – exposição sudoeste
Terreno: argiloso, ligeiro declive
Plantação: 2,8 x 0,8 – Guyot – ano de plantação 2004
Produção anual:
~8.500 garrafas Pugnitello
~9.000 garrafas Vermentino
~7.500 garrafas Sangiovese/Merlot
Etiquetas produzidas: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Direitos de replantio: sim

Este texto foi traduzido automaticamente.

Organic estate with equipped cellar, vineyards and olive grove – Orbetello, Grosseto - Tuscany
Ref. GRO281
In the heart of the Maremma hinterland, just 8 km from the sea and about 15 minutes from the port of Talamone, we are offering for sale a charming and solid organic farm, covering approximately 22 hectares of vineyards, olive groves and arable land/pasture.
The property also includes a single-storey manor house of approximately 130 m², with modern yet warm and welcoming finishes. The interior spaces include three bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as living areas.
Layout:
Ground floor: porch, kitchen, living room, study, 3 bedroomswith en-suite bathrooms, utility room, storage room, cellar/service rooms, bathroom
Basement: cellar, In operation since 2002, the property benefits from the microclimate of the area: full sun and constant winds that favour agricultural management with minimal intervention, in line with a clean and respectful production philosophy.
The olive grove has about 3,200 trees and produces a highly regarded organic IGP Toscano olive oil. The wine production, with its own bottling and labelling, mainly focuses on the native Pugnitellogrape variety, alongside Vermentino and red grapes.
The operational heart is a modern, fully equipped underground cellar of about 300 square metres: the choice of underground construction ensures stable temperature and humidity for optimal ageing. Above, the main building houses the residence and business premises, protected by a large portico offering a pleasant view of the sea at Talamone.
The property is completely fenced, well organised and ready for immediate use, with interesting development potential thanks to the urban planning possibilities and the area's suitability for hospitality.
Vineyard and production:Vineyard area: 5 haGrape varieties/appellations: Pugnitello, Vermentino (as well as Sangiovese and Merlot)
Varieties: Pugnitello 1.7 ha; Vermentino 1.8 ha; Sangiovese/Merlot 1.5 ha
Altitude: 300 m above sea level – south/west exposure Soil: clayey, slight slope
Planting: 2.8 x 0.8 – Guyot – planted in 2004
Annual production: ~8,500 bottles of Pugnitello ~9,000 bottles of Vermentino ~7,500 bottles of Sangiovese/Merlot
Labels produced: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Replanting rights: yes

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Tenuta biologica con cantina attrezzata, vigneti e uliveto – Orbetello (Maremma, Toscana)
Rif. GRO281
Nel cuore dell’entroterra maremmano, a soli 8 km dal mare e a circa 15 minuti dal porto di Talamone, proponiamo in vendita una tenuta agricola biologica di grande fascino e solidità, estesa per circa 22 ettari tra vigneto, uliveto e seminativo/pascolo.
La proprietà comprende anche una casa padronale di circa 130 mq, distribuita su un unico livello, con finiture moderne ma dal taglio caldo e accogliente. Gli spazi interni includono tre camere, ciascuna con bagno en suite, oltre alle aree giorno.
Distribuzione
Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, locali cantina/servizi, bagno
Piano Interrato: cantina
Attiva dal 2002, la proprietà beneficia del microclima della zona: sole pieno e venti costanti che favoriscono una gestione agricola con interventi contenuti, in linea con una filosofia produttiva pulita e rispettosa del territorio.
L’uliveto conta circa 3.200 piante e produce un apprezzato olio biologico IGP Toscano. La produzione vinicola, con imbottigliamento ed etichettatura in proprio, valorizza soprattutto il vitigno autoctono Pugnitello, affiancato da Vermentino e uve a bacca rossa.
Il cuore operativo è una cantina interrata di circa 300 mq, moderna e completamente attrezzata: la scelta dell’interramento consente temperatura e umidità stabili per un affinamento ottimale. Sopra, l’edificio principale ospita l’abitazione e gli spazi aziendali, protetti da un ampio porticato da cui si apre una piacevole vista verso il mare di Talamone.
La proprietà è completamente recintata, ben organizzata e già pronta per essere utilizzata subito, con interessanti margini di sviluppo grazie alle possibilità urbanistiche e alla vocazione ricettiva dell’area.
Vigneto e produzione:
Superficie vitata: 5 ha
Vitigni/denominazioni: Pugnitello, Vermentino (oltre a Sangiovese e Merlot)
Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Altitudine: circa 300 m s.l.m. – esposizione sud/ovest
Terreno: argilloso, lieve dislivello
Impianto: 2,8 x 0,8 – Guyot – anno impianto 2004
Produzione annua:
~8.500 bottiglie Pugnitello
~9.000 bottiglie Vermentino
~7.500 bottiglie Sangiovese/Merlot
Etichette prodotte: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Diritti di reimpianto: sì

Detalhes

Tipo de imóvel: Quinta agrícola
Condição: Novo/a
Área útil: 840 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 4
Terreno: 22 m²
Classe energética: G
Referência: GRO281

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 87.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
112.0 km - Roma FCO - Fiumicino
128.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
134.0 km - Roma CIA - Ciampino
Transporte público: 3.2 km - Estação ferroviária - Orbetello-Monte Argentario
Hospital: 2.2 km - Ospedale San Giovanni di Dio
Costa: 3.0 km
Estância de esqui: 59.5 km

Informação de Orbetello

Altitude: 3 m s.n.m.
Área total: 226.81 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 14450

Mapa

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