Solar 8 quartos, 919 m²

Roccastrada, Grosseto (província)

maremma

An enchanting property in Maremma, with a breathtaking view which spread over the valley until the sea, is a farm today with an extension of approximately 60 hectares: 40 hectares of woodland and 20 hectares of arable land and olive groves, with 800 productive olive trees.
The buildings in the estate, are divided into 4 structures and cover about 920sqm; 3 of them form a sort of hamlet with a central courtyard paved with antique terracotta and a large pool (20x5) that offer a breathtaking panorama with views extending to the sea, while the fourth is about 70mt away. The large and accurate renovation ended in 2023 and is ready to be lived and enjoyed.
Main Building: three above-ground levels (ground floor, mezzanine, first floor) each approximately 160 sqm, on the ground floor the light colour of the stone on the walls and the floor create an enchanting atmosphere, the dining opened into the fully equipped kitchen and a voluted cellar, then a large living space with wide windows let you overlook a painting from the couch which reach the sea. From an internal staircase you reach the mezzanine where the sleeping area has 3 master bedrooms, each with an en-suite bathroom plus an independent apartment consisting of a small living room, bedroom, bathroom, and kitchenette. On the first floor completely independent with an external access there is the apartment of the farmer which has a large living space with kitchenette, and 4 bedrooms, each with an en-suite bathroom.
Annex (common area): is in two levels, one above ground of about 100 sqm ideal for events or a gym with large windows, very bright and breathtaking view and one underground of about 65 sqm with garage.
Annex (small building): is a storage area for the agricultural works used as a mini apartment, right next to the pool which has an underground level with more storage and technical room.
Independent house: this building is at 70mt from the main property and is about 60 sqm with a living space with kitchenette and a bedroom with bathroom.
A dream property in the middle of the country side, just few minute from a little village with services is about 30min from Grosseto, 45min from Montalcino, 40min from the coast and same from Siena. A very tastefull property with large spaces and views with 20 kwt of photovoltaic system, 35kwt of pellet boiler for the heating system, a well and 3 tanks with 45cubic metre capacity and video surveillance system, perfect for those who wants to enjoy peaceful atmosphere but don't like to be isolated, ideal for a private holiday home for a large family but also to run a business as agriturismo.

Eine bezaubernde Immobilie in der Maremma, mit atemberaubendem Blick über das Tal bis zum Meer, ist heute ein landwirtschaftlicher Betrieb mit einer Fläche von etwa 60 Hektar: 40 Hektar Wald und 20 Hektar Ackerland und Olivenhain mit 800 produktiven Olivenbäumen.
Die Gebäude auf dem Anwesen sind in 4 Einheiten unterteilt und erstrecken sich über etwa 920 Quadratmeter; 3 von ihnen bilden eine Art Dorf mit einem zentralen Innenhof, der mit antikem Terrakotta gepflastert ist, und einem großen Pool (20x5), der einen atemberaubenden Panoramablick mit Blick bis zum Meer bietet, während das vierte etwa 70 Meter entfernt ist. Die umfassende und sorgfältige Renovierung wurde 2023 abgeschlossen und ist bereit, bewohnt und genossen zu werden.

Hauptgebäude: drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Zwischengeschoss, erster Stock), jeweils ca. 160 qm groß, im Erdgeschoss schaffen die helle Farbe der Steinmauern und des Bodens eine bezaubernde Atmosphäre, das Esszimmer öffnet sich zum voll ausgestatteten Küchen- und Kellerbereich, dann ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die es ermöglichen, vom Sofa aus auf ein Gemälde zu schauen, das bis zum Meer reicht. Über eine interne Treppe gelangt man zum Zwischengeschoss, wo sich der Schlafbereich mit 3 Hauptschlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein separates Apartment mit kleinem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile befindet. Im ersten Stock, der vollständig unabhängig mit externem Zugang ist, befindet sich die Wohnung des Verwalters, die über ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile und 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, verfügt.

Dependance (Gemeinschaftsbereich): Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, eine oberirdische von etwa 100 qm, ideal für Veranstaltungen oder Fitnessraum mit großen Fenstern, sehr hell und mit atemberaubendem Blick, und eine unterirdische von etwa 65 qm mit Garage.
Anbau (kleines Gebäude): Es handelt sich um eine Lagerstätte für landwirtschaftliche Arbeiten, die zu einem kleinen Apartment umgebaut wurde, direkt neben dem Pool, der über ein Untergeschoss mit zusätzlichen Lagerräumen und Technikräumen verfügt.

Unabhängiges Haus: Dieses Gebäude befindet sich etwa 70 Meter vom Hauptgebäude entfernt und ist etwa 60 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohnbereich mit Küchenzeile und einem Schlafzimmer mit Bad.
Eine Traumimmobilie mitten auf dem Land, nur wenige Minuten von einem kleinen Dorf mit Dienstleistungen entfernt, etwa 30 Minuten von Grosseto, 45 Minuten von Montalcino, 40 Minuten von der Küste und ebenso von Siena entfernt. Eine sehr raffinierte Immobilie mit großzügigen Räumen und Blick, ausgestattet mit einer 20-kWp-Photovoltaikanlage, einem 35-kW-Pelletkessel für die Heizungsanlage, einem Brunnen und 3 Tanks mit einer Kapazität von 45 Kubikmetern sowie einer Überwachungsanlage, ideal für diejenigen, die eine ruhige Atmosphäre genießen möchten, aber keine Isolation mögen, ideal für ein privates Ferienhaus für eine große Familie, aber auch für die Führung eines Agriturismo.

Une propriété enchanteresse en Maremme, avec une vue imprenable qui s'étend sur la vallée jusqu'à la mer, est aujourd'hui une ferme avec une extension d'environ 60 hectares : 40 hectares de bois et 20 hectares de terres arables et d'oliviers, avec 800 oliviers productifs. .

Les bâtiments du domaine sont divisés en 4 structures et couvrent environ 920 m² ; 3 d'entre elles forment une sorte de hameau avec une cour centrale pavée de terre cuite antique et une grande piscine (20x5) qui offrent un panorama à couper le souffle avec des vues s'étendant jusqu'à la mer, tandis que la quatrième est à environ 70 mètres. La rénovation vaste et soignée s'est terminée en 2023 et est prête à être vécue et appréciée.

Bâtiment principal : trois niveaux hors sol (rez-de-chaussée, mezzanine, premier étage) chacun d'environ 160 m², au rez-de-chaussée la couleur claire de la pierre des murs et du sol crée une atmosphère enchanteresse, la salle à manger ouverte sur le salon entièrement équipé. une cuisine et une cave volutée, puis un grand espace de vie dont les larges fenêtres laissent surplomber un tableau depuis le canapé qui rejoint la mer. Depuis un escalier intérieur, vous atteignez la mezzanine où l'espace nuit comprend 3 chambres principales, chacune avec une salle de bain en suite plus un appartement indépendant composé d'un petit salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une kitchenette. Au premier étage, complètement indépendant avec un accès extérieur, se trouve l'appartement du fermier qui dispose d'un grand espace de vie avec coin cuisine et de 4 chambres, chacune avec une salle de bain en suite.

Annexe (espace commun) : est sur deux niveaux, un hors sol d'environ 100 m² idéal pour des événements ou une salle de sport avec de grandes fenêtres, très lumineux et vue imprenable et un en sous-sol d'environ 65 m² avec garage.

Annexe (petit bâtiment) : est un espace de stockage pour les travaux agricoles utilisé comme mini appartement, juste à côté de la piscine qui a un niveau souterrain avec plus de stockage et local technique.

Maison indépendante : ce bâtiment est à 70 mètres de la propriété principale et fait environ 60 m² avec un espace de vie avec coin cuisine et une chambre avec salle de bain.

Une propriété de rêve au milieu de la campagne, à quelques minutes d'un petit village avec services, à environ 30 minutes de Grosseto, 45 minutes de Montalcino, 40 minutes de la côte et même de Sienne. Une propriété de très bon goût avec de grands espaces et des vues avec 20 kWt de système photovoltaïque, 35 kWt de chaudière à pellets pour le système de chauffage, un puits et 3 réservoirs d'une capacité de 45 mètres cubes et un système de vidéosurveillance, parfaite pour ceux qui veulent profiter d'une atmosphère paisible mais ne Je n'aime pas être isolé, idéal pour une maison de vacances privée pour une grande famille mais aussi pour gérer une entreprise d'agritourisme.
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