Moradia 3 quartos, 206 m²

Roccastrada, Grosseto (província)

maremma

No coração das colinas da Maremma, em meio a paisagens pontilhadas por oliveiras centenárias e bosques de carvalhos, a poucos quilômetros das encantadoras vilas medievais de Roccastrada e Civitella Marittima, encontra-se esta charmosa casa de campo de pedra, recentemente renovada. A propriedade combina a típica elegância rústica da Toscana com o máximo conforto moderno, incluindo uma piscina infinita e um pequeno vinhedo orgânico. Aninhada em uma área natural protegida, a propriedade oferece vistas panorâmicas deslumbrantes que se estendem até as colinas ondulantes do Val d'Orcia, proporcionando pores do sol de tirar o fôlego e momentos de verdadeira tranquilidade.

A casa de campo, com aproximadamente 250 metros quadrados, passou por uma restauração meticulosa, com atenção aos detalhes e especial foco na eficiência energética, alcançando a prestigiosa classificação energética A4.

No térreo, uma área social ampla e iluminada, em conceito aberto, acomoda com elegância sala de estar, sala de jantar e cozinha integradas, ideal para confraternizar e jantar com a família ou amigos. No andar superior, a área íntima conta com três quartos de casal com banheiros privativos, conectados por uma escada moderna que também serve como elemento de design. O subsolo, acessível por uma rampa de terracota antiga, abriga dois grandes cômodos de serviço: uma garagem e um espaço atualmente utilizado para armazenar azeite e vinho, facilmente transformável em uma área de bem-estar, academia ou adega dos sonhos.

Lá fora, o jardim cuidadosamente cultivado recebe a piscina infinita revestida de pedra (8 x 3 m, altura 1,50 m), enquanto uma encantadora área de jantar coberta sob uma pérgola permite desfrutar de refeições ao ar livre com uma vista incomparável das colinas circundantes.

Os 4,9 hectares de terreno agrícola completam a propriedade, incluindo um pequeno vinhedo orgânico de 4.000 m² (Sangiovese e Ciliegiolo) e um olival com 250 oliveiras. O restante da terra divide-se entre terras aráveis, pomar, bosque e castanheiro, criando um equilíbrio perfeito entre natureza, sustentabilidade e o autêntico estilo de vida toscano.

Estado do reparo:
Completamente renovada em 2025 com materiais tradicionais de alta qualidade, a propriedade harmoniza elementos históricos com detalhes modernos. Pisos de travertino, caixilhos de janelas de castanheiro com vidros duplos e um telhado isolado e ventilado combinam estética, conforto e sustentabilidade.

Usuários e tecnologias:
A propriedade é abastecida pelo aqueduto de Fiora e por dois poços, garantindo o fornecimento de água para o jardim. Um sistema fotovoltaico de 6 kW assegura uma considerável autonomia energética, alimentando a bomba de calor para aquecimento e arrefecimento. Uma caldeira a gás propano completa o sistema para aquecimento no inverno, enquanto o sistema de alarme com videovigilância oferece total segurança e privacidade.

Uso e potencial:
Graças à sua localização panorâmica e proximidade com os principais centros da Maremma e da Toscana, a casa de campo é perfeita tanto como residência privada exclusiva quanto como uma charmosa opção de hospedagem. Os amplos espaços internos e externos, a piscina e a paisagem circundante a tornam ideal para quem deseja vivenciar a autêntica Toscana ou para quem busca iniciar um negócio de hospedagem de alto padrão com excelente potencial de renda.

Posição:
Localizada no município de Roccastrada, a apenas 4 km do centro da cidade, a propriedade oferece fácil acesso a alguns dos destinos mais emblemáticos da Toscana: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (aproximadamente 40 km), as esplêndidas praias de Follonica e Castiglione della Pescaia (45-50 km), bem como as cidades artísticas de Montalcino, Siena, Pienza e Florença, todas acessíveis em cerca de duas horas de carro.
CLASSE ENERGÉTICA: G