Solar 3 quartos, 280 m²

Roccastrada, Grosseto (província)

maremma

Villa requintada em pedra com piscina e vinhedo privado, imersa em um contexto naturalístico protegido, à venda nas suaves colinas da Maremma toscana, a breve distância das aldeias medievais de Roccastrada e Civitella Marittima. A posição, extremamente panorâmica, presenteia vistas abertas que se estendem até as colinas da Val d’Orcia, em um suceder de paisagens intocadas. A habitação, de aproximadamente 280 m², foi recentemente objeto de uma atenta ristrutturazione com intervenções miradas ao eficientamento energético. No subsolo, acessível através de uma sugestiva rampa pavimentada em cotto antigo, encontram-se dois amplos locais de serviço: uma cómoda garagem e um espaço atualmente destinado à conservação de óleo e vinho, facilmente transformável em uma zona wellness com academia ou área relax. O andar térreo abriga um elegante open space que integra harmoniosamente sala de estar, zona de jantar e cozinha à vista, em um ambiente luminoso e convivial. Uma moderna escada de design conduz ao andar superior, dedicado à zona noturna, composta por três quartos com banheiro privativo. Do ponto de vista impiantistico, a propriedade está ligada ao aqueduto do Fiora e é dotada de um impianto fotovoltaico de 6 kW, que cobre gran parte do fabbisogno energético, incluindo a bomba de calor para aquecimento e resfriamento. Sistema de alarme e videovigilância completam a dotação tecnológica, assegurando segurança e riservatezza. Dois poços privados garantem abundante disponibilidade d’água para a irrigação. A villa é cercada por um cuidado jardim de aproximadamente 1.100 m², que acolhe uma splendida piscina a fioro de 10 × 3 m revestida em pedra cinza, perfeitamente integrada na paisagem. Uma tettoia panorâmica funciona como zona de jantar externa, ideal para viver plenamente a beleza do contexto. O terreno agrícola se estende por aproximadamente 4,9 hectares e compreende um vinhedo de 4.000 m² (variedades Sangiovese e Ciliegiolo) e um oliveto de 1,3 hectares, ambos cultivados com método orgânico, a garantia de qualidade e sustentabilidade. A restante superfície é composta por seminativos, pomar, bosque e castanhal, oferecendo um perfeito equilíbrio entre produção agrícola e natureza intocada. Uma propriedade que une design contemporâneo, sustentabilidade e autenticidade toscana, ideal tanto como residência privada de charme quanto como refúgio exclusivo no coração da Maremma.