Preço sob consulta

Moradia 5 quartos, 370 m²
Scansano, Grosseto (província)
maremma

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Características

piscina

Descrição

Herdade com Quinta Agrícola Biológica de aproximadamente 33 hectares com azeiteira de última geração, glamping e turismo rural na Maremma – Toscana

Ref. GRO191

No coração de uma zona colinária, a propriedade estende-se por 33 hectares, com a possibilidade de expansão, entre olivais plurianuais e campos de cultivo, enriquecidos por bosques e arbustos. As culturas já estão convertidas para agricultura biológica há anos; o oliveto é predominantemente especializado e inclui um oliveto centenário seggianese em plena produção. Dois blocos de terreno, adjacentes e conectados por uma estrada vicinal, definem uma estrutura agrícola sólida e escalável.

O patrimônio edificado conta uma história de valor:

Residência Principal: um edifício rural datado da segunda metade do século XIX, transformado em residência senhorial em dois níveis de aproximadamente 270 m²,

Guesthouse, um apartamento de 3 quartos de 100 m², que foi ampliado e reconstruído do zero, mantendo apenas a alvenaria externa e oferecendo dois quartos duplos, dois amplos banheiros, cozinha em conceito aberto, sala de estar e pérgola externa.

Um anexo depósito/exposição: de 140–160 m² que foi completamente bem restaurado e pode ser convertido imediatamente em habitável.

Túnel agrícola de 200 m².

A área de glamping:

com 12 áreas aprovadas, está atualmente desenvolvida em quatro lodges (4+1 camas) e duas estruturas para duas pessoas, totalizando 24 camas.

Completa a propriedade uma Piscina Espaçosa no centro da propriedade.

Entre 2019 e 2020, intervenções de renovação renovaram telhados, isolamento e instalações, com aquecimento a GPL, no chão, condensação e sistemas solares térmicos;

O anexo usado como depósito abriga um sistema fotovoltaico de 19,8 kW (março de 2025) com baterias de armazenamento de 10 kW, para apoiar a autossuficiência energética. O anexo agrícola destinado à azeiteira da propriedade, de 110 m², abriga um moderno sistema para o processamento mecânico a frio com atmosfera controlada das azeitonas. Capaz de processar azeite de alta qualidade com sistemas avançados.

Para completar a propriedade, dois poços artesianos de aproximadamente 70 metros, um poço romano e um reservatório de água garantem reservas de água para irrigação e áreas verdes.

A gestão agrícola privilegia a biodiversidade e a experiência: a propriedade está inserida em uma vasta reserva de caça, oferecendo aos hóspedes a possibilidade de vivenciar caçadas e atividades ao ar livre em um contexto exclusivo. Para crescer ainda mais, existe uma notável possibilidade de expansão: negociações em andamento para aproximadamente 50 hectares de campos de cultivo adicionais e áreas florestais confinantes, além de mais de 300 m² de armazéns em projeto. No campo financeiro, a propriedade já ativou intervenções PSR por aproximadamente 120.000 € em subsídio de 70% e participa do concurso SRD01 para a competitividade das empresas agrícolas. Novas iniciativas de expansão da azeiteira e de depósito de equipamentos também estão prontas. .

Além disso, é possível avaliar soluções de venda em rent-to-buy para facilitar a operação. Uma nota de prestígio: em 2021, a propriedade participou e venceu o programa Quattro Hotel, conduzido pelo renomado chef Bruno Barbieri, que hoje aumenta sua visibilidade no mercado. Uma proposta única para quem procura um projeto agrícola biológico integrado, com azeiteira de última geração, oferta turística consolidada e amplas perspectivas de desenvolvimento.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Organic farm of about 33 hectares (81.5 acres) with state-of-the-art olive mill, glamping, and rural tourism

Ref. GRO191

In the heart of a hilly area, the farm covers 33 hectares (81.5 acres), with the possibility of expansion. It is among multi-year olive groves and arable land, enriched by woods and shrubs. The crops have been organic for years. The olive grove is mainly specialized and includes a century-old Seggianese olive grove in full production. Two adjacent land bodies, connected by a farm road, define a solid and scalable agricultural structure.

The building heritage tells a story of value:

Main Residence: a rural building dating back to the second half of the 1800s. It is now a two-level manor house of about 270 sq m (2,906 sq ft).

Guesthouse: a three-room apartment of 100 sq m (1,076 sq ft) has been expanded and rebuilt from scratch. It maintains only the external walls and offers two double bedrooms, two large bathrooms, open-plan kitchen, living room, and outdoor pergola.

Annex/depot/showroom: 140–160 sq m (1,507–1,722 sq ft), completely renovated and immediately convertible into living space.

Agricultural tunnel: 200 sq m (2,153 sq ft).

Glamping area: with 12 approved pitches, currently developed into four lodges (4+1 beds), and two structures with two beds each. This totals 24 beds.The property also includes a spacious swimming pool in the company center.Between 2019 and 2020, renovation works renewed roofs, insulation, and systems. They feature LPG heating, underfloor heating, condensing boilers, and solar thermal systems.

The annex used as a depot hosts a 19.8 kW photovoltaic system (March 2025). It includes 10 kW storage batteries, supporting energy self-sufficiency. The agricultural annex used as the company olive mill, 110 sq m (1,184 sq ft), houses a modern cold mechanical processing plant. It features a controlled atmosphere for olives, producing high-quality oil with advanced equipment.

Completing the farm are two artesian wells about 70 meters deep, a Roman well, and a water reservoir ensuring water reserves for irrigation and greenery.

The agricultural management favors biodiversity and experience. The farm is located within a large hunting reserve, offering guests the opportunity to enjoy hunting and outdoor activities in an exclusive setting. For further growth, there is significant expansion potential. Negotiations are underway for about 50 additional hectares (123.6 acres) of arable land and adjoining woods. Additionally, over 300 sq m (3,229 sq ft) of warehouses are in the planning stage. Financially, the company has already activated PSR interventions for about €120,000 in non-repayable grants at 70%. It is participating in the SRD01 call for the competitiveness of agricultural companies. New initiatives are also ready for the expansion of the olive mill and tool shed.

Additionally, rent-to-buy solutions can be considered to facilitate the transaction. A note of prestige: in 2021, the company participated in and won the TV show "Quattro Hotel," hosted by the well-known chef Bruno Barbieri. This success increases its visibility on the market today. A unique proposal for those seeking an integrated organic agricultural project, with a cutting-edge olive mill, established tourist offer, and ample development prospects.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Casale con Azienda agricola biologica di circa 33 ettari con frantoio all’avanguardia, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana

Ref. GRO191

Nel cuore di una zona collinare, l’azienda si estende per 33 ettari, con la possibilità di ampliamento, tra oliveti pluriennali e seminativi, arricchiti da boschi e arbusti. Le coltivazioni sono già da anni convertite al biologico; l’oliveto è prevalentemente specializzato e comprende anche un centenario oliveto seggianese in piena produzione. Due corpi fondi, adiacenti e collegati da una strada interpoderale, definiscono un assetto agrario solido e scalabile.

Il patrimonio edilizio racconta una storia di pregio:

Residenza Principale: un edificio rurale risalente alla seconda metà del 1800, divenuta residenza padronale su due livelli di circa 270 mq,

Guesthouse, un trilocale di 100 mq, il quale è stato ampliato e ricostruito ex novo, mantenendo solo la muratura esterna e offrendo due camere matrimoniali, due ampi bagni, cucina open space, soggiorno e pergolato esterno.

Un annesso deposito/esposizione: di 140–160 mq che è stato completamente ben ristrutturato e convertibile subito in abitabile.

Tunnel agricolo di 200 mq.

L’area glamping:

con 12 piazzole approvate, è oggi sviluppata in quattro lodge (4+1 posti) e due strutture da due posti, per un totale di 24 posti letto.

Completa la proprietà una Spaziosa piscina nel centro aziendale.

Tra 2019 e 2020 interventi di ristrutturazione hanno rinnovato tetti, isolamento e impianti, con riscaldamento a GPL, a pavimento, condensazione e impianti solari termici;

L’annesso ad uso deposito ospita un impianto fotovoltaico da 19,8 kW (marzo 2025) con batterie di accumulo da 10 kW, a supporto dell’autosufficienza energetica. L’annesso agricolo destinato a frantoio aziendale, di 110 m² ospita un moderno impianto per la lavorazione meccanica a freddo con atmosfera controllata delle olive. In grado di lavorare olio di alta qualità con impianti avanzati.

A completare l’azienda, due pozzi artesiani di circa 70 metri, un pozzo romano e un bacino idrico garantiscono riserve idriche per irrigazione e verde.

La gestione agricola privilegia la biodiversità e l’esperienza: l’azienda è inserita in una vasta riserva di caccia, offrendo agli ospiti la possibilità di vivere battute e attività all’aperto in un contesto esclusivo. Per crescere ulteriormente, è prevista una notevole possibilità di espansione: trattative in corso per circa 50 ettari di seminativi aggiuntivi e aree boschive confinanti, oltre a oltre 300 mq di magazzini in progetto. In campo finanziario, l’azienda ha già attivato interventi PSR per circa 120.000 € a fondo perduto al 70% e partecipa al bando SRD01 per la competitività delle aziende agricole. Sono inoltre pronte nuove iniziative di ampliamento del frantoio e di rimessa attrezzi. .

In aggiunta, è possibile valutare soluzioni di vendita in rent-to-buy per facilitare l’operazione. Una nota di prestigio: nel 2021 l’azienda ha partecipato e vinto la trasmissione Quattro Hotel, condotta dal noto chef Bruno Barbieri, che oggi ne accresce la visibilità sul mercato. Una proposta unica per chi cerca un progetto agricolo biologico integrato, con frantoio all’avanguardia, offerta turistica consolidata e ampie prospettive di sviluppo.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 370 m²
Quartos: 5
Casas de banho: 6
Terreno: 33 m²
Classe energética: D
Referência: GRO191

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

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Aeroportos: 90.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
105.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
124.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
125.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Transporte público: 17.1 km - Estação ferroviária - Alberese
Hospital: 19.7 km - Ospedale Misericordia di Grosseto
Costa: 20.0 km
Estância de esqui: 31.8 km

Informação de Scansano

Altitude: 500 m s.n.m.
Área total: 273.56 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 4268

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