Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Classic renovated stone farmhouse with swimming pool, solar panels, and land with DOC vineyards for sale in Civitella Paganico, Grosseto. In the unspoilt heart of the Tuscan Maremma, near Civitella Paganico and within easy reach of both the Tyrrhenian coast and the celebrated vineyards of Montalcino, this distinguished 1700-century estate extends across 67 hectares of private land, offering a rare synthesis of heritage, sustainability and productive excellence. The villa, dating from the 1700s and meticulously restored in 2006, provides 750 square meters of accommodation arranged as five self-contained apartments, currently operating as refined holiday residences yet equally suited to an elegant private home. Exposed stone façades, terracotta floors, brick arches and beamed ceilings honour the building’s agricultural origins, while generous open-plan living spaces include wooden fireplaces and panoramic outdoors overlooking the swimming pool and the rolling countryside beyond. Across eight en suite bedrooms, some with private Jacuzzi and terraces, the interiors balance authenticity and comfort, including a characterful period-style kitchen preserved as a tribute to the house’s heritage. Modern systems have been seamlessly integrated, with photovoltaic panels, solar energy, underfloor heating and rainwater collection ensuring efficiency and environmental responsibility without compromising charm. Beyond the main residence, a 40 sq m annex serves as laundry and technical space, while a 120 sq m agricultural barn supports the storage of equipment and stock. The land features 4 hectares of Montecucco DOC vineyards, an olive groves with 1,000 trees, extensive arable fields, pasture and woodland, creating both privacy and tangible agricultural income. Moments from the natural reserves and the Farma and Ombrone rivers, and close to the thermal waters of Terme di Petriolo, the property enjoys a discreet yet strategic position, just 5 km (3 miles) from shop and amenities. A compelling holding in one of southern Tuscany’s most authentic landscapes.
PROPERTY Ref:
Location: Civitella Paganico, Province: Grosseto, Region: Tuscany
Type: 750 sq m/8073 sq ft two-story former farmhouse finely restored into 6 apartments with swimming pool, solar energy, 2 annexes and 67 ha/165.5 acres of agricultural land including Montecucco DOC vineyards and olive groves
Year of construction: 1700
Year of restoration: 2006
Conditions: excellent
Land: 67 ha/165.5 acres including 4 ha/9.8 acres Montecucco DOC vineyard; 3.2 ha/7.9 acres olive grove with 1000 trees; 31 ha/76.6 acres arable land; 23 ha/56.8 acres forest, 5 ha/12.3 acres pasture land
Terrace/Balcony: 3 pool-view terraces on the first floor
Swimming pool: 16x5m., max depth 2.1m nn Distance to services: 5 km / 3 miles
Distance to major airports: Florence 145 km / 90 miles, Perugia 150 km / 93 miles, Rome 219 km / 136 miles
Access: 700 m / 0.4 mile gravel road nn Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available, Starlink
Heating: underfloor heating system, 14 sq m/151 sq ft solar panels, LPG with 31 kW boiler and 1700 litre tank, 30 kW wood boiler
Water: mains water supply, 10 000 litre brick cistern for rainwater collection
Electricity: active + 6kW photovoltaic system
Insulated roof
Possibility to buy only buildings with a portion of surrounding land nn Layout:
1. Farmhouse:
Ground Floor: living area with dining and recreation area, courtyard, deposit, cellar, spa area, 1 bedroom with ensuite and access to the garden; Apartment A: kitchen/dining area with fireplace and access to the garden, 1 bedroom, 1 bathroom
First Floor – 3 units with single access from exclusive use outdoor staircase:
Apartment B: kitchen/dining area with fireplace, 1 bedroom, 1 bathroom
Apartment C: kitchen/dining area with fireplace and a 16 sq m/172 sq ft terrace, 2 bedrooms with ensuite, open loft, Jacuzzi, and one with a 20 sq m/215 sq ft terrace
Apartment D: kitchen/dining area with fireplace, 1 bedroom, 1 bathroom
2. Annex - 40 sq m/430 sq ft laundry and technical room
3. Agricultural Barn - 120 sq m/1292 sq ft equipment storage
Classico Casale in pietra ristrutturato con piscina, pannelli solari, e terreno con vigneti DOC in vendita a Civitella Paganico, Grosseto. Nel cuore incontaminato della Maremma toscana, vicino a Civitella Paganico e a breve distanza sia dalla costa tirrenica che dai celebri vigneti di Montalcino, questa prestigiosa tenuta del 1700 si estende su 67 ettari di terreno privato, offre una sintesi di patrimonio storico, sostenibilità e agricoltura. La villa, risalente al 1700 e meticolosamente restaurata nel 2006, offre 750 metri quadrati di superficie abitabile suddivisi in cinque appartamenti indipendenti, attualmente utilizzati come residenze per le vacanze ma ugualmente adatti a diventare un'elegante dimora privata. Le facciate in pietra a vista, i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e i soffitti con travi a vista rendono omaggio alle origini agricole dell'edificio, mentre le zone living includono caminetti in legno e terrazze panoramiche con vista sulla piscina e sulla campagna circostante. Le otto camere da letto sono tutte dotate di bagno ensuite, alcune con vasca idromassaggio e terrazza panoramica, presentano interni che coniugano autenticità e comfort. Una caratteristica cucina in stile d'epoca è stata conservata come omaggio alle origini storiche della casa. Moderne tecnologie sono state integrate con impianto fotovoltaico, pannelli solari, riscaldamento a pavimento e raccolta dell'acqua piovana. Il terreno comprende 4 ettari di vigneti a denominazione Montecucco DOC, un uliveto con 1.000 piante, oltre a seminativo, pascolo e boschi. Oltre alla residenza principale, un annesso di 40 mq funge da lavanderia e locale tecnico, mentre un annesso agricolo di 120 mq serve per stoccaggio e rimessaggio attrezzature. A pochi minuti da riserve naturali, dai fiumi Farma e Ombrone, e vicino alle acque termali di Terme di Petriolo, la proprietà gode di una posizione discreta ma strategica, a soli 5 km dai servizi. Una tenuta affascinante in uno dei paesaggi più autentici della Toscana.
IMMOBILE Rif: GRO1737
Dove: Civitella Paganico, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 750 mq su due livelli ristrutturato con piscina, 2 annessi, e 67 ettari di terreno coltivato a vigneto e uliveto
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2006
Condizioni: ottime
Terreno: 67 ettari composti da: 4 ha vigneto DOC Montecucco di nuovo impianto, 3,2 ha uliveto con 1000 piante, 31 ha seminativo, 23 ha bosco, 5 ha pascolo
Piscina: 16x5m, profondità max 2,10m nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 145 km, Perugia 150 km, Roma 219 km
Strada bianca: 700 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Intenet: attivo, Starlink
Riscaldamento: impianto a pavimento integrato da 14 mq di pannelli solare termico; GPL con serbatoio da 1700 litri e caldaia da 31 kW; caldaia a legna da 30 kW
Acqua: rete idrica comunale + cisterna in mattoni per raccolta acqua piovana da circa 10000L
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 6kW
Tetto coibentato
Possibilità di acquistare solo gli edifici con una porzione ridotta di terreno agricolo circostante. nn 1. Casale:
Piano Terra: zona living comune con sala pranzo e area ricreativa, cortile, ripostiglio, cantina, forno, area spa; 1 camera singola con angolo cottura, accesso al giardino e 1 bagno
Appartamento A: cucina attrezzata con forno e accesso al giardino, 1 camera e 1 bagno
Primo Piano:
Appartamento B: soggiorno/zona pranzo con angolo cottura e camino, 1 camera con terrazza, 1 bagno;
Appartamento C: cucina/zona pranzo con camino e terrazza, 2 camere con soppalco dotate di vasca Jacuzzi e terrazza vista piscina; 1 camera matrimoniale con vasca idromassaggio e soppalco;
Appartamento D: soggiorno con angolo cottura e camino, 1 camera, 1 bagno
2. Annesso Tecnico - 40 mq: lavanderia/locale tecnico
3. Annesso Agricolo - 120 mq: capannone/rimessaggio
Klassisches restauriertes Bauernhaus aus Stein mit Schwimmbad, Sonnenkollektoren und Land mit DOC-Weinbergen in Civitella Paganico, Grosseto, zu verkaufen. Im unberührten Herzen der toskanischen Maremma, in der Nähe von Civitella Paganico und nur wenige Kilometer von der tyrrhenischen Küste und den berühmten Weinbergen von Montalcino entfernt, erstreckt sich dieses prestigeträchtige Anwesen aus dem Jahr 1700 über 67 Hektar Privatgelände und bietet eine Synthese aus historischem Erbe, Nachhaltigkeit und Landwirtschaft. Die Villa aus dem Jahr 1700, die 2006 sorgfältig restauriert wurde, bietet eine Wohnfläche von 750 Quadratmetern, aufgeteilt in fünf unabhängige Wohnungen, die derzeit als Ferienhäuser genutzt werden, sich aber ebenso gut als elegante Privatresidenz eignen. Freigelegte Steinfassaden, Terrakottaböden, Ziegelbögen und Balkendecken sind eine Hommage an die landwirtschaftlichen Ursprünge des Gebäudes, während die Wohnbereiche über Holzkamine und Panoramaterrassen mit Blick auf den Pool und die umliegende Landschaft verfügen. Die acht Schlafzimmer verfügen alle über ein eigenes Bad, einige mit Whirlpool und Panoramaterrasse, und bieten eine Einrichtung, die Authentizität und Komfort miteinander verbindet. Als Hommage an die historischen Ursprünge des Hauses wurde eine charakteristische Küche im Stil der Zeit bewahrt. Moderne Technologien wie eine Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung und Regenwassersammlung wurden integriert. Das Grundstück umfasst 4 Hektar Weinberge mit der DOC-Bezeichnung Montecucco, einen Olivenhain mit 1.000 Bäumen sowie Ackerland, Weideland und Wald. Neben dem Haupthaus gibt es ein 40 Quadratmeter großes Nebengebäude, das als Waschküche und Technikraum dient, und ein 120 Quadratmeter großes landwirtschaftliches Nebengebäude, das als Lager und Geräteschuppen dient. Nur wenige Minuten von den Naturschutzgebieten, den Flüssen Farma und Ombrone und in der Nähe der Thermalbäder von Terme di Petriolo entfernt, genießt das Anwesen eine diskrete und doch strategische Lage, nur 5 km von den Versorgungseinrichtungen entfernt. Ein faszinierendes Anwesen in einer der authentischsten Landschaften der Toskana.
Objekt-Nr.: GRO1737
Wo: Civitella Paganico, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: 750 m² großes Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, renoviert, mit Schwimmbad, 2 Nebengebäuden und 67 Hektar Land, das mit Weinbergen und Olivenhainen bebaut ist
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 2006
Zustand: ausgezeichnet
Land: 67 Hektar bestehend aus 4 ha neu angelegter DOC Montecucco Weinberg, 3,2 ha Olivenhain mit 1000 Bäumen, 31 ha Ackerland, 23 ha Wald, 5 ha Weideland
Schwimmbad: 16x5m, maximale Tiefe 2,10m nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 145 km, Perugia 150 km, Rom 219 km
Weiße Straße: 700 m nn Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: verfügbar
Internet: aktiv, Starlink
Heizung: Fußbodenheizung, ergänzt durch 14 m2 Sonnenkollektoren; Flüssiggas mit 1700-Liter-Tank und 31-kW-Kessel; 30-kW-Holzkessel
Wasser: kommunales Wassernetz + gemauerte Zisterne zum Sammeln von ca. 10000 l Regenwasser
Elektrizität: aktiv + 6 kW Photovoltaikanlage
Isoliertes Dach
Es besteht die Möglichkeit, nur die Gebäude mit einem kleineren Teil der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen zu erwerben. nn 1. Bauernhaus:
Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Wohnbereich mit Esszimmer und Aufenthaltsraum, Innenhof, Abstellraum, Keller, Ofen, Wellnessbereich; 1 Einzelzimmer mit Kochnische, Zugang zum Garten und 1 Badezimmer
Wohnung A: ausgestattete Küche mit Backofen und Zugang zum Garten, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Erster Stock:
Wohnung B: Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Kamin, 1 Schlafzimmer mit Terrasse, 1 Badezimmer;
Wohnung C: Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Loft mit Whirlpool und Terrasse mit Poolblick; 1 Doppelzimmer mit Whirlpool und Loft
Wohnung D: Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2. Technisches Nebengebäude - 40 qm: Waschküche/Technikraum
3. Landwirtschaftliches Nebengebäude - 120 qm: Schuppen/Garage
Классический отреставрированный каменный дом с бассейном, солнечными батареями и участком с виноградниками DOC в Чивителла Паганико, Гроссето. В незагрязненном сердце тосканской Мареммы, недалеко от Чивителла Паганико и в нескольких минутах езды от Тирренского побережья и знаменитых виноградников Монтальчино, это престижное поместье 1700-х годов занимает 67 га частной земли и представляет собой синтез исторического наследия, устойчивого развития и сельского хозяйства. Вилла, построенная в 1700-х годах и тщательно отреставрированная в 2006 году, предлагает 750 квадратных метров жилой площади, разделенной на пять независимых квартир, которые в настоящее время используются в качестве резиденций для отдыха, но в равной степени подходят для превращения в элегантную частную резиденцию. Открытые каменные фасады, терракотовые полы, кирпичные арки и балочные потолки отдают дань уважения сельскохозяйственному происхождению здания, а жилые помещения включают в себя дровяные камины и панорамные террасы с видом на бассейн и окружающую сельскую местность. Все восемь спален с ванными комнатами, некоторые с гидромассажными ваннами и панорамными террасами, имеют интерьеры, сочетающие в себе аутентичность и комфорт. Характерная кухня в старинном стиле была сохранена как дань уважения историческому происхождению дома. Современные технологии были интегрированы с фотоэлектрической системой, солнечными панелями, полами с подогревом и системой сбора дождевой воды. На участке площадью 4 гектара расположены виноградники Montecucco DOC, оливковая роща с 1 000 деревьев, а также пахотные земли, пастбища и лес. Помимо основного дома, пристройка площадью 40 кв. м служит прачечной и техническим помещением, а сельскохозяйственная пристройка площадью 120 кв. м - складом и сараем для оборудования. В нескольких минутах от природных заповедников, рек Фарма и Омброне и недалеко от термальных вод Терме ди Петриоло, поместье занимает скромное, но стратегически важное положение, всего в 5 км от сферы услуг. Удивительное поместье в одном из самых аутентичных ландшафтов Тосканы.
Код объекта: GRO1737
Где: Чивителла Паганико, Провинция: Гроссето, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный каменный дом площадью 750 кв. м, отреставрированный, с бассейном, 2 пристройки и 67 га земли, засаженной виноградниками и оливковыми рощами
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2006
Состояние: отличное
Земельный участок: 67 га, состоящий из 4 га виноградников DOC Montecucco, 3,2 га оливковой рощи с 1000 деревьями, 31 га пахотной земли, 23 га леса, 5 га пастбищ.
Бассейн: 16x5 м, максимальная глубина 2,10 м nn Расстояние до служб: 5 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 145 км, Перуджа 150 км, Рим 219 км
Белая дорога: 700 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: активный, Starlink
Отопление: система теплых полов, дополненная солнечными панелями площадью 14 м2; сжиженный газ с 1700-литровым резервуаром и котлом мощностью 31 кВт; дровяной котел мощностью 30 кВт
Вода: муниципальная водопроводная сеть + кирпичная цистерна для сбора дождевой воды объемом около 10000 л
Электричество: активное + фотоэлектрическая система 6 кВт
Изолированная крыша
Возможность приобретения только зданий с уменьшенной долей прилегающей сельскохозяйственной земли. nn 1. Фермерский дом:
Первый этаж: общая гостиная со столовой и зоной отдыха, внутренний двор, кладовая, погреб, печь, спа-центр; 1 одноместный номер с мини-кухней, выходом в сад и 1 ванной комнатой.
Квартира A: оборудованная кухня с печью и выходом в сад, 1 спальня и 1 ванная комната
Второй этаж:
Квартира B: гостиная/столовая с мини-кухней и камином, 1 спальня с террасой, 1 ванная комната;
Квартира C: кухня/столовая с камином и террасой, 2 спальни с лофтом с джакузи и террасой с видом на бассейн; 1 спальня с двуспальной кроватью с джакузи и лофтом
Квартира D: гостиная с мини-кухней и камином, 1 спальня, 1 ванная комната
2. Техническое приложение - 40 кв.м.: прачечная/техническая комната
3. Сельскохозяйственная пристройка - 120 кв. м: сарай/гараж
Clásica casa de piedra restaurada con piscina, paneles solares, y la tierra con viñedos DOC en venta en Civitella Paganico, Grosseto. En el corazón incontaminado de la Maremma toscana, cerca de Civitella Paganico y a poca distancia tanto de la costa del Tirreno como de los famosos viñedos de Montalcino, esta prestigiosa finca del 1700 abarca 67 hectáreas de terreno privado y ofrece una síntesis de patrimonio histórico, sostenibilidad y agricultura. La villa, que data del siglo XVIII y fue meticulosamente restaurada en 2006, ofrece 750 metros cuadrados de espacio habitable dividido en cinco viviendas independientes, utilizadas actualmente como residencia de vacaciones pero igualmente aptas para convertirse en una elegante residencia privada. Las fachadas de piedra vista, los suelos de terracota, los arcos de ladrillo y los techos con vigas rinden homenaje a los orígenes agrícolas del edificio, mientras que las zonas de estar incluyen chimeneas de madera y terrazas panorámicas con vistas a la piscina y al campo circundante. Las ocho habitaciones tienen baño privado, algunos con bañera de hidromasaje y terrazas panorámicas, y cuentan con interiores que combinan autenticidad y comodidad. Se ha conservado una característica cocina de época como homenaje a los orígenes históricos de la casa. Se han integrado tecnologías modernas con un sistema fotovoltaico, paneles solares, calefacción por suelo radiante y recogida de agua de lluvia. El terreno incluye 4 hectáreas de viñedos con denominación Montecucco DOC, un olivar con 1.000 árboles, así como tierras de cultivo, pastos y bosques. Además de la residencia principal, un anexo de 40 metros cuadrados sirve de lavandería y sala técnica, mientras que un anexo agrícola de 120 metros cuadrados sirve de almacén y cobertizo para el equipo. A pocos minutos de las reservas naturales, de los ríos Farma y Ombrone, y cerca de las aguas termales de Terme di Petriolo, la propiedad goza de una posición discreta pero estratégica, a sólo 5 km de los servicios. Una finca fascinante en uno de los paisajes más auténticos de la Toscana.
ref. propiedad: gro1737
Donde: Civitella Paganico, Provincia: Grosseto, Región: Toscana
Tipo: Masía de piedra de 750 m2 en dos niveles renovada con piscina, 2 anexos y 67 hectáreas de terreno cultivado con viñedos y olivares
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2006
Estado: excelente
Terreno: 67 hectáreas compuestas por 4 ha de viñedo DOC Montecucco recién plantado, 3,2 ha de olivar con 1000 árboles, 31 ha de tierra cultivable, 23 ha de bosque, 5 ha de pastos
Piscina: 16x5m, profundidad máxima 2,10m nn Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 145 km, Perugia 150 km, Roma 219 km
Carretera blanca: 700 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: activo, Starlink
Calefacción: suelo radiante complementado con paneles solares térmicos de 14 m2; GLP con depósito de 1700 litros y caldera de 31 kW; caldera de leña de 30 kW
Agua: red municipal + aljibe de ladrillo para recogida de agua de lluvia de unos 10000L
Electricidad: activa + sistema fotovoltaico de 6 kW
Tejado aislado
Posibilidad de adquirir sólo los edificios con una porción reducida de terreno agrícola circundante. nn 1. Granja:
Planta baja: sala de estar común con comedor y zona de recreo, patio, trastero, bodega, horno, zona de spa; 1 habitación individual con cocina americana, acceso al jardín y 1 cuarto de baño.
Piso A: cocina equipada con horno y acceso al jardín, 1 habitación y 1 cuarto de baño
Primera planta:
Piso B: salón/comedor con cocina americana y chimenea, 1 habitación con terraza, 1 cuarto de baño;
Piso C: cocina/comedor con chimenea y terraza, 2 dormitorios con altillo con jacuzzi y terraza con vistas a la piscina; 1 dormitorio doble con jacuzzi y altillo
Piso D: salón con cocina americana y chimenea, 1 dormitorio, 1 baño
2. Anexo técnico - 40 m2: lavandería/sala técnica
3. Anexo agrícola - 120 m2: cobertizo/garaje
