In a small exclusive village, nestled in the greenery and surrounded by the most renowned wineries of Bolgheri, stands this newly built independent villa: an intimate and prestigious retreat for those who dream of experiencing the authenticity of Tuscany, without sacrificing comfort and modernity.
It is not a large villa – and this is precisely its charm. Designed for a couple or for those seeking an easily manageable second home, this property offers cozy, bright spaces, meticulously cared for in every detail. A home where you can enjoy life with simplicity and style.
On the ground floor, the spacious living room with open kitchen opens onto a covered veranda facing west, perfect for sunset dinners with a view of the sea. The bright and welcoming solar greenhouse can serve as a study, a guest room, or a creative corner. Completing the floor are a full bathroom and a practical storage room.
The first floor features a master bedroom with a panoramic balcony, from which you can admire the sea and the future pool, as well as a large attic space that can be used as a guest room, wardrobe, or children's area, and a second elegant and modern bathroom.
The private garden, spacious and sunny, offers also a private pool. The two covered parking spaces are equipped with photovoltaic canopies. Technology and sustainability merge in a modern system with underfloor heating, air conditioning with heat pump, energy class A4.
The location is another strong point: just 5 km from the sea, 7 km from Bolgheri, and less than an hour from Pisa International Airport, served by direct flights from all over Europe and beyond. Easy and quick access, perfect even for those arriving from London, Paris, Berlin, or New York.
A small villa, yes, but with great value: the luxury of saying I have a house in Bolgheri, where Tuscany is more authentic, more beautiful, and more exclusive.
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In un piccolo borgo esclusivo, immerso nel verde e circondato dalle cantine più rinomate di Bolgheri, sorge questa villa indipendente di nuova costruzione: un rifugio intimo e prestigioso per chi sogna di vivere l'autenticità della Toscana, senza rinunciare al comfort e alla modernità.
Non è una villa grande – ed è proprio questo il suo pregio. Pensata per una coppia o per chi desidera una seconda casa di facile gestione, questa proprietà offre spazi raccolti, luminosi, curati in ogni dettaglio. Una casa dove godersi la vita con semplicità e stile.
Al piano terra, l'ampio soggiorno con cucina a vista si apre su una veranda coperta rivolta a ovest, perfetta per cene al tramonto con vista sul mare. La serra solare, luminosa e accogliente, può essere uno studio, una stanza per gli ospiti o un angolo creativo. Completano il piano un bagno completo e un pratico ripostiglio.
Il primo piano ospita una camera matrimoniale con balcone panoramico, da cui si ammirano il mare e la futura piscina, oltre a un ampio spazio mansardato da usare come stanza per gli ospiti, guardaroba o area bimbi, e un secondo bagno elegante e moderno.
Il giardino privato, ampio e soleggiato, accoglie la piscina privata. I due posti auto coperti sono dotati di pensiline fotovoltaiche. Tecnologia e sostenibilità si fondono in un impianto moderno con riscaldamento a pavimento, climatizzazione con pompa di calore, classe energetica A4.
La posizione è un altro punto di forza: a soli 5 km dal mare, 7 km da Bolgheri e meno di un'ora dall'Aeroporto Internazionale di Pisa, servito da voli diretti da tutta Europa e oltre. Un accesso facile e veloce, perfetto anche per chi arriva da Londra, Parigi, Berlino o New York.
Una piccola villa, sì, ma con un grande valore: il lusso di dire “ho una casa a Bolgheri”, dove la Toscana è più vera, più bella, più esclusiva.
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