Casa independente 2 quartos, 70 m²

Portoferraio, Livorno (província)

Ilha de Elba

Apresentamos uma oportunidade única de adquirir uma propriedade charmosa no coração da Ilha de Elba, em Loc. Forno, uma das localidades mais fascinantes do Município de Portoferraio (LI). Situada no Golfo da Biodola, esta área é conhecida por sua praia arenosa íntima e tranquila, com águas cristalinas ideais para snorkeling e pores do sol deslumbrantes que se estendem pela costa de Marciana Marina e pelo Monte Capanne. A praia de Forno, com cerca de 120 metros de comprimento e 8 metros de largura, é uma pérola natural protegida por falésias, perfeita para famílias e amantes da natureza, com fundos que declinam suavemente e um ambiente familiar longe do caos turístico. A apenas 10 km do centro de Portoferraio, Loc. Forno oferece uma mistura ideal de paz e acessibilidade, a 50 mt da praia de Fornoe com proximidade a praias como Biodola e Scaglieri, e atrações históricas como as residências napoleônicas ou passeios de caiaque para enseadas selvagens. O imóvel, com cerca de 60 m², é uma unidade independente totalmente renovada e habitável durante todo o ano graças a intervenções recentes que garantem conforto e eficiência energética em todas as estações. O imóvel é composto por uma luminosa área de estar com cozinha americana, dois quartos e um banheiro com chuveiro grande. O imóvel possui um pátio privado externo com pérgola e um jardim à beira-mar, ideal para jantares ao ar livre, churrascos ou momentos de relaxamento imerso na maquis mediterrâneo. Além disso, possui um espaço dedicado para estacionamento de carro, uma verdadeira vantagem em uma área turística como esta. As coordenadas geográficas (42°48'26.4"N 10°16'05.8"E) posicionam a propriedade em um contexto natural colinário, a poucos passos do mar, com fácil acesso a trilhas para caminhadas e à praia dil Forno, conhecida por sua areia dourada e água turquesa. Um elemento de grande valor é o nulla osta já obtido da Superintendência de Pisa para a realização de obras externas: um sistema fotovoltaico para a autossuficiência energética e um depósito externo adicional. Essas autorizações permitem valorizar ainda mais a propriedade com intervenções eco-sustentáveis, reduzindo os custos energéticos e aumentando o atrativo para um mercado cada vez mais atento ao meio ambiente. Além disso, o imóvel está em conformidade no nível urbanístico e cadastral, garantindo regularidade e ausência de irregularidades ou abusos, para uma transação serena e sem surpresas. Imaginem transformar este imóvel em uma casa de férias verde, com painéis solares que aproveitam o sol de Elba para um impacto zero. Classe Energética: G EPI: 175 kwh/m2 ano