Solar 4 quartos, 430 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (província)

Casale Mirabella – Un Rifugio Toscano tra Storia, Natura e Mare
Immerso tra le dolci colline della Toscana, a pochi chilometri dal mare limpido della Costa degli Etruschi, si trova Casale Mirabella, una residenza di rara bellezza e fascino. Si tratta di un casale in pietra risalente al XVIII secolo, finemente restaurato per coniugare l’autenticità architettonica originale con il comfort e l’eleganza della vita contemporanea.

Questa proprietà rappresenta una perfetta armonia tra paesaggio, tradizione e raffinatezza. Il restauro, curato nei minimi dettagli, ha preservato le caratteristiche storiche della struttura: i pavimenti in rovere francese, i soffitti con travi a vista, le pareti in pietra naturale, gli infissi in legno e gli arredi scelti tra i migliori marchi italiani contribuiscono a creare un’atmosfera calda, accogliente e sofisticata.

La superficie abitativa complessiva è di circa 250 mq, distribuiti su due livelli. Gli spazi interni sono ariosi, ben organizzati e concepiti per garantire comfort, funzionalità ed eleganza. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio salone luminoso che si affaccia direttamente su una terrazza panoramica. Questo ambiente è il cuore della casa: un luogo perfetto per la convivialità, la contemplazione o il relax, dove la luce naturale entra generosa e il paesaggio toscano entra visivamente negli spazi abitativi.

La cucina, moderna e completamente attrezzata, è un ambiente pensato sia per l’uso quotidiano che per accogliere ospiti e momenti speciali. La presenza di una grande dispensa adiacente alla cucina aggiunge funzionalità e praticità. Sempre al piano terra, una sala lettura riservata e silenziosa offre uno spazio intimo per lavorare, leggere o semplicemente godere del silenzio, con una grande finestra ad arco che incornicia la vista sul giardino. A completamento del piano, un elegante bagno per gli ospiti, curato nei materiali e nelle finiture.

Il primo piano ospita la zona notte. Qui si trovano quattro camere matrimoniali, tutte spaziose, luminose e arredate con gusto sobrio ma raffinato. Tre di esse dispongono di un bagno en-suite, mentre la quarta ha accesso diretto a un bagno comune. Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento, di ultima generazione, garantiscono comfort climatico ideale durante tutto l’anno, con soluzioni integrate e silenziose che non alterano l’estetica degli ambienti.

Accanto alla struttura principale si trova un annesso di circa 180 mq, un tempo adibito a uso agricolo, oggi utilizzato come deposito e cantina. Questo edificio secondario conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana e offre ampio potenziale di trasformazione. Può diventare una dependance per gli ospiti, un laboratorio creativo, uno spazio benessere o una piccola abitazione indipendente. La sua struttura solida e la posizione all’interno della proprietà lo rendono un valore aggiunto importante e versatile.

Il giardino che circonda il casale si estende su due livelli, offrendo una varietà di scorci, zone d’ombra e punti di vista privilegiati. Le essenze mediterranee, i vialetti in pietra, le piante aromatiche e i piccoli terrazzamenti creano un insieme armonico che accompagna dolcemente la casa verso l’elemento centrale dello spazio esterno: la piscina.

La piscina a sfioro con acqua salata è una delle vere protagoniste della proprietà. È stata progettata per integrarsi con discrezione nel paesaggio circostante, senza alterarne la bellezza. Da qui la vista si apre a perdita d’occhio: le colline toscane si distendono in lontananza, il Parco Naturale di Camaiano si estende ai margini della proprietà, e nelle giornate limpide lo sguardo arriva fino al mare, con le coste di Quercianella e Castiglioncello visibili all’orizzonte. È uno scenario suggestivo, in cui natura, luce e silenzio si fondono in un’esperienza unica.

La posizione di Casale Mirabella è riservata ma assolutamente comoda. A soli 1.000 metri si trova il borgo di Gabbro, un centro abitato tipico e ben servito, dove si trovano supermercato, farmacia, banca, panificio, bar, ambulatorio medico e altri servizi essenziali. I collegamenti con il resto della regione sono eccellenti: l’aeroporto internazionale di Pisa si trova a 32 km, le spiagge di Quercianella a 12 km, mentre Livorno è raggiungibile in circa 20 minuti d’auto. Anche città d’arte come Firenze, Lucca, Volterra e San Gimignano sono facilmente accessibili per escursioni giornaliere o weekend culturali.

Casale Mirabella è molto più di una semplice abitazione. È una casa che offre uno stile di vita: quello toscano, fatto di tempo lento, bellezza quotidiana, equilibrio tra interno ed esterno, luce naturale, legame con il paesaggio. Ogni dettaglio dell’abitazione è stato pensato per offrire una qualità dell’abitare superiore, in un contesto che unisce privacy e apertura, quiete e vicinanza ai servizi, storia e contemporaneità.

La proprietà è pronta da vivere, perfettamente mantenuta e arredata con gusto, rendendola ideale per chi desidera trasferirsi stabilmente in Toscana o per chi cerca una seconda casa facilmente gestibile e immediatamente abitabile. Ma Casale Mirabella è anche un’ottima opportunità di investimento. Può essere destinata ad attività di locazione turistica di alto livello, grazie alla sua posizione strategica, all’elevata qualità dell’immobile, alla vicinanza al mare e ai principali centri culturali della regione. Le sue caratteristiche lo rendono competitivo anche nel mercato internazionale, sempre più orientato verso proprietà autentiche, dotate di fascino e comfort.

In conclusione, Casale Mirabella rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza, autenticità e valore. È un luogo dove abitare diventa esperienza, dove ogni giorno regala uno scorcio, un profumo, un silenzio, un colore. È la scelta giusta per chi cerca una casa con anima, immersa nella campagna toscana ma vicina al mare, ai servizi, alla bellezza.
La proprietà si presenta con finiture di altissima qualità, espressione di un restauro attento che ha saputo coniugare il valore storico con soluzioni moderne e funzionali.

La disposizione interna, progettata per ottimizzare flussi e spazio, rende ogni ambiente funzionale e accogliente.

L’esterno, il giardino e l’area piscina si distinguono per curati dettagli di finitura offrendo un contesto esclusivo dove la qualità dei materiali si fonde con il piacere degli spazi outdoor. Lo stato complessivo di manutenzione è ottimo, la proprietà si presenta pronta all’uso con la possibilità di personalizzazioni ulteriori, rappresentando un equilibrio perfetto tra il fascino storico e le esigenze contemporanee di comfort e stile.
Le utenze e gli impianti di questa proprietà si presentano in condizioni solide, con interventi di aggiornamento ordinati negli ultimi dieci anni. L’impianto idrico, efficiente e ben mantenuto, assicura una gestione ottimale dell’acqua, sostenuta da un sistema di fognatura altrettanto recente che garantisce un corretto smaltimento e assenza di disfunzioni.

Il sistema di riscaldamento, integrato e funzionale, sfrutta tecnologie consolidate che assicurano uniformità termica in tutti gli ambienti. Accanto a questo, il sistema di raffrescamento è stato realizzato con attenzione alla qualità e al comfort, offrendo sollievo nelle stagioni calde senza impatti eccessivi sui consumi energetici.

L’impianto elettrico, anch’esso aggiornato da meno di un decennio, risponde agli standard di sicurezza e funzionalità contemporanei, integrando una rete elettrica stabile che supporta le moderne necessità domestiche. La qualità energetica si attesta su una categoria di prestazione “B”, con un buon equilibrio tra consumo e resa, riflettendo una gestione sostenibile pur senza l’adozione di soluzioni eco-sostenibili specifiche.

Oltre ai servizi principali, la proprietà dispone di soluzioni che garantiscono sicurezza, tecnologia e comodità funzionale. L’attenzione ai materiali e agli impianti consente di vivere uno spazio con prestazioni affidabili e una gestione energetica equilibrata, valori essenziali per chi cerca una abitazione prestigiosa con servizi completi e curati.
Immersa in un contesto con vista panoramica sulle colline toscane e a breve distanza dal mare e dai servizi, questa residenza rappresenta un'eccellente soluzione sia come dimora principale che casa per vacanze di prestigio. La proprietà, con un elevato valore storico, si presta ad ospitare eventi e cerimonie raffinati grazie agli ampi spazi interni dalle decorazioni curate e alla piscina, elemento di grande richiamo per un'esperienza di ospitalità ricercata. La configurazione interna ottimizza i flussi funzionali, garantendo ambienti luminosi e confortevoli, ideali anche per attività ricettive come B&B di charme.
Immersa nella quiete della campagna toscana, questa proprietà si trova nel territorio di Rosignano Marittimo, provincia di Livorno. Ti godi un contesto riservato e soleggiato, con un accesso agevole grazie a strade asfaltate. Il panorama spazia dolcemente tra colline e ampi spazi verdi, caratteristica che infonde un senso di pace e privacy. La vicinanza a distanze contenute da vie principali e stazione ferroviaria, rispettivamente a circa 3 km, unisce tranquillità e connessione strategica con le mete turistiche più rinomate della Toscana, tra cui le spiagge livornesi e i centri storici vicini. Qui la naturalezza del paesaggio si fonde con un ambiente che esalta il rispetto per la tradizione e il valore del vivere esclusivo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è in piena titolarità, garantendo a te la totale disponibilità e gestione del bene. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente. Questa condizione valorizza la tua scelta, offrendo sicurezza e autonomia nell’investimento immobiliare.

Casale Mirabella – Ein toskanischer Rückzugsort zwischen Geschichte, Natur und Meer
Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, nur wenige Kilometer vom klaren Meer der Etruskerküste entfernt, liegt Casale Mirabella, ein Anwesen von seltener Schönheit und Charme. Dieses Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert wurde sorgfältig restauriert und verbindet seine ursprüngliche architektonische Authentizität mit dem Komfort und der Eleganz modernen Wohnens.

Dieses Objekt verkörpert die perfekte Harmonie zwischen Landschaft, Tradition und Raffinesse. Das sorgfältig restaurierte Haus bewahrt die historischen Merkmale der Region: französische Eichenböden, freiliegende Balkendecken, Natursteinwände, Holzfensterrahmen und Möbel ausgewählter italienischer Marken tragen zu einem warmen, einladenden und geschmackvollen Ambiente bei.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 Quadratmeter und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Innenräume sind luftig, gut organisiert und auf Komfort, Funktionalität und Eleganz ausgelegt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses: ein perfekter Ort für Geselligkeit, Besinnung oder Entspannung, wo viel Tageslicht einfällt und die toskanische Landschaft die Wohnräume optisch durchdringt.

Die moderne und voll ausgestattete Küche ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für Gäste und besondere Momente konzipiert. Eine große Speisekammer neben der Küche sorgt für Funktionalität und Zweckmäßigkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein privates und ruhiges Lesezimmer mit einem großen Bogenfenster, das den Blick auf den Garten einrahmt und zum Arbeiten, Lesen oder einfach zum Genießen der Ruhe einlädt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein elegantes Gästebad mit sorgfältig verarbeiteten Materialien und Oberflächen.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es vier Doppelzimmer, alle geräumig, hell und mit dezentem, aber raffiniertem Geschmack eingerichtet. Drei davon verfügen über ein eigenes Bad, während das vierte direkten Zugang zu einem Gemeinschaftsbad bietet. Hochmoderne Heiz- und Kühlsysteme sorgen das ganze Jahr über für optimalen Klimakomfort mit integrierten, geräuscharmen Lösungen, die die Ästhetik der Räume nicht beeinträchtigen.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein etwa 180 Quadratmeter großer Anbau, der einst landwirtschaftlich genutzt wurde und heute als Lagerraum und Keller dient. Dieses Nebengebäude bewahrt den Charme der ländlichen toskanischen Architektur und bietet großes Potenzial für Umgestaltungen. Der Anbau könnte zu einem Gästehaus, einer Kreativwerkstatt, einem Wellnessbereich oder einer kleinen unabhängigen Residenz werden. Seine solide Bauweise und die Lage innerhalb des Grundstücks machen ihn zu einer bedeutenden und vielseitigen Ergänzung.

Der Garten rund um das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Ausblicke, schattige Bereiche und herrliche Aussichtspunkte. Mediterrane Pflanzen, Steinwege, aromatische Pflanzen und kleine Terrassen bilden ein harmonisches Ensemble, das uns sanft zum Mittelpunkt des Außenbereichs führt: dem Pool.

Der Salzwasser-Infinity-Pool ist eines der Highlights dieser Immobilie. Er wurde so gestaltet, dass er sich dezent in die umgebende Landschaft einfügt, ohne deren Schönheit zu beeinträchtigen. Von hier aus schweift der Blick, soweit das Auge reicht: Die toskanischen Hügel erstrecken sich in die Ferne, der Naturpark Camaiano dehnt sich bis an die Grundstücksgrenze, und an klaren Tagen reicht der Blick bis zum Meer, mit den Küsten von Quercianella und Castiglioncello am Horizont. Es ist eine bezaubernde Umgebung, in der Natur, Licht und Stille zu einem einzigartigen Erlebnis verschmelzen.

Die Lage von „Casale Mirabella“ ist ländlich und dennoch absolut praktisch. Nur 1.000 Meter entfernt liegt das Dorf Gabbro, eine traditionelle und gut versorgte Gemeinde mit Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei, Bar, Arztpraxis und anderen wichtigen Dienstleistungen. Die Anbindung an den Rest der Region ist hervorragend: Der internationale Flughafen Pisa ist 32 km entfernt, die Strände von Quercianella 12 km, und Livorno erreicht man in etwa 20 Autominuten. Kunststädte wie Florenz, Lucca, Volterra und San Gimignano sind ebenfalls für Tagesausflüge oder kulturelle Wochenenden leicht erreichbar.

„Casale Mirabella“ ist viel mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Haus, das einen Lebensstil verkörpert – den toskanischen, geprägt von Entschleunigung, alltäglicher Schönheit, einem Gleichgewicht zwischen Innen und Außen, natürlichem Licht und der Verbundenheit mit der Landschaft. Jedes Detail des Hauses wurde so gestaltet, dass es eine gehobene Wohnqualität in einer Umgebung bietet, die Privatsphäre und Offenheit, Ruhe und die Nähe zu Dienstleistungen, Geschichte und Moderne vereint.

Das Haus ist bezugsfertig, perfekt gepflegt und geschmackvoll eingerichtet. Damit ist es ideal für alle, die dauerhaft in die Toskana ziehen oder einen leicht zu verwaltenden und sofort bewohnbaren Zweitwohnsitz suchen. „Casale Mirabella“ ist außerdem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der strategischen Lage, der hohen Qualität des Objekts und der Nähe zum Meer und den wichtigsten Kulturzentren der Region könnte es in ein hochwertiges Touristenprojekt umgewandelt werden. Seine Eigenschaften machen es zudem wettbewerbsfähig auf dem internationalen Markt, der sich zunehmend an authentischen Immobilien mit Charme und Komfort orientiert.

Zusammenfassend lässt sich sagen: „Casale Mirabella“ verkörpert die perfekte Mischung aus Eleganz, Authentizität und Wert. Es ist ein Ort, an dem das Wohnen zum Erlebnis wird, an dem jeder Tag einen Blick, einen Duft, eine Stille und eine Farbe bietet. Es ist die richtige Wahl für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen, eingebettet in die toskanische Landschaft und dennoch in der Nähe des Meeres, der Annehmlichkeiten und der Schönheit.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und spiegelt eine sorgfältige Restaurierung wider, die historischen Wert mit modernen und funktionalen Lösungen erfolgreich verbindet.

Die Innenaufteilung optimiert den Raumfluss und macht jeden Raum funktional und einladend.

Außenbereich, Garten und Poolbereich zeichnen sich durch sorgfältig gestaltete Details aus und bieten ein exklusives Ambiente, in dem hochwertige Materialien mit der Schönheit der Außenbereiche verschmelzen. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, und das Haus ist bezugsfertig. Es besteht die Möglichkeit weiterer individueller Anpassungen. Es bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort und Stil.

Die Versorgungseinrichtungen und Anlagen dieser Immobilie befinden sich in einem soliden Zustand und wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert. Das effiziente und gut gewartete Sanitärsystem sorgt für ein optimales Wassermanagement. Unterstützt wird es durch ein ebenso modernes Abwassersystem, das eine ordnungsgemäße Entsorgung und einen reibungslosen Betrieb gewährleistet.

Die integrierte und funktionale Heizungsanlage nutzt bewährte Technologien und sorgt für eine gleichmäßige Temperatur im gesamten Gebäude. Das Kühlsystem wurde mit Blick auf Qualität und Komfort konzipiert und bietet in der heißen Jahreszeit angenehme Kühle, ohne den Energieverbrauch übermäßig zu erhöhen.

Die ebenfalls vor weniger als einem Jahrzehnt modernisierte elektrische Anlage entspricht den aktuellen Sicherheits- und Funktionalitätsstandards und ist in ein stabiles Stromnetz integriert, das den Bedarf moderner Haushalte deckt. Die Energieeffizienz wird mit der Note „B“ bewertet und weist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Verbrauch und Leistung auf. Dies spiegelt ein nachhaltiges Management ohne den Einsatz spezieller umweltfreundlicher Lösungen wider.

Neben den Hauptdienstleistungen bietet die Immobilie Lösungen für Sicherheit, Technologie und funktionalen Komfort. Die sorgfältige Auswahl an Materialien und Systemen ermöglicht zuverlässige Leistung und ein ausgewogenes Energiemanagement – unverzichtbare Werte für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit umfassenden und gepflegten Serviceleistungen suchen.

Eingebettet in eine Umgebung mit Panoramablick auf die toskanischen Hügel und nur wenige Kilometer vom Meer und zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, eignet sich diese Residenz sowohl als Erstwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus. Das Haus mit seinem bedeutenden historischen Wert eignet sich dank seiner großzügigen, sorgfältig dekorierten Innenräume und des Swimmingpools, der für ein exklusives Gasterlebnis sorgt, ideal für elegante Veranstaltungen und Zeremonien. Die Innenaufteilung optimiert die Funktionsabläufe und sorgt für helle und komfortable Räume, die sich auch ideal für Gastgewerbe wie charmante B&Bs eignen.
Eingebettet in die ruhige toskanische Landschaft erwartet Sie diese Immobilie in Rosignano Marittimo in der Provinz Livorno. Genießen Sie die private und sonnige Lage mit einfachem Zugang über asphaltierte Straßen. Der Blick schweift sanft über Hügel und weitläufige Grünflächen, was ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Nähe zu Hauptstraßen und dem etwa 3 km entfernten Bahnhof verbindet diese Ruhe mit strategischer Anbindung an die bekanntesten Touristenziele der Toskana, darunter die Strände von Livorno und die nahegelegenen historischen Städte. Hier verschmilzt die natürliche Landschaft mit einer Umgebung, die Respekt vor Tradition und den Wert exklusiven Wohnens ausstrahlt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie geht vollständig ins Eigentum des Käufers über, was Ihnen die komplette Verfügbarkeit und Verwaltung der Immobilie garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet. Diese Bedingung verbessert Ihre Auswahl und bietet Sicherheit und Unabhängigkeit bei Ihrer Immobilieninvestition.

Casale Mirabella — тосканская идиллия в исторической среде, на лоне природы, недалеко от моря.
На холмах Тосканы, всего в нескольких километрах от чистого моря Этрусского побережья, расположился Casale Mirabella, резиденция редкой красоты и очарования. Это каменный фермерский дом XVIII века, прекрасно отреставрированный, чтобы совместить оригинальную архитектурную аутентичность с комфортом и элегантностью современной жизни.

Это поместье представляет собой идеальную гармонию красоты природы, традиций и изысканности. Реставрация, проведенная с большим вниманием к деталям, сохранила исторические характеристики строения: полы из французского дуба, балочные потолки, стены из натурального камня, деревянные рамы и мебель, выбранная из лучших итальянских брендов, способствуют созданию теплой, уютной и изысканной атмосферы.

Общая жилая площадь составляет около 250 квадратных метров и распределена на двух уровнях. Внутренние пространства просторны, хорошо организованы и спроектированы так, чтобы гарантировать комфорт, функциональность и элегантность. На первом этаже вход открывается в большую светлую гостиную, которая выходит прямо на панорамную террасу. Эта комната - ядро дома: идеальное место для общения, созерцания или отдыха, куда щедро проникает естественный свет, а тосканский пейзаж визуально проникает в жилые помещения.
Современная, полностью оборудованная кухня - это помещение, предназначенное как для повседневного использования, так и для приема гостей и торжеств. Наличие большой кладовой, примыкающей к кухне, добавляет ей функциональности и практичности. Также на первом этаже находится уединенный читальный зал, где можно поработать, почитать или просто насладиться тишиной, а большое арочное окно обрамляет вид на сад. Завершает этаж элегантная гостевая ванная комната, тщательно продуманная с точки зрения материалов и отделки.

На втором этаже расположена спальная зона. Здесь находятся четыре семейные спальни, все просторные, светлые и обставленные с изысканным вкусом. В трех из них есть ванная комната, а четвертая имеет прямой доступ к общей ванной комнате. Системы отопления и охлаждения последнего поколения гарантируют идеальный климатический комфорт круглый год, благодаря интегрированным бесшумным решениям, не нарушающим эстетику помещений.
Рядом с основным зданием находится гостевой дом площадью около 180 кв. м, который когда-то использовался для сельскохозяйственных нужд, а сейчас используется в качестве кладовой и кантина. Это вспомогательное здание сохранило очарование тосканских сельских домов и предлагает большой потенциал для преобразования. Оно может стать гостевым домом, творческой мастерской, оздоровительным центром или небольшим отдельным жильем. Прочная конструкция и удобное расположение делают его универсальным дополнительным преимуществом.

Сад, окружающий фермерский дом, простирается на двух уровнях, предлагая разнообразные виды, тенистые зоны и привилегированные точки обзора. Средиземноморские ароматы, каменные дорожки, ароматные растения и небольшие террасы создают гармоничное целое, которое мягко сопровождает дом к центральному элементу открытого пространства - бассейну.

Инфинити-бассейн с соленой водой - одна из настоящих "звезд" этой собственности. Он был спроектирован таким образом, чтобы вписаться в окружающий ландшафт, как логичное его дополнение. Отсюда открывается вид, насколько хватает глаз: тосканские холмы простираются вдаль, природный парк Камайано простирается до границ собственности участка, а в ясный день вид доходит до моря, где на горизонте видны берега Кверчанеллы и Кастильончелло. Это восхитительная атмосфера, где природа, свет и тишина объедены в уникальное ощущение.
Расположение Casale Mirabella уединенное, но абсолютно удобное. Всего в 1 000 метрах находится типичная деревушка Габбро, где есть супермаркет, аптека, банк, пекарня, бар, врач и другие необходимые услуги.
Отличное сообщение с остальной частью региона: международный аэропорт Пизы находится в 32 км, пляжи Кверчанеллы - в 12 км, а до Ливорно можно доехать на машине примерно за 20 минут. Такие города искусства, как Флоренция, Лукка, Вольтерра и Сан-Джиминьяно, также легко доступны для однодневных поездок или культурных уик-эндов.

Casale Mirabella - это гораздо больше, чем просто дом. Это жильё, который предлагает тосканский образ жизни, сочетающий упроядоченный ритм жизни, повседневную красоту, естественное освещение, связь с природой. Каждая деталь дома была продумана таким образом, чтобы обеспечить превосходное качество жизни в условиях, сочетающих уединение и открытость, спокойствие и близость к услугам, историю и современность.
Вилла готова к проживанию, прекрасно ухожена и со вкусом меблирована, что делает ее идеальным вариантом для тех, кто хочет переехать на постоянное место жительства в Тоскану, или для тех, кто ищет несложный в управлении и сразу пригодный для проживания второй дом.
Также Casale Mirabella является прекрасным объектом для инвестиций. Благодаря своему стратегическому расположению, высокому качеству недвижимости, близости к морю и основным культурным центрам региона, он может быть использован для туристической аренды класса люкс. Его характеристики также делают его конкурентоспособным на международном рынке, который все больше ориентируется на аутентичную недвижимость с шармом и комфортом.

В заключение можно сказать, что Casale Mirabella представляет собой идеальный синтез элегантности, аутентичности и ценности. Это место, где жизнь становится опытом, где каждый день предлагает взгляд, запах, тишину, цвет. Это правильный выбор для тех, кто ищет дом с душой, в сельскую местность Тосканы, но находящийся недалеко от моря, и инфраструктуры.
В доме выполнена высококачественная отделка, что является результатом тщательной реставрации, в которой историческая ценность сочетается с современными и функциональными решениями.

Внутренняя планировка, разработанная с целью оптимизации потоков и пространства, делает каждую комнату функциональной и уютной.

Экстерьер, сад и бассейн отличаются тщательной отделкой деталей, предлагая эксклюзивный контекст, где качество материалов дарит удовольствие от пребывания. Дом готов к эксплуатации с возможностью дальнейшей доработки, представляя собой идеальный баланс между историческим шармом и современными потребностями в комфорте и стиле.
Коммуникации и инженерные системы данной недвижимости находятся в надежном состоянии, с выполненными обновлениями в течение последних десяти лет. Водопроводная система, эффективная и хорошо обслуживаемая, обеспечивает оптимальное управление водными ресурсами, поддерживаемое современными системами канализации, гарантирующими правильный отвод сточных вод и отсутствие сбоев.

Интегрированная и функциональная система отопления использует проверенные технологии, обеспечивающие равномерное распределение тепла во всех помещениях. В дополнение к этому, система охлаждения была разработана с особым вниманием к качеству и комфорту, обеспечивая приятную прохладу в жаркие сезоны без чрезмерного потребления энергии.

Электроснабжение, также обновленное в последние десять лет, соответствует современным стандартам безопасности и функциональности, поддерживая стабильную электросеть, которая удовлетворит потребности современного дома. Энергетический класс объекта – «B», что отражает хороший баланс между потреблением и эффективностью, демонстрируя устойчивое управление без применения специальных эко-решений.

Помимо основных коммуникаций, объект оснащен системами, обеспечивающими безопасность, технологичность и удобство использования. Внимание к качеству материалов и инженерных систем позволяет наслаждаться надежной эксплуатацией пространства и сбалансированным энергопотреблением — идеальный выбор для тех, кто ищет престижное жильё с полным комплексом высококлассных услуг.
Расположенная в окружении живописных тосканских холмов с панорамным видом, недалеко от моря и удобств, эта резиденция является превосходным вариантом как для постоянного проживания, так и в качестве элитного загородного дома для отдыха. Имея высокую историческую ценность, объект идеально подходит для проведения изысканных мероприятий и торжеств благодаря просторным интерьерам с тщательно продуманным декором и бассейну — ключевому элементу, создающему атмосферу эксклюзивного гостеприимства. Внутренняя планировка тщательно оптимизирована для функциональных потоков, обеспечивая светлые и комфортные пространства, которые также отлично подойдут для организации аутентичного B&B уровня люкс.
Погружённая в тишину тосканской сельской местности, эта недвижимость расположена в районе Росиньяно-Мариттимо, провинция Ливорно. Вас окружает уединённый и солнечный контекст с удобным подъездом по асфальтированным дорогам. Панорама плавно простирается между холмами и обширными зелёными пространствами, создавая атмосферу покоя и уединения. Близость к основным дорогам и железнодорожной станции, находящейся всего в 3 км, сочетает в себе спокойствие и стратегическую связь с известными туристическими направлениями Тосканы, включая пляжи Ливорно и близлежащие исторические центры. Здесь природная красота ландшафта гармонично сочетается с атмосферой, подчёркивающей уважение к традициям и ценность эксклюзивного образа жизни.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости, с помощью технического специалиста клиента-продавца, проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
Собственность находится в полной собственности, что гарантирует вам полное владение и управление объектом. Продавец — частное лицо, обеспечивающее прямые и прозрачные переговоры. Эти условия подчеркивают ценность вашего выбора, предоставляя безопасность и автономию при вложении в недвижимость.