Moradia 14 quartos, 1210 m²

San Vincenzo, Livorno (província)

Villa Storica con Vista Mare e Accesso Diretto alla Spiaggia – San Vincenzo (LI)

Nel cuore vibrante di San Vincenzo, in una delle zone più esclusive e panoramiche del litorale toscano, proponiamo in vendita una villa storica di rara reperibilità, perfetta come investimento di prestigio o residenza multigenerazionale.

La proprietà è composta da sei appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati con finiture di pregio e affacci incantevoli sul mare, dove il fascino architettonico originario incontra il comfort contemporaneo.

La villa si presenta in condizioni eccellenti ed è dotata di ogni comodità: pompe di calore caldo/freddo, addolcitore d’acqua, tre caldaie ad alta efficienza e sensori di luce che illuminano con discreta eleganza il vialetto d’accesso al mare.
L’accesso diretto alla spiaggia è un privilegio raro, mentre la terrazza panoramica riservata regala una vista mozzafiato sul mare e sulle isole dell’Arcipelago Toscano.

La posizione è centralissima ma riservata: comoda a tutti i servizi, ma al contempo tranquilla e protetta, ideale per vivere tutto l’anno in relax e privacy.
Completano la proprietà un box doppio – elemento di grande valore in questa zona – e posti auto multipli.

Una proposta esclusiva, pensata per chi desidera un immobile unico sul Litorale Toscano, con caratteristiche che coniugano redditività, comodità e il fascino impareggiabile del mare a pochi passi.


La proprietà, restaurata nel 2020, esprime un bilanciamento tra classicità e modernità nelle finiture.
L'immobile è suddiviso in appartamenti ristrutturati e pronti da mettere a reddito.

L’alto livello delle finiture esterne si riflette in quelle interne, creando un continuum di qualità complessiva; la manutenzione dimostrata permette di considerare la proprietà in ottime condizioni, capace di soddisfare esigenze di prestigio e comfort contemporaneo senza rinunciare alla storia e al carattere distintivo.
Gli impianti idraulico e di riscaldamento, realizzati tra cinque e dieci anni fa, offrono un’efficienza apprezzabile e garantiscono un adeguato comfort durante tutto l’anno. L’impianto di condizionamento, di pari età, assicura un clima interno equilibrato, contribuendo a un ambiente sano e bilanciato. Il sistema di fognatura, risalente a un periodo compreso tra dieci e venti anni fa, mantiene una funzionalità soddisfacente, pur richiedendo attenzione programmata per garantire longevità e efficacia.

L’impianto elettrico, realizzato anch’esso tra dieci e venti anni fa, risponde ai requisiti essenziali di sicurezza e funzionalità, con possibilità di manutenzioni per l’adattamento a future esigenze tecnologiche. L’assenza di attrezzature eco-sostenibili lascia ampio spazio a approcci personalizzati per l’integrazione di soluzioni energetiche innovative qualora si desideri migliorare l’efficienza complessiva.

L’alimentazione di acqua e gas è corredata da sistemi consolidati nel tempo, risultati affidabili nel garantire continuità e sicurezza d’uso. Le connessioni elettriche sono strutturate adeguatamente per supportare le apparecchiature moderne essenziali, con capacità di adattamento a implementazioni future.

Non è presente un ascensore ma vi è la possibilità di installarlo.

La proprietà non presenta disposizioni specifiche per persone con disabilità; ciò permette eventuali personalizzazioni in funzione delle necessità individuali. La rete di connessione internet e la predisposizione per la TV sono conformi agli standard abitativi, garantendo funzionalità senza criticità.

L’energia globale certificata rientra in una classe di performance adeguata, con margini di miglioramento rilevanti in termini di risparmio e sostenibilità energetica. Questa caratteristica rappresenta un punto di partenza stabile su cui lavorare per implementazioni future.
Spazi di quiete e riservatezza si coniugano con un’eleganza senza tempo in questa villa storica nel cuore di San Vincenzo, a pochi passi dal mare. La proprietà, frutto di un’attenta ristrutturazione, si presta come residenza principale o seconda casa di prestigio, garantendo un ambiente raffinato e funzionale su tre livelli. Con oltre 20 vani e 8 bagni, offre ambienti ampi e luminosi, ideali anche per trasformarsi in una struttura ricettiva di charme, come un boutique B&B o una dimora per eventi esclusivi. La posizione, vicina ai servizi e alle infrastrutture ricreative, facilita ogni modalità di fruizione, valorizzando l’investimento e la sua storicità unica nel contesto toscano.
Immersa nel cuore di San Vincenzo, questa proprietà gode di un contesto di grande fascino. La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e prossimità ai servizi. A pochi chilometri si raggiungono i suggestivi borghi medievali di Castagneto Carducci e la più rinomata Bolgheri, Suvereto e Campiglia Marittima, mentre le principali vie di comunicazione distano oltre 800 metri. La vicinanza all'aeroporto di Pisa (45 minuti d'auto) rende la posizione strategica, con collegamenti agevoli verso tutto il mondo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è detenuta in piena proprietà, garantendoti il controllo completo e la disponibilità totale dell’immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente. Questa configurazione offre solide basi per un investimento nel segmento delle proprietà di prestigio.

Historische Villa mit Meerblick und direktem Strandzugang – San Vincenzo (LI)

Im pulsierenden Herzen von San Vincenzo, in einer der exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Gegenden der toskanischen Küste, bieten wir eine seltene historische Villa zum Verkauf an – ideal als prestigeträchtige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Das Anwesen umfasst sechs unabhängige, komplett renovierte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und bezauberndem Meerblick. Hier trifft ursprünglicher architektonischer Charme auf modernen Komfort.

Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist mit allem Komfort ausgestattet: Warm-/Kalt-Wärmepumpen, ein Wasserenthärter, drei hocheffiziente Heizkessel und Lichtsensoren, die die Zufahrt zum Strand mit dezenter Eleganz beleuchten.
Der direkte Strandzugang ist ein seltenes Privileg, während die private Panoramaterrasse einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Inseln des toskanischen Archipels bietet.

Die Lage ist zentral und dennoch privat, ruhig und geschützt. Alle Annehmlichkeiten sind bequem zu erreichen – ideal für ganzjährige Entspannung und Privatsphäre.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage – ein begehrtes Detail in dieser Gegend – und mehrere Parkplätze.

Ein exklusives Angebot für alle, die eine einzigartige Immobilie an der toskanischen Küste suchen. Sie bietet Eigenschaften, die Rentabilität, Komfort und den unvergleichlichen Charme des Meeres in unmittelbarer Nähe vereinen.

Das 2020 renovierte Objekt vereint klassische und moderne Elemente.

Die Immobilie ist in renovierte, mietfertige Wohnungen aufgeteilt.

Die hochwertige Außenausstattung spiegelt sich im Innenbereich wider und schafft so ein einheitliches Gesamtbild. Die sorgfältige Instandhaltung gewährleistet einen ausgezeichneten Zustand der Immobilie, die den Ansprüchen an Prestige und modernen Komfort gerecht wird, ohne ihre Geschichte und ihren unverwechselbaren Charakter zu beeinträchtigen.

Die vor fünf bis zehn Jahren installierten Sanitär- und Heizungssysteme bieten eine hohe Effizienz und sorgen ganzjährig für ausreichend Komfort. Die ebenso alte Klimaanlage sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und trägt zu einem gesunden und balancierten Raumklima bei. Das zehn bis zwanzig Jahre alte Abwassersystem ist weiterhin zufriedenstellend, erfordert jedoch regelmäßige Wartungen, um Langlebigkeit und Effektivität zu gewährleisten.

Die ebenfalls vor zehn bis zwanzig Jahren installierte Elektroanlage erfüllt die wesentlichen Sicherheits- und Funktionsanforderungen und bietet die Möglichkeit, sie an zukünftige technologisch modernere Anforderungen anzupassen. Der Verzicht auf umweltverträgliche Geräte bietet viel Raum für individuelle Ansätze zur Integration innovativer Energielösungen zur Verbesserung der Gesamteffizienz.

Die Wasser- und Gasversorgung erfolgt über bewährte Systeme, die sich als zuverlässig für Kontinuität und Nutzungssicherheit erwiesen haben. Die Elektroanschlüsse sind für die notwendigen modernen Geräte ausgelegt und können an zukünftige Implementierungen angepasst werden.

Es gibt keinen Aufzug, ein Einbau ist jedoch möglich.

Die Immobilie verfügt über keine speziellen Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen und ermöglicht daher eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse. Internetanschluss und TV-Anlage entsprechen den Wohnstandards und gewährleisten eine reibungslose Funktion.

Die zertifizierte Gesamtenergieeffizienz liegt in einer angemessenen Klasse, bietet aber erhebliches Verbesserungspotenzial hinsichtlich Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Diese Funktion bietet eine solide Grundlage für zukünftige Implementierungen.

Ruhige und private Räume verbinden sich mit zeitloser Eleganz in dieser historischen Villa im Herzen von San Vincenzo, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Das sorgfältig renovierte Haus eignet sich als Erstwohnsitz oder repräsentativer Zweitwohnsitz und bietet auf drei Ebenen ein raffiniertes und funktionales Ambiente. Mit über 20 Zimmern und 8 Bädern bietet es geräumige und helle Räume, die sich auch ideal in einen charmanten Beherbergungsbetrieb verwandeln lassen, beispielsweise ein Boutique B&B oder einen Veranstaltungsort für exklusive Events. Die Lage in der Nähe von Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen erleichtert jede Art der Nutzung und unterstreicht die Investition und ihren einzigartigen historischen Charakter im toskanischen Kontext.
Eingebettet im Herzen von San Vincenzo genießt diese Immobilie eine bezaubernde Lage, die ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten bietet. Die charmanten mittelalterlichen Dörfer Castagneto Carducci und die bekannteren Bolgheri, Suvereto und Campiglia Marittima sind nur wenige Kilometer entfernt, während die Hauptverkehrsstraßen über 800 Meter entfernt sind. Die Nähe zum Flughafen Pisa (45 Autominuten) macht es zu einem strategischen Standort mit einfachen Verbindungen in die ganze Welt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gilt vollständig als Eigentum des Käufers, was Ihnen volle Kontrolle und Verfügbarkeit garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet. Diese Konstellation bietet eine solide Grundlage für Investitionen im Luxusimmobiliensegment.

Историческая вилла с видом на море и прямым выходом на пляж - Сан-Винченцо провинция Ливорно). В оживленном центре Сан-Винченцо, в одном из самых эксклюзивных и панорамных районов тосканского побережья, мы предлагаем на продажу редко встречающуюся историческую виллу, идеальную в качестве престижной инвестиции или резиденции для нескольких семей.
Вилла состоит из шести независимых квартир, полностью отремонтированных, с прекрасной отделкой и очаровательными видами на море, где оригинальное архитектурное очарование сочетается с современным комфортом. Здание находится в отличном состоянии, со всеми удобствами. Имеются тепловые насосы, смягчители воды, три высокоэффективных котла и датчики света, которые элегантно освещают подъездную дорогу к морю.
Прямой доступ к пляжу - редкая привилегия, а с частной панорамной террасы открывается захватывающий вид на море и острова Тосканского архипелага.
Месторасположение центральное, но уединенное: удобно для всех служб, но в то же время тихое и защищенное, идеально для круглогодичного проживания в релаксации и уединении. Двойной гараж - очень ценный элемент в этом районе - и несколько парковочных мест дополняют собственность.
Эксклюзивное предложение, предназначенное для тех, кто хочет приобрести уникальную недвижимость на тосканском побережье, с характеристиками, сочетающими в себе стиль, удобство и несравненное очарование моря всего в нескольких шагах.

Дом, отреставрированный в 2020 году, выражает баланс между классицизмом и современностью в отделке.
Недвижимость разделена на квартиры, которые были отремонтированы и готовы к сдаче в эксплуатацию.

Высокий уровень внешней отделки отражается на внутренней, создавая непрерывную цепь общего качества; проверенное техническое обслуживание позволяет считать недвижимость в отличном состоянии, способной удовлетворить потребности престижа и современного комфорта, не жертвуя историей и отличительным характером.
Системы водоснабжения и отопления, установленные от пяти до десяти лет назад, обеспечивают высокую эффективность и гарантируют комфорт в течение всего года. Кондиционирование воздуха, установленное в тот же период, поддерживает сбалансированный микроклимат, способствуя созданию здоровой и гармоничной атмосферы. Канализационная система, смонтированная от десяти до двадцати лет назад, сохраняет удовлетворительную функциональность, требуя планового обслуживания для обеспечения долговечности и надежности.

Электрическая сеть, также построенная от десяти до двадцати лет назад, соответствует основным требованиям безопасности и функциональности, с возможностью проведения технического обслуживания и модернизации для соответствия будущим технологическим стандартам. Отсутствие экологически устойчивого оборудования предоставляет широкий простор для внедрения индивидуальных инновационных энергетических решений для повышения общей энергоэффективности.

Системы подачи воды и газа оснащены проверенными временем механизмами, обеспечивающими надежность и безопасность эксплуатации. Электрические подключения грамотно устроены для поддержки современного оборудования с возможностью адаптации к будущим технологическим улучшениям.

Лифт в здании отсутствует, однако имеется возможность его установки.

Владелец может адаптировать пространство в соответствии с потребностями людей с ограниченными возможностями, поскольку специальные приспособления пока не предусмотрены. Сеть интернет и телевизионная подготовка выполнены согласно современным жилым стандартам, обеспечивая стабильную и бесперебойную работу.

Сертифицированный общий энергетический класс соответствует адекватному уровню производительности, при этом имеется значительный потенциал для повышения экономии и экологической устойчивости. Эта характеристика представляет собой надежную основу для будущих усовершенствований.
Пространства спокойствия и уединения сочетаются с вечной элегантностью в этой исторической вилле в самом сердце Сан-Винченцо, всего в нескольких шагах от моря. Собственность, результат тщательной реставрации, идеально подходит как основное проживание или второй престижный дом, обеспечивая изысканную и функциональную обстановку на трех уровнях. Более 20 комнат и 8 ванных комнат создают светлые и просторные помещения, которые идеально подходят для преобразования в очаровательное гостевое жилье, например, бутик B&B или резиденцию для эксклюзивных мероприятий. Расположение, близкое к услугам и рекреационной инфраструктуре, облегчает любое использование объекта, повышая инвестиционную привлекательность и уникальность исторического наследия в тосканском контексте.
Расположенная в самом сердце Сан-Винченцо, эта недвижимость отличается исключительной привлекательностью. Местоположение обеспечивает идеальный баланс между приватностью и близостью к инфраструктуре. Всего в нескольких километрах находятся живописные средневековые поселения Кастаньето-Кардуцци, знаменитая Болгери, Суверето и Кампилья-Мариттима, при этом основные транспортные артерии находятся более чем в 800 метрах. Близость к аэропорту Пизы (45 минут на автомобиле) обеспечивает стратегическое положение с удобными связями по всему миру.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Эту проверку может запросить клиент при реальном интересе к объекту.
Недвижимость находится в полной собственности, что гарантирует вам полный контроль и полное распоряжение объектом. Продавец — физическое лицо, что обеспечивает прямые и прозрачные переговоры. Такая структура сделки создает прочную основу для инвестиций в сегменте элитной недвижимости.