Moradia , 450 m²

Camaiore, Lucca (província)

Versilia

Apresentamos um romântico casarão de pedra que incorpora o espírito autêntico da Versilia, aninhado nas colinas de Camaiore e a apenas 10 quilômetros das renomadas localidades balneares de Viareggio e Forte dei Marmi. Trata-se de uma nobre residência de campo, construída no século XIX e restaurada ao seu esplendor em 2004 graças a um restauro atento e respeitoso, capaz de preservar sua identidade original, introduzindo ao mesmo tempo os confortos contemporâneos que uma residência de prestígio exige. O resultado é uma casa que respira luz, com ambientes mais arejados do que o habitual para os casarões toscanos, e um estilo quente, essencial e sofisticado, onde materiais e proporções dialogam em harmonia.

A entrada principal é alcançada através de uma escadaria externa pitoresca que leva a uma entrada organizada e acolhedora, antecipando a sensação de tranquilidade e bem-estar que se percebe ao cruzar a porta. O andar nobre é dedicado à convivência: uma elegante sala de jantar, caracterizada por amplos volumes e por uma atmosfera refinada, dialoga com uma ampla cozinha habitável, verdadeiro coração operacional da casa. Esta se abre para um amplo terraço coberto, moldura perfeita para jantares ao ar livre de março a outubro, quando o verde circundante se torna um teatro natural e a brisa do mar, que chega suavemente da costa, torna cada momento ainda mais agradável. Um banheiro de cortesia e uma despensa conveniente completam a disposição do andar, tornando os espaços extremamente funcionais e adequados tanto para uma vida familiar quanto para uma hospitalidade de alto nível.

Uma espaçosa escadaria interna conecta os andares, criando uma ligação fluida entre os ambientes. Subindo, o andar superior e o sótão abrigam a suíte principal com banheiro privativo, além de dois quartos de hóspedes servidos por um banheiro adicional com chuveiro. Aqui, os altos tetos, o ritmo das janelas e a combinação de materiais naturais como pedra, tijolo cozido e madeira recriam aquela atmosfera atemporal típica da casa toscana, mas tornada mais luminosa e arejada graças a um projeto que valoriza a luz natural de uma forma incomum para as habitações de campo.

Descendo, o andar inferior foi concebido para responder às necessidades da hospitalidade contemporânea: quatro quartos de hóspedes, cada um com banheiro privativo, todos com entrada independente do exterior. Um desses quartos também possui uma pequena cozinha, tornando-o ideal para hóspedes de longa permanência ou para funcionários. Esta configuração torna a propriedade particularmente versátil, perfeita para famílias numerosas, hospitalidade de charme ou para quem deseja uma gestão flexível do alojamento (aluguéis de curto prazo de alto padrão, residências de artistas, retiros privados), mantendo sempre um alto nível de privacidade e autonomia entre os ambientes.

O porão reserva uma agradável surpresa: uma ampla taverna atualmente utilizada como estúdio de artista, duas adegas, um cômodo técnico e dois banheiros. Este espaço oferece um grande potencial e pode ser transformado de acordo com as necessidades, tornando-se uma área de bem-estar, uma sala de cinema, uma academia ou um laboratório criativo, adaptando-se ao projeto de vida que se deseja construir nesta residência.

No exterior, aproximadamente 9.500 metros quadrados de parque oferecem vistas panorâmicas deslumbrantes, com alternância de áreas sombreadas e ensolaradas, muros de pedra, caminhos e clareiras ideais para ler, meditar ou organizar jantares sob pergolados floridos. Em uma posição discreta e reservada, a piscina de 11x4 metros com área de relaxamento incorpora a própria ideia de férias mediterrâneas: essencial, elegante e natural. A privacidade é total e o silêncio é quebrado apenas pelo agradável som do campo toscano. No entanto, em poucos minutos, é possível chegar ao mar, aos restaurantes icônicos da costa e aos serviços e lojas locais, tornando esta propriedade perfeita também para quem deseja um equilíbrio entre tranquilidade e conveniência.

Além de sua beleza, a propriedade oferece soluções habitacionais inteligentes: uma distribuição em níveis que separa a vida pública da privada; entradas externas aos quartos do andar inferior para hóspedes e funcionários; e amplas superfícies (aproximadamente 370 m² em quatro níveis) que tornam o imóvel adequado tanto como residência principal quanto como segunda casa para gerar renda (sujeito à verificação das regulamentações locais). A reforma de 2004 respeitou os materiais originais, atualizando os sistemas e melhorando a habitabilidade, de modo que hoje a casa é imediatamente habitável e pronta para oferecer uma experiência de vida autêntica e refinada.

Não se trata apenas de um imóvel: é o cenário perfeito para uma vida feita de felizes retornos, amigos que chegam ao pôr do sol, cafés da manhã tranquilos com vista para as colinas e passeios ao mar quando o vento chama. É também um ativo coerente para quem procura uma propriedade em uma área com forte demanda por lazer, uma localização que combine valor de uso e posicionamento estratégico.

A residência está disponível com Dimore by Camisa. Podemos acompanhá-lo em cada fase do processo: desde a primeira visita até a due diligence documental, passando pela colocação discreta em renda (se desejado), com o suporte de nossa equipe de hospitalidade.

Dados essenciais

Tipologia: Villa (romântico casarão de pedra)

Localização: Colinas de Camaiore, Versilia (10 km de Viareggio e Forte dei Marmi)

Superfície: ~370 m² em 4 níveis

Ano de construção: 1800 restaurada em 2004

Quartos: 7 (3 no andar superior / 4 no andar inferior, todos com banheiro privativo no andar inferior; suíte principal com banheiro privativo)

Banheiros: 9 (incluindo banheiro no andar principal e 2 no porão)

Anexos/acessórios: estúdio/taverna, adegas, cômodo técnico, entradas independentes aos quartos de hóspedes no andar inferior

Parque: ~9.500 m² com piscina 11x4 m e área de relaxamento
CLASSE ENERGÉTICA: G