Solar , 560 m²

Camaiore, Lucca (província)

Versilia

No coração das verdes colinas de Camaiore, a apenas 20 minutos do centro histórico e das muralhas de Lucca, ergue-se este delicioso casarão toscano perfeitamente adaptado a bed and breakfast, imerso num parque plano e totalmente vedado. A propriedade, atualmente operando como B&B, representa um exemplo autêntico da arquitetura rural toscana, com materiais tradicionais, detalhes rústicos e espaços confortáveis, perfeitamente harmonizados com a natureza circundante.

O edifício principal desenvolve-se em dois níveis principais, com uma pequena porção no segundo andar, para um total de aproximadamente 490 m². No seu interior, abriga seis apartamentos independentes, projetados para garantir conforto, privacidade e funcionalidade. Dois dos apartamentos maiores dispõem de uma ampla sala de estar com kitchenette, dois quartos duplos, uma casa de banho num e duas casas de banho no outro, oferecendo espaços generosos para famílias ou grupos de hóspedes. Os outros quatro apartamentos, mais compactos mas igualmente luminosos e acolhedores, são compostos por sala de estar com kitchenette, um quarto duplo e uma casa de banho com cabine de duche. A disposição dos espaços permite aos hóspedes desfrutar de entradas independentes e de ambientes privados, mantendo ao mesmo tempo uma gestão centralizada e funcional de toda a estrutura.

Um edifício adicional de aproximadamente 60 m², adjacente ao casarão principal, é atualmente utilizado como depósito de ferramentas e equipamentos de jardim, mas em parte também funciona como alojamento do zelador ou gestor do B&B. Para completar, uma sala técnica de aproximadamente 10 m² suporta as necessidades operacionais da estrutura, garantindo conforto e funcionalidade tanto para os hóspedes quanto para o pessoal.

A propriedade distingue-se também pelos espaços exteriores, que representam um verdadeiro ponto forte. O casarão está imerso num parque privado bem cuidado, com relvados verdes, caminhos pavimentados e áreas equipadas para o relaxamento. Uma grande piscina domina o jardim, acompanhada por um pérgola sombreada, espreguiçadeiras e guarda-sóis reservados para cada apartamento, e uma área de churrasco completa o espaço, ideal para almoços e jantares ao ar livre. A disposição dos espaços permite desfrutar de momentos de total tranquilidade, permanecendo a poucos minutos dos principais serviços locais. O estacionamento privado, amplo e facilmente acessível, garante a possibilidade de acomodar numerosos carros a serviço do B&B.

Todas as unidades imobiliárias foram renovadas em 2018 e apresentam-se em excelentes condições de manutenção. Cada apartamento é mobilado com cuidado, equipado com cozinhas equipadas, casas de banho modernas e mobiliário confortável, mantendo ao mesmo tempo o charme rústico e a autenticidade do estilo toscano. O conjunto cria uma estrutura pronta para ser operacional desde já, capaz de satisfazer as necessidades de casais, famílias ou pequenos grupos de hóspedes.

Graças à posição estratégica entre a costa da Versilia e as principais cidades de arte da Toscana, o imóvel representa uma oportunidade excelente para quem deseja iniciar ou gerir um bed and breakfast, uma casa de férias ou um pequeno agroturismo com elevado potencial de rentabilidade. A proximidade das aldeias de Monsagrati, San Martino in Freddana e Val Promaro garante facilidade de acesso a supermercados, mercearias, farmácias, pizzarias e outros serviços essenciais. Ao mesmo tempo, a posição permite chegar rapidamente às praias da Versilia e organizar excursões culturais ou percursos turísticos à descoberta das maravilhas da Toscana.
CLASSE ENERGÉTICA: G