Moradia 6 quartos, 378 m²

Camporgiano, Lucca (província)

Garfagnana

UG465DV- UM OÁSIS DE CHARME E INVESTIMENTO: COMPLEXO IMOBILIÁRIO E ATIVIDADE DE B&B JÁ ESTABELECIDA! Imerso em uma posição panorâmica dominante, apresentamos uma oportunidade imobiliária única: um complexo em um vasto terreno de aproximadamente 10.000 m², que inclui uma valiosa porção edificável para futuras expansões. Perfeito para quem busca uma residência exclusiva, um investimento rentável ou a combinação ideal entre os dois. O Coração da Propriedade: A Unidade B&B Esta estrutura foi totalmente reformada, mantendo todos os acabamentos toscanos de grande valor e com uma clara vocação para a hospitalidade, é uma realidade consolidada como B&B de sucesso com ótimas performances nos aluguéis de curta duração no verão. -Acolhimento e Design: Entrada com charmoso salottino equipado com lareira, que conduz a quartos para os hóspedes dispostos em dois níveis, estudados para a máxima funcionalidade e privacidade. -Quartos Espelhados e Flexíveis: Os quartos, espelhados e bem equipados (de casal, duplos ou triplos com beliche), oferecem versatilidade. A unidade no andar superior esquerdo possui um valor agregado com cozinha privada, acesso a um varandin panorâmico e despensa. -Espaços Comuns e Relaxamento: Descendo da entrada, tem acesso à luminosa zona diurna com cozinha equipada e grande sala ideal para cafés da manhã, almoços ou eventos. -Área Externa dos Sonhos: De frente para o exterior encontramos uma área de churrasqueira com pérgola sombreada e ampla mesa. Seguindo o sugestivo caminho "Relax" se alcança a magnífica piscina com anexo solário, o lugar perfeito para desfrutar da quietude e do panorama. -Detalhes de Charme: Completa a área externa um forno a lenha perfeitamente funcional, ao lado de uma área pavimentada ideal para jantares ao ar livre. A Segunda Unidade: A Casa Independente Projetada e construída ex-novo em 2010 Ideal como residência privada para os proprietários ou como segunda unidade para gerar renda: -Disposição Aconchegante: Casa independente em dois níveis com entrada direta na cozinha e sala de estar. -Zona Noturna Privada: Descendo ao andar inferior se encontra a zona noturna com dois quartos, despensa e banheiro com chuveiro. -Terreno e Logística Funcional A propriedade inteira se desenvolve em um terreno cuidado em terraços que garante um panorama espetacular de cada ângulo. -Acessos Otimizados: Cancelão elétrica com acesso pedestre à estrada particular em descida. -Estacionamento e Sustentabilidade: Além de uma zona de estacionamento descoberta para 4 carros, existe uma área coberta conveniente com possibilidade de carregamento para e-bike e bomba d'água para a lavagem após as excursões. Um Investimento com Retorno Imediato Esta não é apenas uma casa, é um negócio pronto para usar. A atividade de B&B já está estabelecida e muito performante, garantindo um fluxo de receitas imediato, unido ao potencial de desenvolvimento oferecido pelos 10.000 m² de terreno. Não deixe escapar esta combinação única de residência, relaxamento e renda!