Solar 11 quartos, 546 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucca (província)

Garfagnana

À venda na Toscana setentrional, no coração de um dos territórios mais autênticos e intocados da região, esta extraordinária propriedade de cerca de 150 hectares representa uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade que combina prestígio histórico, infraestruturas de acolhimento e significativo potencial de desenvolvimento.

O ponto central da propriedade é uma magnífica villa histórica com mais de 500 anos, construída sobre antigas ruínas romanas e imersa na sugestiva paisagem montanhosa da Garfagnana. Graças ao clima naturalmente mais fresco em comparação com outras áreas da Toscana, a propriedade representa um local ideal para estadias durante todo o ano. Atualmente, a villa é gerida com sucesso como um boutique hotel de charme, apreciado por uma clientela internacional em busca de tranquilidade, natureza e autenticidade.

A residência principal desenvolve-se em três pisos e é caracterizada por um imponente salão central monumental, embelezado por quatorze colunas em Pietra Serena dispostas em dois níveis, tetos duplos envidraçados e um sugestivo pavimento suspenso em vidro que permite à luz natural difundir-se pelos ambientes durante todo o dia. Os interiores conservam um forte carácter histórico graças à presença de obras de arte antigas, mobiliário de época e detalhes arquitetónicos originais, que exaltam a elegância e o fascínio da residência.

Dentro da propriedade encontra-se também uma dependência do século XVIII completamente restaurada, hoje destinada ao acolhimento com seis elegantes suites independentes, cada uma com entrada privada e casa de banho privativa, oferecendo aos hóspedes conforto e privacidade.

Ao lado da piscina principal encontra-se a sugestiva Lemon House, uma refinada dependência que acolhe uma suite adicional para os hóspedes e para a qual já foi obtido permissão de ampliação abaixo do nível existente, oferecendo novas possibilidades de desenvolvimento.

No conjunto, a propriedade compreende 11 quartos e 13 casas de banho, além de duas piscinas, jardins paisagísticos, entradas com portão, amplas áreas de estacionamento e vastas áreas naturais que incluem bosques seculares e amplas zonas verdes.

Dois edifícios históricos adicionais, um situado perto da entrada do bosque e outro sob a villa principal, representam interessantes oportunidades de requalificação, a que se juntam direitos edificatórios já aprovados para cerca de 2.000 mq nos jardins inferiores, oferecendo um notável potencial para novos desenvolvimentos residenciais ou de acolhimento.

O terreno inclui um elegante jardim à italiana com fontes gémeas e canais de água, amplos relvados panorâmicos, florestas antigas e uma sugestiva cascata natural de montanha. Uma fonte privada fornece água diretamente das montanhas circundantes, contribuindo para a autossuficiência da propriedade.

Abaixo da estrada de acesso encontram-se também um ginásio totalmente equipado e um centro médico, que completam os serviços da propriedade.

A propriedade está localizada a poucos minutos da vila medieval de Castelnuovo di Garfagnana e em posição estratégica em relação a alguns dos destinos mais icónicos da região, incluindo Cinque Terre, Pisa, Lucca e Florença.

A região circundante, frequentemente definida como a Suíça da Toscana, é apreciada pelas suas paisagens montanhosas, os rios cristalinos, os lagos e as estradas imersas nos bosques.

Esta propriedade representa uma extraordinária oportunidade para investidores no setor de hospitalidade de luxo, para quem deseja uma residência privada de grande prestígio ou para quem sonha em criar um refúgio exclusivo imerso na natureza numa das zonas mais autênticas da Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G