750.000 €

Moradia 6 quartos, 480 m²
Lucca, Lucca (província)

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Características

jardim

Descrição

E025P - Santo Stefano di Moriano - Lucca. Villa Histórica do início do século XX com dependência e mais de 7 hectares de terreno nas colinas de Lucca

Existem casas que contam uma história, e esta elegante villa do início do século XX é uma delas. Situada a apenas 7 km das históricas Muralhas de Lucca, numa posição dominante e reservada a cerca de 90 metros acima do nível do mar, imersa no verde das suaves colinas luccheses, representa uma rara oportunidade para quem deseja devolver ao esplendor antigo uma residência rica em charme, história e autenticidade.

A villa, com cerca de 478 m², desenvolve-se em dois níveis e conserva intacto o carácter senhorial das casas de outrora. No rés-do-chão encontram-se um elegante hall de entrada, um escritório, uma sala de estar, duas amplas salas de representação ambas com lareira, o vão da escada, uma espaçosa cozinha, o comedor e um cómodo hall de serviço. No andar superior desenvolve-se a zona noturna com cinco quartos, uma sala de estar com lareira servida por varanda, duas casas de banho e os corredores. Completa o edifício um sótão, acessível por portão, não habitável.

Os ambientes são embelezados por magníficos tetos afrescados, com mais de 3,50 metros de altura, autênticas testemunhas da elegância da época, capazes de dar prestígio e singularidade a cada divisão.

A curta distância da villa encontra-se uma característica dependência de cerca de 50 m², distribuída em dois níveis, ideal como local acessório, escritório, alojamento para hóspedes ou para valorizar de acordo com as suas necessidades. O edifício foi objeto de concessão de sanatoria nos termos da Lei 47/1985, enquanto ambos os edifícios são de construção anterior a 1º de setembro de 1967.

A propriedade é rodeada por um jardim anexo de cerca de 2.000 m², que abraça a villa em todos os lados criando uma esplêndida moldura verde. No lado norte estende-se um terreno plano de cerca de 5.000 m², facilmente aproveitável e perfeitamente integrado com o contexto da casa. Completam a propriedade terrenos adicionais entre bosque e oliveiral que levam a superfície total a cerca de 76.000 m². Desses, cerca de 41.000 m² desenvolvem-se à volta da villa e são interessados, a uma profundidade de cerca de 50 metros, pela passagem da galeria da variante à Estrada Nacional do Brennero, sem comprometer a plena aproveitabilidade da superfície. Um corpo de terreno adicional, pouco distante do núcleo principal, mede cerca de 35.000 m² e também é destinado a bosque e oliveiral.

A villa necessita de um importante intervento de recuperação e modernização: o sistema de aquecimento a radiadores está atualmente não funcional, o sistema elétrico requer um ajuste às normas vigentes, os caixilhos e as persianas necessitam de revisão e o imóvel está desprovido de sistema de climatização. Intervenções que representam uma extraordinária oportunidade para valorizar uma residência com charme intemporal, personalizando-a de acordo com os padrões habitacionais mais modernos sem renunciar à sua identidade histórica.

Uma propriedade de rara elegância, ideal como prestigiosa residência privada, villa de representação, hotel de charme ou estrutura de acolhimento de alto nível, imersa na tranquilidade do campo lucchese mas a poucos minutos do centro histórico de Lucca.

Classe Energética: G.
- Para mais informações contactar: 3281809677 ou 3382118952 ou paolovenuti@artoflivingrealestate.com

Este texto foi traduzido automaticamente.

E025P - Santo Stefano di Moriano - Lucca. Historic villa from the early 1900s with guesthouse and over 7 hectares of land in the hills of Lucca. There are homes that tell a story, and this elegant early 20th-century villa is one of them. Located just 7 km from the historic walls of Lucca, in a dominant and secluded position approximately 90 meters above sea level, immersed in the greenery of the rolling Lucca hills, it represents a rare opportunity for those wishing to restore a residence rich in charm, history, and authenticity to its former splendor. The villa, approximately 478 square meters, is spread over two levels and retains the elegant character of the homes of times gone by. The ground floor features an elegant entrance hall, a study, a living room, two large reception rooms, both with fireplaces, a stairwell, a spacious kitchen, a dining room, and a convenient service entrance. The upper floor comprises the sleeping area with five bedrooms, a living room with fireplace and balcony, two bathrooms, and hallways. The building also includes an attic, accessible via a non-accessible hatch. The rooms are adorned with splendid frescoed ceilings, over 3.50 meters high, authentic testaments to the elegance of the era, lending prestige and uniqueness to each room. A short distance from the villa is a characteristic two-story annex of approximately 50 square meters, ideal as an accessory space, a study, a guest house, or simply to be developed to suit individual needs. The building has been subject to a building amnesty pursuant to Law 47/1985, while both buildings were constructed before September 1, 1967. The property is surrounded by a garden of approximately 2,000 square meters, which embraces the villa on all sides, creating a splendid green frame. On the north side, a level plot of approximately 5,000 square meters extends, easily usable and perfectly integrated with the surrounding landscape. The estate also includes additional land, including woodland and an olive grove, bringing the total area to approximately 76,000 square meters. Of this, approximately 41,000 square meters surround the villa and are accessed, at a depth of approximately 50 meters, by the tunnel that connects the Brennero state road, without compromising the full usability of the property. A further plot of land, not far from the main complex, measures approximately 35,000 square meters and is also dedicated to woodland and an olive grove. The villa is in need of significant restoration and modernization: the radiator heating system is currently non-functional, the electrical system requires updating to current regulations, the windows and shutters require overhaul, and the property lacks air conditioning. These renovations represent an extraordinary opportunity to enhance a residence with timeless charm, customizing it to the most modern living standards without sacrificing its historic identity. A property of rare elegance, ideal as a prestigious private residence, a representative villa, a charming relais, or a high-end hospitality facility, immersed in the tranquility of the Lucca countryside yet just minutes from Lucca's historic center. Energy Class: G.
- For more information contact: 0039 3281809677 or 0039 3382118952 or paolovenuti@artoflivingrealestate.com

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

E025P - Santo Stefano di Moriano - Lucca. Villa Storica dei primi del '900 con dependance e oltre 7 ettari di terreno sulle colline di Lucca

Ci sono dimore che raccontano una storia, e questa elegante villa dei primi del Novecento è una di quelle. Situata a soli 7 km dalle storiche Mura di Lucca, in una posizione dominante e riservata a circa 90 metri sul livello del mare, immersa nel verde delle dolci colline lucchesi, rappresenta una rara opportunità per chi desidera riportare all'antico splendore una residenza ricca di fascino, storia e autenticità.

La villa, di circa 478 mq, si sviluppa su due livelli e conserva intatto il carattere signorile delle dimore di un tempo. Al piano terra trovano spazio un elegante ingresso, uno studio, un salotto, due ampie sale di rappresentanza entrambe con camino, il vano scala, una spaziosa cucina, il tinello e un comodo ingresso di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con cinque camere da letto, un salotto con camino servito di balcone, due servizi e i disimpegni. Completa il fabbricato un sottotetto, accessibile tramite botola, non praticabile.

Gli ambienti sono impreziositi da splendidi soffitti affrescati, alti oltre 3,50 metri, autentiche testimonianze dell'eleganza dell'epoca, capaci di donare prestigio e unicità a ogni stanza.

A breve distanza dalla villa si trova una caratteristica dependance di circa 50 mq, distribuita su due livelli, ideale come locale accessorio, studio, abitazione per gli ospiti o da valorizzare secondo le proprie esigenze. Il fabbricato è stato oggetto di concessione in sanatoria ai sensi della Legge 47/1985, mentre entrambi gli edifici sono di costruzione anteriore al 1° settembre 1967.

La proprietà è circondata da un giardino pertinenziale di circa 2.000 mq, che abbraccia la villa su tutti i lati creando una splendida cornice verde. Sul lato nord si estende un terreno complanare di circa 5.000 mq, facilmente fruibile e perfettamente integrato con il contesto della dimora. Completano la tenuta ulteriori terreni tra bosco e uliveto che portano la superficie complessiva a circa 76.000 mq. Di questi, circa 41.000 mq si sviluppano attorno alla villa e sono interessati, a una profondità di circa 50 metri, dal passaggio della galleria della variante alla Strada Statale del Brennero, senza compromettere la piena fruibilità della superficie. Un ulteriore corpo di terreno, poco discosto dal nucleo principale, misura circa 35.000 mq ed è anch'esso destinato a bosco e uliveto.

La villa necessita di un importante intervento di recupero e ammodernamento: l'impianto di riscaldamento a radiatori è attualmente non funzionante, l'impianto elettrico richiede un adeguamento alle normative vigenti, infissi e persiane necessitano di revisione e l'immobile è privo di impianto di climatizzazione. Interventi che rappresentano una straordinaria occasione per valorizzare una residenza dal fascino senza tempo, personalizzandola secondo i più moderni standard abitativi senza rinunciare alla sua identità storica.

Una proprietà di rara eleganza, ideale come prestigiosa residenza privata, villa di rappresentanza, relais di charme o struttura ricettiva di alto livello, immersa nella tranquillità della campagna lucchese ma a pochi minuti dal centro storico di Lucca.

Classe Energetica: G.
- Per maggiori informazioni contattare: 3281809677 oppure 3382118952 oppure paolovenuti@artoflivingrealestate.com

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: A ser restaurada
Área útil: 480 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 2
Jardim: 80.000 m²
Classe energética: G66.00
Referência: E025P

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 17.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
57.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
100.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
111.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 1.1 km - Estação ferroviária - Lucca
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 160 m
Hospital: 2.7 km - Presidio Ospedaliero Piana di Lucca
Costa: 18.9 km
Estância de esqui: 33.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 370 m - Centro comercial - Esselunga
400 m - Supermercado - Esselunga
440 m - Padaria - La Sforneria
670 m - Frutaria - Ortofrutta Lucca Centro Di Morelli & C. S.n.c.
Comer fora: < 100 m - Café - Buralli Pasticceria
200 m - Restaurante de fast food - McDonald's
310 m - Gelataria - Le Piccole Bontà
340 m - Restaurante - Al Viale
Atividades esportivas: 560 m - Centro esportivo - Palestra San Concordio
2.1 km - Ginásio - Genesi Fitness
5.6 km - Centro hípico
13.1 km - Clube de Golfe - ex campo da golf
Escolas: 490 m - Escola - Scuola Pubblica Elementare San Concordio
680 m - Instituição de ensino superior - Esedra Formazione Lucca
12.9 km - Universidade - PERCRO, Scuola superiore Sant'Anna
Farmácia: 360 m - Farmácia - Baldi
Veterinário: 480 m - Veterinário - Ospedale Veterinario

Informação de Lucca

Altitude: 19 m s.n.m.
Área total: 185.73 km²
Tipo de território: Planície
População: 89378

Mapa

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