Sotão 3 quartos, 326 m²

Viareggio, Lucca (província)

Versilia

Cobertura restaurada com terraço panorâmico, no segundo e último andar de um prédio renovado, no passeio marítimo de Viareggio. Área vendável líquida de 326 m², incluindo o apartamento principal e outro pequeno apartamento para a equipe de serviço. A villa luxuosa e exclusiva possui, além das amplas e luminosas áreas de estar, 3 quartos (expansível para 4) e 3 banheiros.

Posição geográfica
A cobertura em Viareggio está localizada no centro da cidade, com vista para uma das ruas mais bonitas e charmosas de Versilia, conhecida como "La Passeggiata di Viareggio", repleta de boutiques e lojas de alta moda, cafés e restaurantes exclusivos.
Viareggio é um dos destinos mais populares e conhecidos da costa de Versilia, famoso por suas praias, vida noturna, compras e o tradicional carnaval anual.
A cidade também tem localização central e é facilmente acessível a partir de outras importantes cidades da Toscana. Forte dei Marmi fica a cerca de 15 minutos e em menos de meia hora você pode chegar a Pisa (22 km) e Lucca (26 km). Livorno (48 km) e Montecatini Terme (54 km) são cerca de 45 minutos.
O aeroporto mais próximo é Pisa, a 36 km de carro (uma hora de carro), enquanto Florença, a 92 km, pode ser alcançada em cerca de 1 hora.

Descrição dos edifícios
A cobertura em Viareggio está localizada no último andar de um edifício elegante com elevador.
A propriedade cobre todo o segundo andar. Inclui uma grande área de entrada privativa de 40 metros quadrados, onde temos acesso ao apartamento principal, uma sala de armazenamento / escritório, um pequeno apartamento para a equipe de serviço e uma escada que leva a uma sala polivalente e panorâmica no sótão.
O apartamento principal possui uma área comercializável líquida de 214 metros quadrados e apresenta:
- uma ampla sala de estar com sala de estar e sala de jantar, lareira e acesso duplo aos mais de 100 m². terraço panorâmico com vista para o mar;
- uma grande cozinha também direta tem acesso ao terraço;
- um quarto principal, com banheiro privativo e closet;
- um segundo quarto duplo com terraço privativo, vista para o mar;
- uma sala de guarda-roupa (conversível em um terceiro quarto) com um pequeno terraço de 7 m². e arrecadação;
- uma casa de banho adicional.
Da sala de estar, uma escada de aço leva a um pequeno loft com estante e arrecadação, que se abre para um dos quartos.

Os 22 metros quadrados grandes A sala, atualmente usada como depósito, também pode ser usada como escritório ou escritório, graças a uma grande janela em arco que deixa entrar a luz da entrada particular.
O pequeno apartamento tem uma área vendável líquida de 23 metros quadrados. É composto por cozinha, quarto e banheiro e é ideal para a equipe de serviço.

Também na entrada privativa encontramos uma escada que leva à sala polivalente, com uma área comercializável de cerca de 27 metros quadrados, feita inteiramente de aço e vidro, muito luminosa e com vista para o mar.

A área de superfície indicada é a área vendável líquida.
A área vendável líquida é calculada considerando a área da superfície interna (incluindo paredes divisórias internas) aumentada em 10% para as paredes de suporte de carga.
A área ocupada por escadas é calculada apenas uma vez.

Estado e acabamento
A propriedade foi reformada, tanto interna quanto externamente, e está em excelentes condições.
No interior, encontramos materiais de alta qualidade, com acabamentos simples e contemporâneos, que criam um ambiente acolhedor e íntimo, enquanto o exterior é um aceno para a arquitetura neoclássica.

Áreas externas
O amplo terraço panorâmico com vista para o exclusivo "Passeggiata di Viareggio" é uma vantagem rara e prestigiada. Com mais de 100 metros quadrados, é o local ideal para desfrutar do clima ameno e dos dias ensolarados em Versilia, enquanto saboreia aperitivos e jantares com os amigos.
A cobertura também possui dois terraços adicionais com 10 e 7 m².

Uso e usos potenciais
A cobertura em Viareggio é ideal tanto como residência principal quanto como casa de férias, para quem procura uma casa luxuosa e exclusiva em um dos locais de resort mais chiques de Versilia.