Moradia 3 quartos, 275 m²
Viareggio, Lucca (província)
Versilia

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Descrição

Equipa Marcucci Giuliana Agency Imobiliária "Il Rinascimento" Viareggio Novo no mercado Villa Independente Don Bosco Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita, se desejar... No coração do bairro Don Bosco em Viareggio, propomos para venda uma residência de prestígio que se distingue no mercado atual pela extraordinária amplitude dos espaços e uma luminosidade natural sem paralelo. Com uma superfície total de 275 m², a villa foi projetada para valorizar o diálogo entre interiores e exteriores através de numerosos vislumbres que garantem uma difusão da luz inigualável em toda a casa. A entrada é caracterizada por uma escadaria imponente que conduz à zona de representação, composta por uma dupla sala de estar com sala anexa num único, vasto vão de amplo respiro. O rés-do-chão prossegue com uma cozinha habitável equipada com fogão a gás, um quarto de casal, uma casa de banho com duche a serviço do piso e um outro vão dedicado a cabine de vestir. O primeiro andar alberga dois quartos principais, ambos com casa de banho anexa, enquanto o andar inferior é otimizado com uma ginásio com janela e uma zona de lavandaria/vano técnico. No que diz respeito a aspetos técnicos, o imóvel possui equipamentos de excelência: sistema fotovoltaico com baterias de armazenamento, sistema de climatização quente/frio e aquecimento por piso radiante para o máximo conforto térmico. A propriedade é gerida por um sistema de domótica para controlo remoto. A segurança é garantida por um sistema de alarme volumétrico externo, alarme interno, câmaras de vigilância por vídeo e vídeo porteiro. O jardim perimetral em quatro lados garante total independência, facilidade de estacionamento e inclui um poço artesiano para irrigação. Um lado exterior é também coberto e equipado com uma cozinha técnica. Uma solução rara, que conjuga o prestígio arquitetónico da Versilia com os mais modernos padrões de eficiência e segurança. Síntese das características: °Superfície: 275 m² em dois níveis principais além de andar inferior. °Instalações: Fotovoltaico com armazenamento, aquecimento por piso radiante e domótica. °Climatização: Sistema quente/frio. °Segurança: Alarme interno/externo, câmaras e vídeo porteiro. °Distribuição: 3 Quartos principais/matrimoniais, cabine de vestir, ginásio e lavandaria. °Exterior: Jardim em 4 lados com poço artesiano e cozinha exterior coberta. Contacte-nos para informações e visitas... Classe Energética: D EPI: 149,71 kwh/m2 ano

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Team Marcucci Giuliana Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio Nuova sul mercato Villa Indipendente Don Bosco Chiamaci per avere maggiori informazioni e per fissare un eventuale visita... Nel cuore del quartiere Don Bosco a Viareggio, proponiamo in vendita una residenza di prestigio che si distingue nel mercato attuale per la straordinaria ampiezza degli spazi e una luminosità naturale senza paragoni. Con una superficie complessiva di 275 mq, la villa è stata progettata per valorizzare il dialogo tra interni ed esterni attraverso numerosi scorci che garantiscono una diffusione della luce ineguagliabile in tutta la casa. L'ingresso è caratterizzato da una scala imponente che conduce alla zona di rappresentanza, composta da un doppio soggiorno con sala annessa in un unico, vasto vano di ampio respiro. Il piano terra prosegue con una cucina abitabile dotata di fuochi a gas, una camera matrimoniale, un bagno con doccia a servizio del piano e un ulteriore vano dedicato a cabina armadio. Il primo piano ospita due camere padronali, entrambe con bagno annesso, mentre il seminterrato è ottimizzato con una palestra finestrata e una zona lavanderia/vano tecnico. Sotto il profilo tecnico, l'immobile vanta dotazioni d'eccellenza: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, sistema di climatizzazione caldo/freddo e riscaldamento a pavimento per il massimo comfort termico. La proprietà è gestita da un sistema di domotica per il controllo remoto. La sicurezza è garantita da un impianto di allarme volumetrico esterno, allarme interno, telecamere di videosorveglianza e videocitofonia. Il giardino perimetrale su quattro lati assicura totale indipendenza, facilità di parcheggio e include un pozzo cartesiano per l'irrigazione. Un lato esterno è inoltre verandato e attrezzato con una cucina tecnica. Una soluzione rara, che coniuga il prestigio architettonico della Versilia con i più moderni standard di efficientamento e sicurezza. Sintesi delle caratteristiche: °Superficie: 275 mq su due livelli principali oltre seminterrato. °Impiantistica: Fotovoltaico con accumulo, riscaldamento a pavimento e domotica. °Climatizzazione: Sistema caldo/freddo. °Sicurezza: Allarme interno/esterno, telecamere e videocitofono. °Distribuzione: 3 Camere padronali/matrimoniali, cabina armadio, palestra e lavanderia. °Outdoor: Giardino su 4 lati con pozzo cartesiano e cucina esterna in veranda. Chiamaci per info e visite... Classe Energetica: D EPI: 149,71 kwh/m2 anno

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 275 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Classe energética: D
Referência: GM-1450 G

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 25.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
78.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
104.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
110.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Transporte público: 2.3 km - Estação ferroviária
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 1.7 km
Hospital: 1.6 km - Ospedale Civile Giuseppe Tabarracci
Costa: 720 m
Estância de esqui: 39.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 430 m - Padaria - Panificio Carlotta
780 m - Centro comercial - Le Corti dell'Abate
800 m - Loja de produtos dietéticos - Naturasì
830 m - Supermercado - Unicoop Tirreno
Comer fora: 280 m - Restaurante - La Pergola
490 m - Bar - Il Pinolo
570 m - Pub - Sgt. Pepper's Pub
670 m - Gelataria - Gelateria Lola
Atividades esportivas: 690 m - Centro esportivo
2.2 km - Ginásio
4.8 km - Clube de Golfe - Alisei Golf & Country Club
11.9 km - Centro hípico
Escolas: 360 m - Escola
18.0 km - Instituição de ensino superior - Colonia Torino
22.1 km - Universidade - Polo didattico "Porta Nuova"
Farmácia: 280 m - Farmácia
Veterinário: 2.3 km - Veterinário

Informação de Viareggio

Altitude: 2 m s.n.m.
Área total: 32.53 km²
Tipo de território: Planície
População: 61251

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Viale Spartaco Lavagnini, 21, Firenze, Firenze

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