Moradia 6 quartos, 830 m²

Casale Marittimo, Pisa (província)

Ulivi, bosco e un’eccezionale vista mare. Questa proprietà rappresenta un unico nel territorio della Costa Etrusca perché pur avendo caratteristiche di panoramicità, riservatezza e tranquillità, è immediatamente raggiungibile da Cecina o da Casale Marittimo.

L’azienda agricola La Brezza si trova a 3 km da Casale Marittimo, caratteristico borgo in pietra, e a 8 da Cecina, cittadina dotata di ogni tipo di servizio, sede di un’importante stazione ferroviaria, centri commerciali e di un ospedale.


Percorso il viale di ingresso, nascosta da un grappolo di pini a ombrello, si trova la villa padronale che domina la proprietà che si distende su 4 lati coi i suoi 24 ettari di terreno, di cui 10 ettari di oliveta, un ettaro di vigneto e il resto a seminativo e bosco. La posizione felice e la presenza di un pozzo artesiano irriguo facilitano la coltivazione, mentre la presenza di diversi fabbricati rurali (a diversa destinazione) non esclude l’uso ricettivo, mantenendo la villa di uso esclusivo per i proprietari.

La villa

Datata inizi ‘900, caratterizzata dalla forma squadrata e i dettagli liberty, come le colonnine di marmo dell’ingresso e del balcone, la villa gode di grandi spazi interni, ancora divisi secondo le esigenze e i canoni dell’epoca, che oggi possono essere ripensati e rivisti per sfruttarne le grandi potenzialità.

Dall'entrata si accede a un grande ingresso che raggiunge a sinistra il salotto soggiorno con grande camino e a destra la sala da pranzo, collegata a una cucina separata e che grazie a una porta finestra conduce anche al giardino, permette di pranzare sotto al pergolato di glicine. Oltre la cucina, dopo un disimpegno, si trovano un bagno e un ripostiglio. Ancora alcuni passi nell'ingresso dal pavimento in cotto, e dietro a una quinta centrale, si trova un secondo ambiente giorno dotato di panche, tavolo e con caminetto, e fornito di ingresso autonomo sul retro. Più a sinistra, la ampia camera da letto con parquet.

Posizionata di fronte alla cucina, si trova la bella scala di legno con ringhiera in ferro battuto che porta al piano di sopra: l'arco che corona il vano scale è stato completamente chiuso da pannelli di vetro e cornici di legno, che richiamano le identiche vetrate della veranda che dà sul retro: un vero giardino d'inverno da popolare di fiori o da riservare alle passioni dei padroni di casa: atelier d'artista, sala lettura o stanza per la musica. Fulcro del piano primo è il salottino con parquet a spina di pesce alla francese, da dove si raggiungono le 4 camere da letto, poste ai 4 angoli della villa per maggiore privacy; completano il piano nobile, due bagni e la veranda. Dal salottino, passando da un ambiente polifunzionale che potrebbe far da biblioteca o studio, si arriva sulla bella terrazza con piastrelle a scacchi: una mini Terrazza Mascagni (la nota veduta a mare di Livorno, di cui è coeva), e che ha proprio il mare come orizzonte.

Un vialetto di cotto toscano circonda l’intero perimetro della villa e la collega al giardino di pertinenza dotato di due pergolati di glicine, uno di fronte all’ingresso e un altro sul lato ovest, riparato da alti alberi

Fabbricati rurali

Di fronte alla villa, sul lato nord, si trova un grande fabbricato rurale, che ospitava a piano terra le stalle e dove si trovano anche un locale magazzino, un'autorimessa e un locale cantina. A terra, con ingresso a sé, è situato anche un alloggio formato da due grandi stanze e un bagno. Salendo la scala esterna, dopo un grande disimpegno, ci sono altre due camere e un bagno. Nell’ambito di un Piano di Miglioramento Agricolo, il fabbricato può essere demolito, deruralizzato e ricostruito – sempre in posizione attigua alla villa – in un’ottica di allargamento dell’attività aziendale, passando da prettamente agricola a agrituristica.

All’interno della proprietà si trovano altri due piccoli fabbricati rurali, un ex porcile e un autorimessa, anche questi potenziali oggetto di Piano di Miglioramento Agricolo.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate da più di 30 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: sufficiente. Grado di rifinitura esterno: sufficienti. Grado di rifinitura interno: mediocre.
Infissi esterni: vetro/legno.
Anno di costruzione: 1910.
Anno ultima ristrutturazione: 1990.
Qualità impianto di raffreddamento: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto idrico: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni . Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni .
ottima soluzione per chi intende sviluppare un'azienda agrituristica o agricola
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società).
L'acquirente dovrà essere in possesso della qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (o dovrà averla prima della stipula della definizione della compravendita)

Оливковая роща, лес и исключительный вид на море! Уникальная усадьба в районе Этрусского побережья в тихом, спокойном месте с панорамными видами и в то же время в непосредственной близости от населенных пунктов - в 3 км от характерной каменной деревушки Казале Мариттимо и в 8 км от Чечины - города с необходимой инфраструктурой, где находятся железнодорожная станция, торговые центры и госпиталь. Вдоль въездной дороги, укрытый от посторонних взглядов соснами Pinus Pinea, расположен фермерский дом, занимающий доминирующее положение по отношению к земельному участку 24 га, 10 га из которых занимают оливковые рощи, один гектар - виноградник, а остальные - пахотные земли и лес. Выгодное расположение и наличие артезианской скважины создают благоприятные условия для выращивания сельскохозяйственных культур, а наличие нескольких с/х построек (различного назначения) не исключает возможности использования их объемов для нужд агритуризма, оставив основной корпус в распоряжении владельцев. Это дом начала 20-го века характеризуется квадратной формой и деталями в стиле модерн, такими как мраморные колонны входа и балкона. А также - большим внутренним пространством с отличным потенциалом для использования, разделенным в соответствии с потребностями того времени, которое сегодня может быть переосмыслено и пересмотрено. Вход в большой холл, из которого можно попасть в гостиную с большим камином слева и обеденный зал справа, сообщаемый с отдельной кухней, а через французское окно есть выход в сад, где в летний период можно обедать/ужинать под навесом, увитым глицинией. За кухней, после холла/прихожей, расположены ванная комната и подсобное помещение; еще несколько шагов внутрь, в прихожую с терракотовым полом, где за центральной частью находится вторая гостиная зона, оборудованная скамейками, столом и камином, с отдельным входом с тыла. Далее слева - большая спальня с паркетом. Напротив кухни имеется красивая деревянная лестница с коваными перилами, ведущая наверх: арка, венчающая лестничный пролет, полностью крыта стеклянными панелями с деревянными рамами, повторяя идентичные стеклянные окна веранды с тыла - настоящий зимний сад, где можно развести цветы или использовать пространство согласно потребностям владельцев - как студию художника, читальный зал или музыкальную комнату. "Ядром" первого этажа является небольшая гостиная с французским паркетным полом "елочка", откуда можно пройти в четыре спальни, расположенные по четырем углам дома для большей приватности; две ванные комнаты и веранда завершают основной этаж. Из небольшой гостиной, пройдя через комнату многоцелевого использования, которая может служить библиотекой или кабинетом, можно пройти на красивую террасу с плиткой "шахматы" - своего рода мини Terrazza Mascagni (со знаменитым видом на море в Ливорно). По периметру виллы расположена тосканская терракотовая дорожка/аллея, ведущая к двум навесам с глициниями, один перед входом, другой - на западной стороне, закрытый высокорастущими деревьями. Постройки с/х назначения: напротив виллы, на северной стороне, находится большая структура, где на первом этаже располагались конюшни, кроме того, имеются кладовая, гараж и кантина. Также на первом этаже, с отдельным входом, находится студия/жильё, состоящее из двух больших комнат и ванной комнаты. Поднявшись по внешней лестнице, находим большой коридор, еще две спальни и санузел. В рамках плана/программы по улучшению с/х построек здание может быть снесено и построено с нуля в месте, прилегающем к дому - расширив свой потенциал от исключительно сельскохозяйственной деятельности до агритуризма. На территории участка есть еще две небольшие с/х постройки - бывший свинарник и гараж, которые также могут быть включены в План по улучшения/модернизации с/х построек.