Moradia 6 quartos, 481 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pisa (província)

Magnífica casa de campo restaurada com vista panorâmica com casa de hóspedes e anexo para venda entre Volterra e Follonica. Oferecendo aproximadamente 481 sqm de espaço habitável, a propriedade está situada em 5 ha de terreno privado. A propriedade compreende um total de 6 quartos e 6 casas de banho, uma piscina, um pórtico coberto com forno a lenha e uma nascente natural que fornece água potável.

Posição geográfica
A Casale Fonte al Poggio desfruta de uma posição panorâmica elevada, a uma curta distância da aldeia de Castelnuovo di Val di Cecina, que oferece serviços essenciais para as necessidades diárias e pode ser alcançada em aproximadamente 5 minutos de carro (cerca de 4,5 km).
Aninhada entre o Val di Cecina e o Val di Cornia, a propriedade está situada numa paisagem de beleza natural excecional, definida por colinas onduladas e vasta área florestal, numa das áreas mais procuradas e autênticas da Toscana.
Graças à sua localização estratégica, a propriedade permite um acesso conveniente a algumas das cidades e destinos históricos mais renomados da Toscana. Volterra fica a 40 km de distância e pode ser alcançada em cerca de 50 minutos de carro. San Gimignano (51 km), a costa tirrena e Follonica (45 km) ficam a aproximadamente uma hora de distância, enquanto Siena (60 km) e Punta Ala (67 km) podem ser alcançadas em pouco mais de uma hora. Florença fica a 96 km de distância, com um tempo de condução de aproximadamente 1 hora e 40 minutos.
As ligações aéreas internacionais são fornecidas pelo Aeroporto de Florença, a cerca de 100 km, o Aeroporto Internacional de Pisa a 110 km (aproximadamente 1 hora e 30 minutos de carro) e o Aeroporto de Perugia a 176 km (cerca de 2 horas e 30 minutos).

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende: uma casa de campo principal, uma casa de hóspedes e um anexo acessório atualmente utilizado como armazenamento, para uma área comercial total de aproximadamente 481 sqm.

Casa de campo principal – aprox. 295 sqm + Terraço panorâmico de aprox. 40 sqm, pórtico coberto de aprox. 12,5 sqm e toldo de aprox. 17 sqm
4 quartos – 3 casas de banho

Andar térreo
- Cozinha com lareira
- área de estar e jantar com lareira, com acesso ao terraço panorâmico e ao pórtico coberto com forno a lenha
- casa de banho
- quarto com casa de banho privativa.

Primeiro andar
- Três quartos
- casa de banho.

Nível do porão
- Garagem
- dois armazéns.

Casa de hóspedes – aprox. 100 sqm + Loggia de aprox. 5 sqm, toldo de aprox. 9,5 sqm e sala técnica de aprox. 11 sqm
2 quartos – 2 casas de banho

Andar térreo
- Cozinha
- sala de estar com acesso ao pórtico
- quarto com casa de banho privativa
- quarto
- casa de banho.

Edifício acessório / armazenamento – aprox. 75 sqm
1 casa de banho
- Três armazéns
- casa de banho.

As áreas indicadas são calculadas com base em áreas internas líquidas, incluindo divisórias internas, com uma tolerância de 10% para paredes de suporte. Pórticos, loggias e terraços são calculados separadamente.

Estado e acabamentos
A casa de campo principal, datada do início do século XX, foi cuidadosamente restaurada em pleno respeito pela arquitetura rural tradicional toscana, preservando características originais como vigas de castanho maciço expostas.

A casa de hóspedes e o edifício acessório foram restaurados utilizando materiais e técnicas consistentes com o contexto circundante. Acabamentos de alta qualidade incluem janelas e portas de castanho com vidros duplos, resultando num conjunto arquitetónico harmonioso e equilibrado.

Todos os edifícios beneficiam de excelente isolamento térmico e estão equipados com sistemas projetados de acordo com critérios de eficiência energética, permitindo um uso confortável durante todo o ano e custos de funcionamento controlados. O aquecimento e a água quente sanitária são fornecidos por caldeiras a pellet independentes que servem cada edifício.

A propriedade também está equipada com um sistema de vigilância por vídeo externo.

Áreas externas
A propriedade estende-se por aproximadamente 5 hectares de terreno privado, rodeando os edifícios e garantindo um alto nível de privacidade e isolamento.
O jardim apresenta espaços verdes ajardinados, áreas externas pavimentadas e uma piscina de 12 × 6 metros, situada numa localização privada e bem posicionada.
O convívio ao ar livre é ainda mais realçado por um pórtico coberto com forno a lenha, juntamente com áreas adicionais dedicadas ao relaxamento e ao entretenimento.
A propriedade também beneficia de uma nascente natural de água potável, certificada pela autoridade de saúde de Pisa, presente desde o início dos anos 1900 e suportada por um sistema de tanques de armazenamento, garantindo um fornecimento de água fiável durante todo o ano, incluindo os meses de verão.

Serviços e utilidades
- Abastecimento de água fornecido por uma nascente natural de água potável, certificada pela autoridade de saúde de Pisa, servindo todos os edifícios e a piscina.
- Sistema de armazenamento de água com tanques dedicados, oferecendo uma capacidade total de aproximadamente 16.000 litros, garantindo um fornecimento contínuo durante todo o ano, incluindo os meses de verão.
- Sistema de aquecimento independente para cada edifício, com caldeiras a pellet Viessmann a fornecer aquecimento a radiador e água quente sanitária.
- Sistema elétrico com uma capacidade de energia disponível de 6 kW.
- Sistema de eliminação de águas residuais através de um sistema de dispersão.
- Sistema de vigilância por vídeo com câmaras externas.
- Conexão à Internet via hotspot móvel, com boa cobertura também em áreas externas e em torno da piscina.

Uso e potenciais usos
Graças à sua localização, dimensões generosas e à presença de uma casa de hóspedes independente, Fonte al Poggio é ideal tanto como uma segunda casa privada para estadias prolongadas, permitindo que hóspedes e familiares sejam acomodados, preservando a privacidade, como uma propriedade de hospitalidade charmosa, com potencial inclusão no mercado semanal de aluguer de férias internacional.