Casa de campo 3 quartos, 200 m²

Chianni, Pisa (província)

CASA DE CAMPO TÍPICO DE TOSCAN
(200 + 50 m2)

Casa de campo restaurada de 200 m2 em dois andares, composta por 4 quartos amplos + casa de banho + terraço e um segundo terraço / varanda, além de um segundo apartamento de 2 quartos + banheiro.
Duas dependências (construções independentes do lado da casa), uma das quais consiste em 3 pequenas divisões e um alpendre com jardim, enquanto a outra é usada como oficina + grande galpão para abrigo de carros / trator. (Casa e dependências todos rodeados - número cadastral: A2.)

O apartamento principal na casa de revestimento de pedra fica no primeiro andar com acesso através de uma escada externa típica da Toscana protegida por um telhado de azulejos. O terraço tem forno a lenha e churrasqueira.
Os tetos do primeiro andar têm vigas expostas e rafters: o telhado está isolado internamente com materiais ecológicos de prova de lareira.

O primeiro andar é composto por:
- 1 sala principal de cerca de 50 m2 com lareira central e área de cozinha + sala de estar (de onde é possível chegar à sala do rés-do-chão, através de uma escada interna)
- 1 quarto com piso em parquet de madeira e um grande guarda-roupa (14 portas). O quarto tem um ar condicionado moderno para refeições de verão.
- 1 quarto / escritório luminoso com excelente vista e varanda / terraço + loft de madeira com cama de casal.
- 1 banheiro com banheira e chuveiro + um banheiro com azulejos de dois cores com parede de pedra revestida
- 1 despensa acessível a partir da sala principal, perto da cozinha

No rés-do-chão existe uma grande sala de 40 m2 com um arco central com azulejos de revestimento de terracota, acessível tanto pelo exterior como pelo primeiro andar com escada.
O piso foi isolado com uma grande camada de relvado ampliado e a parede norte tem uma parede contra isolante ao longo de toda a sua extensão.
Além da sala existe uma sala com caldeira que é tamanho para aquecer toda a casa (ambos os apartamentos com possibilidade de escolher um e / ou outro).
O aquecimento com radiadores recentemente instalado (branco, 2 metros de altura) é feito com uma nova caldeira de pellets ARCA com regulação eletrônica: o sistema também fornece água quente e está pronto para conectar um painel solar.
Janelas com vidros duplos isolantes; Sistema de TV com satélite.

O segundo apartamento fica no rés-do-chão com entrada independente e gramado / jardim.
É composto por dois quartos (cozinha / sala de estar e quarto com corredor) + banheiro amplo, com um tamanho total de cerca de 50 m2.

O primeiro anexo tem vista para o gramado / jardim com alpendre onde é possível almoçar durante o verão.

O segundo anexo fica na entrada do pátio da casa e agora é usado como oficina / laboratório e garagem.

O terreno de 29.000 m2 é principalmente plantado com oliveiras (mais de 200 plantas em produção), árvores de fruto e horta irrigadas com seu próprio poço + uma parte de madeira.

O acesso da vila é feito por uma estrada de terra de cerca de 500 metros, cuja manutenção é garantida por um consórcio público em que o Município tem parte.

Em cerca de uma hora você pode chegar a: Pisa, Lucca, Siena, Livorno, Florença, bem como a beira-mar.
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Adicionado após as solicitações dos compradores interessados:

- a vizinhança ao país (500mt.) permite caminhar rapidamente também a pédi
- o teto ao sul promove a instalação de um imponente fotovoltaico
- obras estruturais já estão feitas (isolamento tetto e pavimentos de pianoterra, isolamento do terreno na parte traseira com muro e intercabeino, estrada e terraço com estruturas em cimento armados, etc.)
- os dois anos estão classificados em A2 que significa que podem obter a habitável (dois mais pequenos apartamentos)
- a oliveta foi reestruturada baixando as plantas para uma melhor coleta.