Solar 4 quartos, 745 m²

Montescudaio, Pisa (província)

A few kilometers from Cecina, on the green Tuscan hills, we find olive and wine farm in a panoramic position, with accommodation business consisting of 2 manor units, winery with restaurant and land of 10 hectares.
Description
In the manor house, which measures about 340 square meters of total area, we enter through a large terrace and space dedicated to the living room where there are two fireplaces in the living areas ,4 bedrooms and bathrooms, currently divided into two units by the owners, plus spaces suitable for camping, while the winery is 450 square meters and, connected with the restaurant of 112 square meters and 35 square meters of veranda with a license for 50 covers for lunch and dinner, open 365 days a year. Completing the property is a tasting area as well as locker rooms and toilets for workers. In addition, there are several agricultural outbuildings containing all the farm's equipment.
Outdoor Spaces
Completing the property are 9 pitches equipped for campers with restrooms and showers. The panoramic view of the Tuscan archipelago from the farm is enchanting. In the park in front of the estate we find a small playground for children. The 10-hectare land is divided between 1 hectare of olive trees with the extra virgin olive oil registered with the Tuscan I.G.P., 6 hectares of vines that currently produce more than 20 000 bottles of wine each year of which white wines: Vermentino and Trebbiano; reds: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot and Syrah. Various types of trees grow in the orchard including apple, peach, apricot and cherry in addition to the 3-hectare woodland. For irrigation, we have a rainwater storage tank and the fertigation technique is used. The estate yard has ample parking for buses bringing tourists for tastings and trucks loading wine and oil production, in addition to cars and campers that can sit on the plots.
Condition and finishes
The property is in excellent condition. The patronal villa was built with excellent quality materials and attention to detail, renovated in 2014 and is in classic Tuscan style with exposed stone, wood and large arches. All exterior floors are high quality terracotta and the floors inside are parquet and ceramic The fixtures are aluminum and wood. The bathrooms are ceramic. The installations are up to standard. Heating is wood-fired by means of thermo-fireplaces.
Potentiality Of Use
The property is currently for agritourism and residential use and is suitable for making an agri resort as there is the possibility of increasing the volume, as well as enhancing the production of high quality wine and oil. The marketing is excellent and it is possible to organize various events, themed dinners in the restaurant, host tastings of local products, weddings among the vineyards.
Location
In addition to nature and the beaches of the Costa Degli Etruschi, cities such as Cecina, Rosignano are a short distance away. The magnificent Florence is only a little over an hour away by car and the Tower of Pisa 40 minutes away.

Wenige Kilometer von Cecina entfernt, in den grünen Hügeln der Toskana, befindet sich ein Oliven- und Weinbaubetrieb in Panoramalage, der 2 Herrenhäuser, einen Weinkeller mit Restaurant und 10 Hektar Land umfasst.
Beschreibung
In das Herrenhaus mit einer Gesamtfläche von 340 m² gelangt man über eine große Terrasse und einen Wohnbereich mit zwei Kaminen in den Wohnräumen, 4 Schlafzimmern und Bädern, die derzeit von den Eigentümern in zwei Einheiten aufgeteilt wurden, sowie Flächen, die sich zum Campen eignen. 450 m² groß ist der Weinkeller, der mit dem Restaurant verbunden ist, das 112 m² groß ist und eine 35 m² große Veranda mit einer Lizenz für 50 Sitzplätze zum Mittag- und Abendessen hat und 365 Tage im Jahr geöffnet ist. Ein Verkostungsraum sowie Umkleideräume und Toiletten für die Mitarbeiter runden das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, in denen die gesamte Ausrüstung des Unternehmens untergebracht ist.
Freiflächen
Das Anwesen verfügt über 9 Stellplätze für Wohnmobile mit Toiletten und Duschen. Der Panoramablick auf den toskanischen Archipel vom Hof aus ist bezaubernd. Im Park vor dem Anwesen befindet sich ein kleiner Spielplatz für Kinder. Die 10 Hektar Land verteilen sich auf 1 Hektar Olivenhaine mit nativem Olivenöl extra, das bei der toskanischen I.G.P. registriert ist, und 6 Hektar Weinberge, die derzeit mehr als 20.000 Flaschen Wein pro Jahr produzieren, davon Weißwein: Vermentino und Trebbiano; Rotwein: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot und Syrah. Im Obstgarten wachsen verschiedene Arten von Bäumen, darunter Äpfel, Pfirsiche, Aprikosen und Kirschen, zusätzlich zu den 3 Hektar Waldfläche. Für die Bewässerung steht ein Regenwasserspeicher zur Verfügung und es wird eine Bewässerungsanlage eingesetzt. Auf dem Vorplatz des Weinguts gibt es ausreichend Parkplätze für die Reisebusse, die die Touristen zu den Verkostungen bringen, und für die Lastwagen, die die Wein- und Ölproduktion verladen, sowie für die Autos und Wohnmobile, die auf den Grundstücken untergebracht werden können.
Zustand und Ausführung
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Hauptvilla wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gebaut, 2014 renoviert und ist im klassischen toskanischen Stil mit freiliegenden Steinen, Holz und großen Bögen gehalten. Alle Außenböden sind aus hochwertigem Terrakotta und die Böden im Inneren sind aus Parkett und Keramik. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium und Holz. Die Bäder sind aus Keramik. Die Installationen sind auf dem neuesten Stand. Geheizt wird mit Holz und Thermokaminen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen wird derzeit für den Agrotourismus und für Wohnzwecke genutzt und eignet sich für den Aufbau eines Agro-Resorts, da die Möglichkeit besteht, das Volumen zu erhöhen sowie die Produktion von hochwertigem Wein und Öl zu steigern. Die Vermarktung ist ausgezeichnet und es ist möglich, verschiedene Veranstaltungen zu organisieren, thematische Abendessen im Restaurant, Verkostungen von lokalen Produkten, Hochzeiten inmitten der Weinberge.
Standort
Neben der Natur und den Stränden der Costa Degli Etruschi sind auch Städte wie Cecina und Rosignano nicht weit entfernt. Die prächtige Stadt Florenz ist nur eine gute Autostunde entfernt und der Turm von Pisa ist in 40 Minuten zu erreichen.

À quelques kilomètres de Cecina, dans les vertes collines toscanes, se trouve une exploitation oléicole et viticole en position panoramique, composée de 2 maisons de maître, d'une cave à vin avec restaurant et de 10 hectares de terres.
Description de l'exploitation
Dans la maison de maître, d'une superficie totale de 340 m2, on entre par une grande terrasse et un salon où l'on trouve deux cheminées dans les pièces à vivre, 4 chambres et salles de bains, actuellement divisées en deux unités par les propriétaires, ainsi que des espaces adaptés au camping. La cave à vin, d'une superficie de 450 m2, est reliée au restaurant, d'une superficie de 112 m2 et d'une véranda de 35 m2, avec une licence de 50 places pour le déjeuner et le dîner, ouvert 365 jours par an. La propriété est complétée par un espace de dégustation ainsi que par des vestiaires et des toilettes pour les travailleurs. En outre, il y a plusieurs dépendances agricoles qui contiennent tout le matériel de l'entreprise.
Espaces extérieurs
La propriété comprend 9 emplacements équipés pour les camping-cars avec toilettes et douches. La vue panoramique sur l'archipel toscan depuis la ferme est enchanteresse. Dans le parc devant la propriété se trouve une petite aire de jeux pour les enfants. Les 10 hectares de terres sont répartis entre 1 hectare d'oliveraies avec de l'huile d'olive extra vierge enregistrée auprès de l'I.G.P. de Toscane, 6 hectares de vignes qui produisent actuellement plus de 20 000 bouteilles de vin par an, dont des vins blancs : Vermentino et Trebbiano ; des vins rouges : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot et Syrah. Le verger compte plusieurs types d'arbres, dont des pommiers, des pêchers, des abricotiers et des cerisiers, en plus des 3 hectares de bois. Pour l'irrigation, nous disposons d'un réservoir d'eau de pluie et nous utilisons la fertirrigation. L'avant-cour du domaine dispose d'un vaste parking pour les autocars qui amènent les touristes aux dégustations et les camions qui chargent la production de vin et d'huile, ainsi que pour les voitures et les camping-cars qui peuvent être accueillis sur les parcelles.
État et finition
La propriété est en excellent état. La villa principale a été construite avec des matériaux de première qualité et une attention particulière aux détails, rénovée en 2014 et est de style toscan classique avec des pierres apparentes, du bois et de grandes arches. Tous les sols extérieurs sont en terre cuite de haute qualité et les sols à l'intérieur sont en parquet et en céramique Les cadres des fenêtres sont en aluminium et en bois. Les salles de bains sont en céramique. Les installations sont conformes aux normes. Le chauffage est au bois grâce à des thermo-foyers.
Possibilités d'utilisation
La propriété est actuellement utilisée à des fins agrotouristiques et résidentielles et est adaptée à la création d'un complexe agricole, car il est possible d'augmenter le volume, ainsi que la production de vin et d'huile de haute qualité. La commercialisation est excellente et il est possible d'organiser divers événements, des dîners à thème dans le restaurant, des dégustations de produits locaux, des mariages dans les vignes.
La région
Outre la nature et les plages de la Costa Degli Etruschi, des villes comme Cecina et Rosignano se trouvent à une courte distance. La magnifique ville de Florence se trouve à un peu plus d'une heure de route et la Tour de Pise à 40 minutes.

В нескольких километрах от Чечины, на зеленых тосканских холмах, находится оливково-винодельческая ферма с панорамным видом, состоящая из 2 усадеб, винного погреба с рестораном и 10 гектаров земли.
Описание
В усадьбу, общая площадь которой составляет 340 кв.м., мы попадаем через большую террасу и гостиную, где есть два камина в жилых помещениях, 4 спальни и ванные комнаты, в настоящее время разделенные владельцами на две части, а также места, пригодные для кемпинга. Винный погреб площадью 450 кв.м. соединен с рестораном площадью 112 кв.м. и верандой площадью 35 кв.м. с лицензией на размещение 50 человек на обед и ужин, открытый 365 дней в году. На территории имеется дегустационная зона, а также раздевалки и туалеты для работников. Кроме того, есть несколько сельскохозяйственных построек, в которых хранится все оборудование компании.
Открытые площадки
На территории комплекса расположено 9 площадок, оборудованных для кемперов с туалетами и душевыми. С территории фермы открывается чарующий панорамный вид на Тосканский архипелаг. В парке перед усадьбой есть небольшая игровая площадка для детей. 10 гектаров земли разделены между 1 гектаром оливковых рощ с оливковым маслом экстра вирджин, зарегистрированным в Тосканской I.G.P., 6 гектарами виноградников, которые в настоящее время производят более 20 000 бутылок вина в год, из которых белые вина: Верментино и Треббьяно; красные: Санджовезе, Каберне Совиньон, Мерло и Сира. В саду растут различные виды деревьев, включая яблони, персики, абрикосы и вишни, в дополнение к 3 гектарам леса. Для орошения используется резервуар для хранения дождевой воды и фертирригация. На территории поместья имеется просторная парковка для автобусов, привозящих туристов на дегустации, и грузовиков, загружающих вино и масло, а также для легковых автомобилей и кемперов, которые можно разместить на участке.
Состояние и отделка
Поместье находится в отличном состоянии. Главная вилла была построена из высококачественных материалов с вниманием к деталям, отремонтирована в 2014 году и выполнена в классическом тосканском стиле с использованием камня, дерева и больших арок. Все внешние полы выложены высококачественной терракотой, а полы внутри - паркет и керамика. Оконные рамы выполнены из алюминия и дерева. Ванные комнаты отделаны керамикой. Оборудование соответствует стандартам. Отопление дровяное с помощью термокаминов.
Потенциальное использование
В настоящее время поместье используется для агротуризма и проживания. Оно подходит для создания агрокурорта, так как есть возможность увеличить объемы, а также увеличить производство высококачественного вина и масла. Маркетинг отличный, можно организовывать различные мероприятия, тематические ужины в ресторане, дегустации местных продуктов, свадьбы среди виноградников.
Расположение
Помимо природы и пляжей Коста Дегли Этруски, в нескольких минутах езды находятся такие города, как Чечина и Розиньяно. Великолепная Флоренция находится чуть более чем в часе езды, а Пизанская башня - в 40 минутах.