Solar 12 quartos, 944 m²

Pomarance, Pisa (província)

In posizione dominante e riservata, immersa nella bellezza autentica della campagna toscana, proponiamo in vendita un affascinante casale con vista aperta e suggestiva sul paesaggio circostante.

La proprietà principale, di circa 600 mq, si sviluppa su due livelli e conserva intatto il fascino della tradizione rurale toscana.
Al piano terra, gli ambienti ci accolgono con una spaziosa cucina con camino, una grande sala da pranzo ideale per conviviali momenti, tre eleganti salotti e un funzionale locale dispensa/magazzino. Sono inoltre presenti ulteriori vani accessori, in parte da ristrutturare, che offrono interessanti possibilità di personalizzazione.

Il primo piano ospita la zona notte, attualmente adibita in parte ad attività ricettiva, composta da sette camere da letto con bagno en suite, un raffinato salotto affrescato e due ulteriori camere che condividono un ampio bagno. Sempre su questo livello si trova la residenza padronale, con tre camere, cucina e bagno, oltre a ulteriori spazi da ristrutturare.

Completa la proprietà una dependance di circa 345 mq su due livelli: al piano terra locali deposito, mentre al piano superiore un appartamento indipendente da rinnovare, composto da soggiorno, cucina, bagno e due camere.

Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura e il relax: un curato giardino con area pranzo all’aperto, terrazze ombreggiate e zone dedicate al tempo libero. La splendida piscina panoramica di 14x7 metri, affiancata da una piscina per bambini, regala una vista mozzafiato sulle colline toscane.

La tenuta si estende su circa 120 ettari di terreno, comprendenti 150 piante di ulivo e ampie superfici suddivise tra bosco e seminativo, garantendo privacy e assoluto relax.
Parte del casale è ristrutturata e presenta saloni affrescati dai colori vivaci, armoniosamente alternati a spazi più semplici. Un’altra porzione della tenuta, invece, necessita ancora di interventi di ristrutturazione.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato a legna. È presente il solare termico e la connessione Internet.
Questa proprietà è un’ottima occasione di investimento per realizzare un’attività turistico-ricettiva.
Il paese con i servizi essenziali è a soli 3 km (5 min), e nei dintorni è possibile raggiungere Pomarance (10 km, 15 min), Castelnuovo Val di Cecina (10 km, 15 min), Cecina (50 km, 1 ora), Siena (80 km, 1 ora e 30 min), Livorno (85 km, 1 ora e 30 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (100 km, 1 ora e 30 min), l’Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 50 min), l’Aeroporto di Bologna (200 k, 2 ore e 40 min), l’Aeroporto di Roma (255 km, 3 ore e 10 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In ruhiger und abgeschiedener Lage, eingebettet in die authentische Schönheit der toskanischen Landschaft, bieten wir ein charmantes Bauernhaus mit weitem und malerischem Blick auf die umliegende Natur zum Kauf an.

Das ca. 600 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt den Charme der toskanischen Landhaustradition. Im Erdgeschoss empfangen Sie eine geräumige Küche mit Kamin, ein großes Esszimmer, ideal für gesellige Zusammenkünfte, drei elegante Wohnzimmer und eine praktische Speisekammer/Abstellraum. Zusätzlich gibt es weitere Nebenräume, von denen einige renovierungsbedürftig sind und somit interessante Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der derzeit teilweise als Gästehaus genutzt wird. Er besteht aus sieben Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem eleganten, mit Fresken verzierten Wohnzimmer und zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein großes Badezimmer teilen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Hauptapartment mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie weiteren, renovierungsbedürftigen Räumen.

Zur Immobilie gehört außerdem ein zweigeschossiger Anbau mit ca. 345 Quadratmetern: Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, während das Obergeschoss eine separate, renovierungsbedürftige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern beherbergt.

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass man Natur und entspannte Stunden in vollen Zügen genießen kann: ein gepflegter Garten mit Essbereich im Freien, schattige Terrassen und Grünflächen. Der prächtige 14 x 7 Meter große Panoramapool, flankiert von einem Kinderbecken, bietet einen atemberaubenden Blick auf die Hügel der Toskana.

Das Grundstück erstreckt sich über rund 120 Hektar Land, darunter 150 Olivenbäume und weitläufige Wald- und Ackerflächen, die absolute Privatsphäre und Erholung garantieren.
Ein Teil des Landhauses wurde renoviert und besticht durch farbenfrohe, mit Fresken verzierte Räume, die sich harmonisch mit schlichteren Bereichen abwechseln. Ein anderer Teil des Hauses bedarf jedoch noch der Renovierung.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen. Geheizt wird mit Holz. Solarthermie und Internetzugang stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Gründung eines Tourismus- und Beherbergungsunternehmens dar.
Das Dorf mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur 3 km (5 Minuten) entfernt. Zu den nahegelegenen Ausflugszielen zählen Pomarance (10 km, 15 Minuten), Castelnuovo Val di Cecina (10 km, 15 Minuten), Cecina (50 km, 1 Stunde), Siena (80 km, 1 Stunde 30 Minuten) und Livorno (85 km, 1 Stunde 30 Minuten).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (100 km, 1 Stunde 30 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde 50 Minuten), der Flughafen Bologna (200 km, 2 Stunden 40 Minuten) und der Flughafen Rom (255 km, 3 Stunden 10 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.