Solar 14 quartos, 1500 m²

San Miniato, Pisa (província)

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É uma vila encantadora e antiga, construída em épocas diferentes e não conhecidas com certeza; você acha que a casa principal (hoje a "villa") era a casa original do século XVIII, enquanto os outros edifícios foram adicionados mais tarde.
A vila é composta por 5 edifícios:
1. A VILLA:
cerca de 500 metros quadrados construídos antigamente pelos atuais proprietários entre 2010 e 2012. Formalmente, foi uma reforma, mas na verdade, apenas as paredes externas foram mantidas; tudo o resto a partir das fundações é novo. Aqui está, portanto, uma villa moderna de dois andares, construída no estilo toscano mais puro (todos os fornecedores e a mão de obra foram recuperados a zero km), com a estrutura anti-sísmica de concreto armado, as paredes duplas isolamento e sistemas de última geração: piso radiante (caldeira de condensação alimentada a gás natural da cidade), ar condicionado, janelas etc. É composto por 6 quartos, todos com casa de banho privativa, duas salas, cozinha ampla e várias salas de serviço, incluindo uma lavandaria e uma grande garagem. Um grande terraço completa a construção. Em seguida, há um anexo à garagem que pode ter vários destinos: sala de jantar, loja de negócios, sala de jantar etc.
2. A CASA ROSSA:
cerca de 600 metros quadrados parcialmente renovado em 2010 com novas janelas, aquecimento a lenha, etc. É composto por um rés-do-chão agora utilizado como serviços de negócios (botagem, escritório, armazém, escritório, vestiário, adega) e 3 apartamentos no primeiro andar para um total de 6 quartos e 3 casas de banho. Um projeto de renovação adequado pode levar a criar até 12 quartos de B&B ou alternativamente 6 apartamentos de agroturismo.
3. O CASALETO:
cerca de 200m2 em um edifício de época provavelmente destinado a armazéns secos. Um bonito projeto já existente pode prever 2 apartamentos ou 6 quartos de B&B
4. O FIENILE:
100 metros quadrados de esplêndida construção rural que pode ser transformada num restaurante, em quartos ou apartamentos; dada a grande altura, você pode projetar um grande mezanino para aumentar a sua superfície útil.
5. O CAPANNO:
100 m2 de área de produção que pode ser mantida ou transformada em adega, sala de ferramentas agrícolas, etc.

Atualmente não há piscina, mas em frente ao celeiro você pode obter uma de boa dimensão.
No total, portanto, se o interesse fosse em direção a uma instalação de alojamento, poderia ser obtido cerca de 18 quartos com casa de banho; um possível aumento deve passar através de um PMA (programa de melhoramento agrícola) possível em caso de compra de toda a propriedade.
DESCRIÇÃO DO TERRENO A CORREDO DOS FABRICADOS:
Existem cerca de 7 hectares (70.000 m2) compostos por:
1. Duas vinhas: 12.000 metros quadrados de Sangiovese, base para quase todos bons vermelhos da Toscana
6.000 metros quadrados de Merlot, 6.000 metros quadrados de Cabernet sauvignon. As vinhas foram plantadas no início dos anos 2000 e estão em excelente maturidade produtiva; a renda anual varia entre 80 e 160 quintais de uvas equivalentes entre 7.000 e 14.000 garrafas.
2. Um olival de 5.000 metros quadrados com cerca de 100 oliveiras do início dos anos 2000 em bom estado de saúde; rendimento anual de 50 a 200 l de óleo de excelente qualidade.
3. Dois campos de terra arável num total de 14.000 metros quadrados
4. Bosco cedido por 17.000 metros quadrados
5. Pomar 2.200 metros quadrados
6. Vários são 8.000 metros quadrados

COM VENDA EM PARTE E PODE COMPRAR OUTROS 46 EXCELENTES DE TERRENO E E UMA VENDA CANÓNIA.