Moradia 10 quartos, 2590 m²

San Miniato, Pisa (província)

San Miniato, Toscana - Podere Poggio al Pino: uma joia imobiliária no coração da paisagem toscana

Presentamos-lhe a prestigiosa Villa Boeri, uma imponente vila senhorial que remonta ao final do século XVIII, imersa em um parque encantador adornado com majestosas plantas centenárias. Rodeada por mais de 160000 metros quadrados de terreno, toda a colina é totalmente independente, sem servidão a favor de terceiros, garantindo assim a máxima privacidade.

A moradia oferece uma vista panorâmica deslumbrante sobre as colinas doces que rodeiam as cidades de Empoli e San Miniato, com a torre histórica de Federico II em uma bela vista. No lado oposto, as colinas que conduzem a Montecatini Terme, enquanto ao longe você pode admirar San Gimignano e os Alpes Apuanos. A torre a uma curta distância da vila oferece uma vista espetacular.

Além da moradia, o compêndio inclui outros três edifícios para uso residencial e galpão de ferramentas, com possibilidade de desenvolver até doze apartamentos de dois quartos e três quartos, também ideais para atividades de alojamento turístico. A área total dos edifícios é de 2.590 metros quadrados, dos quais 1.260 metros quadrados dedicados à vila principal, descrito da seguinte forma:

1. Villa senhorial: uma obra arquitetônica, bem cuidada em todos os detalhes. Está distribuído por vários pisos:

- Térreo: sala de estar com 11 quartos e 2 banheiros.
- Primeiro andar: área de dormir com 12 quartos e 3 banheiros.
- Sótão: sótãos.
- Cave: espaço para adega.

As várias áreas estão ligadas por duas elegantes escadas internas.

2. Torrino: uma sugestiva estrutura panorâmica construída no início de 1900, desenvolvida em três andares com uma área de 35 metros quadrados.

3. Limonaia: um pequeno refúgio de 35 m2, usado para proteger os limões durante o inverno.

4. Edifício em pedra: três edifícios a serem restaurados, num total de 1.300 metros quadrados, divididos em:

- Edifício A: com adega, despensas e dois andares residenciais.
- Edifício B: espaçoso, com uma ampla sala de estar e cozinha em plano aberto, seis quartos e três banheiros.
- Edifício C: antigo celeiro e celeiro, a ser pensado para novos destinos.

O terreno inclui 25.000 metros quadrados de olival e oferece a possibilidade de plantar vinhas IGT Toscano em 20.000 metros quadrados, com áreas adicionais destinadas a gramados e bosques.

O Podere Poggio al Pino fica a apenas 38 km do aeroporto internacional de Pisa e faz fronteira com os municípios de Empoli, Castelfiorentino, San Gimignano, Volterra, Florença e Pisa.

As possibilidades de utilização são múltiplas: atividades de alojamento turístico, B&B, sistema de aquecimento, centro de bem-estar, e mesmo a criação de uma pista de aterragem de aviões leves. Uma oportunidade única para viver ou investir no coração da Toscana.
CLASSE DE ENERGIA: G 222,64 kWh / m3 a