Palácio 6 quartos, 486 m²

San Miniato, Pisa (província)

Uma residência histórica do século XVI no coração do centro histórico de San Miniato, oferecendo aproximadamente 486 m² de espaço habitável. A propriedade apresenta áreas de recepção elegantes e espaçosas, 5 quartos e 5 banheiros, além de um apartamento de hóspedes composto por uma sala de estar com cozinha, 1 quarto e 1 banheiro. A propriedade é ainda realçada por uma garagem de 24 m², um terraço panorâmico, uma loggia e um jardim privado de aproximadamente 240 m².

Posição geográfica
Palazzo Storico del Belvedere está localizado no coração do centro histórico de San Miniato, uma elegante cidade no topo de uma colina na Toscana, situada em uma posição estratégica entre Florença e Pisa. A cidade é conhecida por seu rico patrimônio histórico, sua renomada tradição de trufas brancas e as amplas vistas panorâmicas sobre as colinas do Valdarno e do Val d’Elsa.
Empoli, um importante ponto de referência para serviços diários e para conexões ferroviárias ao longo da linha Florença–Pisa, fica a cerca de 15 km de distância e pode ser alcançada em aproximadamente 15 minutos de carro. Pontedera fica a cerca de 20 km (cerca de 18 minutos), enquanto a famosa cidade termal de Montecatini Terme fica a cerca de 30 km e pode ser alcançada em aproximadamente 40 minutos.
Graças à sua localização central no coração da Toscana, a propriedade também oferece fácil acesso a algumas das cidades mais importantes da região. Florença e Pisa ficam a cerca de 42 km de distância e podem ser alcançadas em cerca de 30 minutos de carro, enquanto Livorno, com seu porto e calçadão com vista para o Mar Tirreno, fica a cerca de 52 km (cerca de 40 minutos).
Os aeroportos internacionais de Florença e Pisa, ambos localizados a aproximadamente 42 km da propriedade, podem ser alcançados confortavelmente em cerca de meia hora e oferecem conexões diretas com as principais cidades europeias.

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende uma espaçosa residência principal e um apartamento de hóspedes, inseridos em um palazzo do século XVI no centro histórico de San Miniato. O espaço habitável total é de aproximadamente 486 m², complementado por um terraço panorâmico de cerca de 24 m², um terraço menor de 2 m², uma loggia de aproximadamente 15 m², um jardim privado de 240 m² e uma garagem de aproximadamente 24 m².

Dentro da propriedade, existem a residência principal e um apartamento de hóspedes separado.

Residência principal
5 quartos – 5 banheiros
Andar térreo
- Hall de entrada
- Ampla sala de estar/jantar com lareira
- Sala de jantar com acesso ao terraço panorâmico, que também leva ao jardim privado
- Cozinha com ilha
- Banheiro com corredor
- Quarto/escritório
- Banheiro
- Depósito
- Corredor com escada que leva ao andar superior
- Garagem com área de piso de aproximadamente 24 m²

Primeiro andar
- Dois quartos, um dos quais com um pequeno terraço de 2 m² com vista para o vale
- Banheiro
- Quarto adicional com banheiro privativo.

Andar inferior
- Sala de estar/cozinha com acesso a uma loggia de aproximadamente 15 m² e ao jardim privado
- Ampla área de utilidade com quartos de estar e dormir
- Banheiro.

Apartamento de hóspedes
1 quarto – 1 banheiro

Andar inferior
- Cozinha/sala de estar com acesso a uma loggia de aproximadamente 15 m² e ao jardim privado
- Área de utilidade com quartos de dormir
- Banheiro

A área foi calculada com base na área útil líquida, incluindo as divisórias internas, com uma margem adicional de 10% para paredes de suporte.
As áreas da loggia, terraços, depósitos e garagem são calculadas separadamente e adicionadas ao total.

Estado e acabamentos
Palazzo Storico del Belvedere passou por uma restauração meticulosa que realça seu caráter histórico através do uso de materiais premium e acabamentos de alta qualidade, alcançando um equilíbrio refinado entre tradição e conforto contemporâneo.
O rés-o-terra apresenta pisos de terracota artesanais de Impruneta da Fornace Pesci, enquanto os quartos são finalizados com parquet de madeira de cereja maciça da Parchettificio Toscano. No nível do jardim e em espaços acessórios, foi selecionado porcelanato da Saime San Prospero e Rex Ceramiche Artistiche.
Elementos em pietra serena, conferindo coerência material e continuidade estilística em todo o edifício, definem inúmeros detalhes arquitetônicos, incluindo escadas, tanto internas quanto externas, colunas, portais e capitéis.
A cozinha sob medida, criada pela Ponti Arredamenti em madeira maciça, é enriquecida com superfícies e revestimentos em mármore de Carrara, um material que também se repete em outros elementos interiores, como os degraus da escada, enquanto as soleiras são em pietra serena.
Os banheiros apresentam uma variedade de acabamentos de alta qualidade: o banheiro principal é revestido em mármore de Carrara e mosaico de mármore cinza da Sicis, com piso em porcelanato com efeito pietra serena; os banheiros restantes são finalizados em porcelanato ou microcimento, com soluções cuidadosamente projetadas e funcionais.
Dentro da propriedade, elementos históricos significativos foram preservados, incluindo afrescos restaurados do século XVI, tetos em abóbada de vela na residência principal e abóbadas de tijolo exposto no nível do jardim. A principal sala também apresenta uma lareira monumental do século XVI, atualmente protegida por um acabamento de cal, sob o qual as decorações originais permanecem preservadas e podem ser reveladas por meio de uma restauração cuidadosa; acima dela, o brasão original em folha de ouro de Ser Ugolino Grifoni ainda está no lugar.
Os interiores são caracterizados por alturas de teto generosas e, em algumas áreas, volumes de altura dupla que realçam tanto o espaço quanto a luz natural. As paredes são finalizadas com gesso de tons claros e acentos de cores contemporâneos, destacando a geometria arquitetônica, mantendo uma estética refinada e discreta. 
A propriedade é complementada por janelas e portas internas em madeira e ferro forjado com vidros duplos, portas internas em madeira maciça ou ferro forjado, algumas com acabamento acetinado para maior privacidade, e uma elegante porta principal com porta dupla.

Áreas externas
A propriedade apresenta áreas externas privadas bem articuladas que se integram perfeitamente à arquitetura do palazzo, realçando sua posição panorâmica e oferecendo vários espaços dedicados ao relaxamento e à vida ao ar livre.
No andar principal, há um terraço panorâmico de aproximadamente 22 m², desfrutando de amplas e evocativas vistas sobre a paisagem toscana e proporcionando acesso direto ao jardim abaixo. Graças à sua exposição favorável e posição elevada, este terraço é um lugar especialmente agradável para desfrutar da paisagem e da luz natural ao longo do dia.
No nível abaixo, há uma charmosa loggia de cerca de 13 m², definida por elegantes arcos que emolduram vistas das colinas circundantes. Diretamente conectada aos espaços de convivência interiores, a loggia forma uma extensão natural das áreas de recepção neste andar e é ideal para uso como área de jantar ou estar ao ar livre durante os meses mais amenos.
A loggia dá vista para o jardim privado de 240 m², disposto em três terraços e perfeito para relaxar ao ar livre, almoços informais ou criar uma pequena área de estar ao ar livre.
A propriedade é complementada por um pequeno terraço de aproximadamente 2 m², acessível a partir de um dos quartos do apartamento principal, que pode ser usado como espaço de serviço ou como um ponto de vista adicional sobre a paisagem circundante.

Serviços e utilidades
- O sistema de aquecimento é alimentado por gás natural e compreende duas caldeiras a condensação, que servem separadamente a suíte principal, parte do nível do jardim e o cômodo acima da garagem, e a parte restante do nível do jardim.
- O sistema elétrico é equipado com uma alimentação trifásica de 380 V com uma capacidade instalada de 15 kW.
- Sistema de ar condicionado split, tanto na suíte principal quanto nos quartos do andar inferior, compreendendo um total de 6 unidades.
- Sistema telefônico instalado.
- Conexão de internet ADSL por linha fixa, com cobertura abrangente graças a três linhas ativas e um ramal interno. A conexão de fibra óptica pode ser instalada.

Uso e usos potenciais
Palazzo Storico del Belvedere é idealmente adequado para servir como uma importante residência privada de representação no coração de uma das cidades históricas mais charmosas da Toscana.
A residência principal, espaçosa e rica em recursos arquitetônicos refinados, constitui o coração da propriedade e oferece espaços ideais para uma residência primária ou uma elegante segunda residência, distinguida por impressionantes salas de recepção e vistas panorâmicas sobre a paisagem circundante.
O apartamento independente, com acesso direto à loggia e ao jardim, pode naturalmente ser usado como suíte de hóspedes ou dependência privada, permitindo que familiares e amigos sejam bem-vindos, mantendo um alto nível de privacidade da residência principal.