Casa de campo 14 quartos, 1500 m²

San Miniato, Pisa (província)

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Trata-se de um encantador e antigo borgo, construído em épocas diferentes e não conhecidas com certeza; acredita-se que a casa principal (hoje a "villa") era o casarão original no século XVIII, enquanto os outros edifícios foram adicionados posteriormente.
O borgo é composto por 6 edifícios:
1. A VILLA:
aproximadamente 500 m² construída ex novo pelos atuais proprietários entre 2010 e 2012. Formalmente, tratou-se de uma reforma, mas de fato, apenas as paredes externas foram mantidas; o restante, a partir das fundações, é novo. Portanto, é uma villa moderna de dois andares, construída no mais puro estilo toscano (todos os fornecedores e a mão de obra foram encontrados a KM zero), com estrutura à prova de terremotos em concreto armado, paredes com isolamento duplo e sistemas de última geração: piso aquecido (caldeira a condensação alimentada a gás natural da cidade), ar condicionado, janelas com isolamento térmico, etc. É composta por 6 quartos, todos com banheiro privativo, duas salas de estar, ampla cozinha e vários cômodos de serviço, incluindo uma lavanderia e uma grande garagem. Um grande terraço completa a construção. Existe também um anexo à garagem que pode ter vários destinos: sala de café da manhã, loja da empresa, sala de ginástica, etc.
2. A CASA VERMELHA:
aproximadamente 600 m² parcialmente renovada em 2010 com janelas com isolamento térmico, aquecimento a lenha, etc. É composta por um andar térreo atualmente destinado a serviços empresariais (loja, escritório, depósito, oficina, vestiários, adega) e 3 apartamentos no primeiro andar, totalizando 6 quartos e 3 banheiros. Um projeto adequado de reforma poderia criar até 12 quartos de B&B ou, alternativamente, 6 apartamentos de agriturismo.
3. O CASALETTO:
aproximadamente 200 m² em um edifício antigo provavelmente destinado a depósitos secos. Um simpático projeto já existente pode prever 2 apartamentos ou 6 quartos de B&B
4. O FIENILE (galpão):
100 m² de magnífica construção rural que poderia ser transformada em um restaurante, em quartos ou apartamentos; dada a grande altura, pode-se projetar um amplo mezanino para aumentar a superfície útil.
5. O CAPANNONE (armazém):
100 m² de local produtivo que pode ser mantido como tal ou transformado em adega, local para os implementos agrícolas, etc.
6. Ruína da canonjaria ao lado de uma igreja de aproximadamente 1.000 m². Tal ruína está desabando e talvez de pouco interesse, mas poderia ser uma ferramenta importante para obter volumes construíveis em outras partes do terreno. No entanto, não há garantias a esse respeito; isso deverá ser verificado pelo futuro comprador.

Atualmente, não há piscina, mas em frente ao fienile, uma de bom tamanho poderia ser construída.
No total, se o interesse fosse para uma estrutura turística, várias quartos com banheiro poderiam ser obtidos;
DESCRIÇÃO DOS TERRENOS ANEXOS AOS EDIFÍCIOS:
Aproximadamente 53 hectares, compostos por:
-13,5 Ha de campos irrigados em planície
- 10,5 Ha de plantio não irrigado em leve declive ou em planície
- 20 Ha de bosque de corte
- 1,5 Ha entre o lago (5.000 m²) e as tare
- Duas vinhas: 12.000 m² de Sangiovese, base da maioria dos bons vinhos tintos toscanos
6.000 m² de Merlot, 6.000 m² de Cabernet Sauvignon. As vinhas foram plantadas no início dos anos 2000 e estão em excelente maturidade produtiva; a produção anual varia de 80 a 160 quintais de uva equivalente, de 7.000 a 14.000 garrafas.
- Um oliveiral de 5.000 m² com cerca de 100 oliveiras dos primeiros anos de 2000 em boas condições de saúde; produção anual de 50 a 200 lt de azeite de ótima qualidade.
- Pomar de 2.200 m²
- Vários e...