Set amidst the rolling Tuscan hills, between Pisa and Florence, a few kilometres from the sea at Castiglioncello, where time seems to pass more slowly and nature still preserves its ancient rhythm, this splendid villa is a jewel of elegance and tranquillity. Situated in a reserved and panoramic position, it offers a view as far as the eye can see of vineyards, olive groves and timeless villages, in one of the most evocative and unspoilt corners of the region.
Here, in the heart of the truest Tuscany, among white roads, cypresses and endless skies, every day is an invitation to beauty and well-being. The area is famous for its cultural heritage, its protected landscapes and a quality of life that enchants anyone who discovers it.
Inside, the villa is spread over two levels with a total of approximately 400 square metres, offering spacious, bright and elegantly distributed spaces.
The sleeping area consists of six refined bedrooms, each with a private bathroom with shower and washbasin; two of the rooms are embellished with freestanding bathtubs, designed for moments of pure relaxation. The five total bathrooms are strategically distributed, including an outdoor bathroom and one by the pool for maximum convenience.
The heart of the villa is a beautiful open kitchen, fully equipped with SMEG appliances, FAEMA professional coffee machine and handcrafted ceramic tableware, perfect for those who love to cook or entertain. Adjacent is the spacious dining area, able to accommodate up to 20 guests, ideal for convivial dinners or family meals. The living room is a warm and cosy space, with a gas fireplace and smart TV, designed for moments of relaxation.
Outside, the villa is surrounded by a 4,000 square metre garden, completely fenced in, overlooking a protected nature reserve, guaranteeing absolute privacy and untouchable scenery. In the centre of the garden is a panoramic 9x5 m swimming pool, equipped with a ZODIAC automatic filtering system, perfect for cooling off on hot days.
The property is completed by an authentic wood-burning oven, ideal for pizzas and Tuscan-style dinners, and two scenic terraces that invite you to enjoy every moment of the day, from morning coffee to sunset aperitifs.
With LPG heating, communal water and private parking, this villa represents a rare opportunity for those who wish to live immersed in the beauty of the Tuscan countryside, in a residence where every element is synonymous with taste, quality and comfort.
Nearby is an oasis of biodiversity where you can relax in nature while following the chirping of numerous species of aquatic birds. This is the LIPU Nature Reserve Lago di Santa Luce, which has become a Site of Community Importance (SCI) and was created on the artificial reservoir that was built by Solvay Italia in the 1960s as a water collection basin for use within the company. With over 180 species recorded, it represents an important resting area for migratory birds and every season offers unexpected sightings.
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Incastonata tra le dolci colline toscane, tra Pisa e Firenze, a pochi chilometri dal mare di Castiglioncello, dove il tempo sembra scorrere più lentamente e la natura conserva ancora il suo ritmo antico, questa splendida villa rappresenta un gioiello di eleganza e tranquillità. Situata in una posizione riservata e panoramica, offre una vista a perdita d'occhio su vigneti, oliveti e borghi senza tempo, in uno degli angoli più suggestivi e incontaminati della regione.
Qui, nel cuore della Toscana più vera, tra strade bianche, cipressi e cieli infiniti, ogni giorno è un invito alla bellezza e al benessere. La zona è celebre per il suo patrimonio culturale, i suoi paesaggi protetti e una qualità della vita che incanta chiunque la scopra.
All'interno, la villa si sviluppa su due livelli per un totale di circa 400 mq, offrendo spazi ampi, luminosi ed elegantemente distribuiti.
La zona notte è composta da sei camere da letto raffinate, ciascuna dotata di bagno privato con doccia e lavabo; due delle stanze sono impreziosite da vasche da bagno freestanding, pensate per momenti di puro relax. I cinque servizi igienici totali sono distribuiti strategicamente, inclusi un bagno esterno e uno vicino alla piscina per la massima comodità.
Il cuore della villa è una splendida cucina a vista, completamente attrezzata con elettrodomestici SMEG, macchina da caffè professionale FAEMA e stoviglie in ceramica artigianale, perfetta per chi ama cucinare o intrattenere. Adiacente si trova l'ampia zona pranzo, in grado di accogliere fino a 20 ospiti, ideale per cene conviviali o pranzi in famiglia. Il soggiorno è uno spazio caldo e accogliente, con camino a gas e smart TV, pensato per i momenti di relax.
All'esterno, la villa è circondata da un giardino di 4.000 mq, completamente recintato, che si affaccia su una riserva naturale protetta, garantendo una privacy assoluta e uno scenario intoccabile. Al centro del giardino si trova una piscina panoramica 9x5 m, dotata di sistema di filtraggio automatico ZODIAC, perfetta per rinfrescarsi nelle giornate più calde.
Completa la proprietà un forno a legna autentico, ideale per pizze e cene in stile toscano, e due terrazze scenografiche che invitano a vivere appieno ogni momento della giornata, dal caffè del mattino agli aperitivi al tramonto.
Con riscaldamento a GPL, acqua comunale e parcheggio privato, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna toscana, in una residenza dove ogni elemento è sinonimo di gusto, qualità e comfort.
Nelle vicinanze si trova un'oasi di biodiversità dove potersi rilassare nella natura seguendo il cinguettio di numerose specie di uccelli acquatici. E' la Riserva Naturale LIPU Lago di Santa Luce, diventata un Sito di Importanza Comunitaria (SIC), nata sull'invaso artificiale che fu realizzato dalla Solvay Italia negli anni '60, come bacino di raccolta idrica per utilizzo all'interno dell'Azienda. Con oltre 180 specie censite, rappresenta un'importante area di sosta per gli uccelli migratori e ogni stagione regala avvistamenti inaspettati.
CLASSE ENERGETICA: D
Inmitten der toskanischen Hügellandschaft, zwischen Pisa und Florenz, nur wenige Kilometer vom Meer bei Castiglioncello entfernt, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und die Natur noch ihren alten Rhythmus bewahrt, ist diese herrliche Villa ein Juwel der Eleganz und Ruhe. In privater Panoramalage gelegen, bietet sie einen Blick auf Weinberge, Olivenhaine und zeitlose Dörfer, so weit das Auge reicht, in einer der stimmungsvollsten und unberührtesten Ecken der Region.
Hier, im Herzen der wahren Toskana, zwischen weißen Straßen, Zypressen und endlosem Himmel, ist jeder Tag eine Einladung zu Schönheit und Wohlbefinden. Die Gegend ist berühmt für ihr kulturelles Erbe, ihre geschützten Landschaften und eine Lebensqualität, die jeden, der sie entdeckt, verzaubert.
Das Innere der Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern und bietet geräumige, helle und elegant verteilte Räume.
Der Schlafbereich besteht aus sechs raffinierten Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad mit Dusche und Waschbecken verfügen; zwei der Zimmer sind mit freistehenden Badewannen ausgestattet, die für Momente der puren Entspannung sorgen. Die insgesamt fünf Bäder sind strategisch verteilt, darunter ein Bad im Freien und eines am Pool für maximalen Komfort.
Das Herzstück der Villa ist eine herrliche offene Küche, die mit SMEG-Geräten, einer professionellen FAEMA-Kaffeemaschine und handgefertigtem Keramikgeschirr ausgestattet ist - perfekt für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten. Angrenzend befindet sich der geräumige Essbereich, der Platz für bis zu 20 Gäste bietet, ideal für gesellige Abendessen oder Familienmahlzeiten. Das Wohnzimmer ist ein warmer und gemütlicher Raum mit einem Gaskamin und einem Smart-TV, der für entspannte Momente sorgt.
Im Außenbereich ist die Villa von einem 4.000 Quadratmeter großen, komplett eingezäunten Garten umgeben, der ein Naturschutzgebiet überblickt und absolute Privatsphäre und eine unantastbare Landschaft garantiert. In der Mitte des Gartens befindet sich ein 9x5 m großer Swimmingpool mit Panoramablick, der mit einem automatischen Filtersystem von ZODIAC ausgestattet ist und an heißen Tagen für Abkühlung sorgt.
Ein authentischer Holzofen, ideal für Pizzen und toskanische Abendessen, und zwei malerische Terrassen, die dazu einladen, jeden Moment des Tages zu genießen, vom Morgenkaffee bis zum Aperitif bei Sonnenuntergang, runden das Angebot ab.
Mit LPG-Heizung, Gemeinschaftswasser und Privatparkplatz stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in die Schönheit der toskanischen Landschaft eintauchen möchten, in einer Residenz, in der jedes Element ein Synonym für Geschmack, Qualität und Komfort ist.
Ganz in der Nähe befindet sich eine Oase der Artenvielfalt, in der man sich in der Natur entspannen und dabei dem Zwitschern zahlreicher Wasservogelarten folgen kann. Es handelt sich um das LIPU-Naturschutzgebiet Lago di Santa Luce, das zu einem Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung (SCI) geworden ist und auf dem künstlichen Stausee angelegt wurde, der in den 1960er Jahren von Solvay Italia als Wasserauffangbecken für die Nutzung innerhalb des Unternehmens gebaut wurde. Mit über 180 erfassten Arten ist es ein wichtiges Rastgebiet für Zugvögel und bietet zu jeder Jahreszeit unerwartete Sichtungen.
Au milieu des collines toscanes, entre Pise et Florence, à quelques kilomètres de la mer à Castiglioncello, là où le temps semble s'écouler plus lentement et où la nature conserve encore son rythme antique, cette splendide villa est un joyau d'élégance et de tranquillité. Située dans une position privée et panoramique, elle offre une vue à perte de vue sur les vignobles, les oliveraies et les villages intemporels, dans l'un des coins les plus évocateurs et préservés de la région.
Ici, au cur de la vraie Toscane, entre routes blanches, cyprès et ciel infini, chaque jour est une invitation à la beauté et au bien-être. La région est célèbre pour son patrimoine culturel, ses paysages protégés et une qualité de vie qui enchante tous ceux qui la découvrent.
À l'intérieur, la villa est répartie sur deux niveaux pour un total d'environ 400 mètres carrés, offrant des espaces spacieux, lumineux et élégamment distribués.
La zone nuit se compose de six chambres raffinées, chacune dotée d'une salle de bain privée avec douche et lavabo ; deux des chambres sont agrémentées de baignoires autoportantes, conçues pour des moments de pure relaxation. Les cinq salles de bains totales sont réparties de manière stratégique, y compris une salle de bains extérieure et une salle de bains près de la piscine pour une commodité maximale.
Le cur de la villa est une splendide cuisine ouverte, entièrement équipée d'appareils SMEG, d'une machine à café professionnelle FAEMA et de vaisselle en céramique fabriquée à la main, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner ou recevoir. À côté se trouve la spacieuse salle à manger, qui peut accueillir jusqu'à 20 personnes et qui est idéale pour les dîners conviviaux ou les repas en famille. Le salon est un espace chaleureux et accueillant, doté d'une cheminée à gaz et d'une télévision intelligente, conçu pour les moments de détente.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin de 4 000 mètres carrés, entièrement clôturé, qui donne sur une réserve naturelle protégée, garantissant une intimité absolue et un paysage intouchable. Au centre du jardin se trouve une piscine panoramique de 9x5 m, équipée d'un système de filtration automatique ZODIAC, idéale pour se rafraîchir pendant les journées chaudes.
La propriété est complétée par un authentique four à bois, idéal pour les pizzas et les dîners à la toscane, et deux terrasses panoramiques qui vous invitent à profiter de chaque instant de la journée, du café du matin à l'apéritif du coucher du soleil.
Avec le chauffage au GPL, l'eau commune et le parking privé, cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la beauté de la campagne toscane, dans une résidence où chaque élément est synonyme de goût, de qualité et de confort.
À proximité se trouve une oasis de biodiversité où l'on peut se détendre dans la nature tout en écoutant le gazouillis de nombreuses espèces d'oiseaux aquatiques. Il s'agit de la réserve naturelle LIPU Lago di Santa Luce, qui est devenue un site d'importance communautaire (SIC) et a été créée sur le réservoir artificiel construit par Solvay Italia dans les années 1960 comme bassin de collecte d'eau pour l'entreprise. Avec plus de 180 espèces recensées, il représente une importante zone de repos pour les oiseaux migrateurs et offre à chaque saison des observations inattendues.
Расположенная среди холмов Тосканы, между Пизой и Флоренцией, в нескольких километрах от моря в Кастильончелло, где время, кажется, течет медленнее, а природа все еще сохраняет свой древний ритм, эта великолепная вилла является жемчужиной элегантности и спокойствия. Расположенная в уединенном панорамном месте, она открывает вид на виноградники, оливковые рощи и вечные деревушки в одном из самых живописных и нетронутых уголков региона.
Здесь, в самом сердце настоящей Тосканы, среди белых дорог, кипарисов и бесконечного неба, каждый день - это приглашение к красоте и благополучию. Этот район славится своим культурным наследием, заповедными ландшафтами и качеством жизни, которое очаровывает каждого, кто открывает его для себя.
Внутри вилла расположена на двух уровнях общей площадью около 400 квадратных метров, предлагая просторные, светлые и элегантно распределенные пространства.
Спальная зона состоит из шести изысканных спален, в каждой из которых есть отдельная ванная комната с душем и умывальником; две из комнат украшены отдельно стоящими ваннами, предназначенными для моментов чистого расслабления. Пять общих ванных комнат стратегически распределены, включая ванную на открытом воздухе и одну у бассейна для максимального удобства.
Сердце виллы - великолепная открытая кухня, полностью оборудованная техникой SMEG, профессиональной кофемашиной FAEMA и керамической посудой ручной работы, идеально подходит для тех, кто любит готовить или развлекаться. К ней примыкает просторная обеденная зона, способная вместить до 20 гостей, идеальная для дружеских ужинов или семейных обедов. Гостиная - теплое и уютное пространство с газовым камином и смарт-телевизором, предназначенное для моментов релаксации.
Снаружи виллу окружает сад площадью 4 000 квадратных метров, полностью огороженный, с видом на охраняемый природный заповедник, что гарантирует абсолютную приватность и неприкосновенность пейзажей. В центре сада находится панорамный бассейн 9x5 м, оснащенный автоматической системой фильтрации ZODIAC, идеально подходящий для охлаждения в жаркие дни.
В доме есть настоящая дровяная печь, идеальная для приготовления пиццы и ужинов в тосканском стиле, и две живописные террасы, которые приглашают вас насладиться каждым моментом дня, от утреннего кофе до аперитива на закате.
С отоплением на сжиженном газе, коммунальной водой и частной парковкой, эта вилла представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет жить, погрузившись в красоту тосканской сельской местности, в резиденции, где каждый элемент является синонимом вкуса, качества и комфорта.
Неподалеку находится оазис биоразнообразия, где можно отдохнуть на природе под щебет многочисленных видов водных птиц. Это природный заповедник LIPU Lago di Santa Luce, который стал объектом общественного значения (SCI) и был создан на месте искусственного водоема, построенного компанией Solvay Italia в 1960-х годах в качестве резервуара для сбора воды для использования в компании. Здесь зарегистрировано более 180 видов птиц, что делает его важной зоной отдыха для перелетных птиц, и каждый сезон здесь можно встретить неожиданные виды.
En medio de las ondulantes colinas toscanas, entre Pisa y Florencia, a pocos kilòmetros del mar en Castiglioncello, donde el tiempo parece pasar más despacio y la naturaleza aún conserva su ritmo ancestral, esta espléndida villa es una joya de elegancia y tranquilidad. Situada en una posiciòn privada y panorámica, ofrece una vista hasta donde alcanza la vista de viñedos, olivares y pueblos intemporales, en uno de los rincones más evocadores y vírgenes de la regiòn.
Aquí, en el corazòn de la Toscana más auténtica, entre caminos blancos, cipreses y cielos infinitos, cada día es una invitaciòn a la belleza y al bienestar. La zona es famosa por su patrimonio cultural, sus paisajes protegidos y una calidad de vida que encanta a quien la descubre.
En su interior, la villa se distribuye en dos niveles con un total aproximado de 400 metros cuadrados, ofreciendo espacios amplios, luminosos y elegantemente distribuidos.
La zona de noche consta de seis refinados dormitorios, cada uno con cuarto de baño privado con ducha y lavabo; dos de las habitaciones están adornadas con bañeras exentas, pensadas para momentos de pura relajaciòn. Los cinco cuartos de baño totales están distribuidos estratégicamente, incluido un cuarto de baño exterior y otro junto a la piscina para mayor comodidad.
El corazòn de la villa es una hermosa cocina abierta, totalmente equipada con electrodomésticos SMEG, cafetera profesional FAEMA y vajilla de cerámica artesanal, perfecta para los amantes de la cocina o el entretenimiento. Al lado se encuentra el espacioso comedor, con capacidad para 20 comensales, ideal para cenas de convivencia o comidas familiares. El salòn es un espacio cálido y acogedor, con chimenea de gas y smart TV, pensado para momentos de relax.
En el exterior, la villa está rodeada por un jardín de 4.000 metros cuadrados, completamente vallado, con vistas a una reserva natural protegida, lo que garantiza una privacidad absoluta y un paisaje intocable. En el centro del jardín se encuentra una piscina panorámica de 9x5 m, equipada con un sistema de filtrado automático ZODIAC, perfecto para refrescarse en los días calurosos.
La propiedad se completa con un auténtico horno de leña, ideal para pizzas y cenas al estilo toscano, y dos terrazas panorámicas que invitan a disfrutar de cada momento del día, desde el café de la mañana hasta el aperitivo del atardecer.
Con calefacciòn de GLP, agua comunitaria y aparcamiento privado, esta villa representa una rara oportunidad para quienes deseen vivir inmersos en la belleza de la campiña toscana, en una residencia donde cada elemento es sinònimo de gusto, calidad y confort.
Muy cerca se encuentra un oasis de biodiversidad donde podrá relajarse en plena naturaleza mientras sigue el trinar de numerosas especies de aves acuáticas. Se trata de la Reserva Natural LIPU Lago di Santa Luce, que se ha convertido en Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) y se creò en el embalse artificial que construyò Solvay Italia en los años sesenta como cuenca de recogida de agua para uso dentro de la empresa. Con más de 180 especies registradas, representa una importante zona de descanso para las aves migratorias y cada temporada ofrece avistamientos inesperados.
這座華麗的別墅座落在綿延起伏的托斯卡納山丘之中，位於比薩和佛羅倫薩之間，距離 Castiglioncello 海灘只有幾公里，在這裡時間似乎過得更慢，而大自然仍保留著古老的節奏，這座別墅是典雅與寧靜的瑰寶。位於私人的全景位置，可以盡情欣賞葡萄園、橄欖林和永恆的村莊，是該地區最令人回味和未受破壞的角落之一。
在這裡，在最真實的托斯卡納心臟地帶，在白色的道路、柏樹和一望無際的天空之間，每天都是美麗和幸福的邀約。該地區以其文化遺產、受保護的景觀和優質生活而聞名，令任何發現它的人都為之著迷。
別墅內部分為兩層，總面積約 400 平方公尺，提供寬敞、明亮且分佈優雅的空間。
睡眠區包括六間精緻的臥室，每間臥室都有帶淋浴和洗臉盆的私人浴室；其中兩間臥室還設有獨立浴缸，專為純粹的放鬆時刻而設計。總共五間的浴室分佈合理，包括一間戶外浴室和一間池畔浴室，提供最大的便利性。
別墅的核心是美麗的開放式廚房，設備齊全，包括 SMEG 家電、FAEMA 專業咖啡機和手工陶瓷餐具，非常適合喜愛烹飪或娛樂的人士。毗鄰的是寬敞的用餐區，最多可容納 20 位賓客，是聚餐或家庭聚餐的理想場所。客廳是一個溫暖舒適的空間，設有瓦斯壁爐和智慧電視，專為放鬆時刻而設。
別墅外圍是一個 4,000 平方公尺的花園，完全圍起來，可俯瞰受保護的自然保護區，保證絕對的隱私和不可觸及的風景。花園中央是一個 9x5 公尺的全景游泳池，配備 ZODIAC 自動過濾系統，是炎熱天降溫的最佳選擇。
此外，還有兩個景觀怡人的露台，讓您享受從清晨咖啡到日落開胃酒的每一刻。
這棟別墅備有液化石油氣暖氣、公用水源及私人停車場，對於希望沉浸在托斯卡納鄉間美景的人來說，這是一個難得的機會，在這棟住宅中，每一個元素都是品味、品質與舒適的代名詞。
附近有一片生物多樣性的綠洲，您可以在大自然中放鬆心情，同時聆聽多種水鳥的鳴叫。這就是 LIPU 自然保護區 Lago di Santa Luce，它已經成為社區重要遺址 (SCI)，建於蘇威義大利 (Solvay Italia) 於 1960 年代建造的人工水庫上，作為公司內部使用的集水池。這裡記錄了超過 180 種鳥類，是候鳥重要的棲息地，每個季節都能看到意想不到的景象。
