Solar 3 quartos, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (província)

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Farmhouse in the Mountains with Panoramic View
Property for sale exclusively with another agency.
Welcome to Casa del Pepolino Selvatico, an enchanting 19th century mountain farmhouse located at an altitude of 1000 meters above sea level in the charming municipality of Abetone and Cutigliano, a few kilometers from the picturesque village of Melo, the medieval village of Cutigliano and 4 km from the ski slopes.
A beautiful 19th century mountain house with exposed stone, and a furnished flat garden partly paved in stone, a stepped "basin" arranged like an amphitheater all full of grass with the cultivation of blue hydrangeas next to it.
Downstream the panorama of the Tuscan hills. Just think that when the sky is clear you can also see the Tyrrhenian Sea and the island of Elba.
The arrival is a fascinating experience: a road paved in MacAdam stone (which includes the laying of a new ecological and bio paving) winds through the beech woods up to a suggestive square paved with ancient stones.
From here, a breathtaking view opens onto the flat garden, framed by blue hydrangeas and lawns dotted with Pepolino Selvatico, an aromatic variety of mountain oregano.
The atmosphere of this farmhouse immediately captures attention, with its suggestive surrounding woods, the ancient mule tracks and the charming stone houses, renovated with skill and love for detail. When I crossed the threshold of this home for the first time, I was certain that it was the perfect place.
Welcomed kindly by the owners, I had the pleasure of exploring this house that tells ancient and modern stories at the same time.
The renovation, carried out with passion by the owner in 2010, has preserved the authenticity and warmth of this mountain home, while introducing practical and functional elements, guaranteeing a welcoming and comfortable environment.
The owner tells me that the house has the typical archetype of mountain farmhouses in the municipality of Abetone and Cutigliano: a basic structure of 10x20 metres, solid and welcoming. The cyclopean stone walls, elegantly plastered inside, support the structure with sturdiness.
The rooms, wisely arranged, offer sufficient space and a harmonious layout. The ceilings, adorned with beams, tiles and boards, envelop the rooms with a sense of protection and warmth. The atmosphere is enriched by the fireplaces, by the charm of the stone walls, by the smooth wood of the floors and ceilings, and by the mastery of the worked iron; all this creates a feeling of authenticity and belonging.
He carefully warns me about the choice of wooden floors, which I wanted throughout the house: they were laid by hand, deliberately irregular, and their slight creak conveys the rustic character that only a handmade floor can offer. Furthermore, he assures me that they are also practical to clean.
The roof, a 200-year-old jewel, proudly displays its wooden structure and slate roofing, guaranteeing solidity and protection. Although the boards have been replaced, the original character has been preserved, and the roof has been appropriately insulated.
The ground floor houses the spaces dedicated to daily life, with a bright dining room, a welcoming living room with fireplace, an equipped kitchen and a sitting room reserved for moments of relaxation. The wooden floors, laid by hand with artisanal care, add a touch of rusticity and character, conveying a sense of warmth and familiarity. The upper floor houses three large attic bedrooms, two spacious bathrooms and a room dedicated to home cinema, complete with high-speed internet connection.
Outside, the garden offers a pleasant and well-kept space, enriched by an ancient well and a small building used as a storage room. With the possibility of installing an in-ground swimming pool overlooking the valley, the garden becomes an oasis of relaxation and leisure, surrounded by meadows and woods that extend for 25,000 square metres, where the Wild Pepolino grows, rich in flora and fauna typical of the Tuscan mountain.
A unique feature of this property is its versatility: it can be purchased both as a farm dedicated to the cultivation of blue hydrangeas, managed with
ease by the owners, both as a civil residence (to pay urbanization charges). Furthermore, the surrounding area offers opportunities for mycorrhization and the production of prized black truffles.
From an energy point of view, the house offers optimal comfort with manageable costs (in the case of a first home with residence): heating and hot water production are guaranteed with an annual pellet consumption of between €1800 and €1900, while Energy costs for electricity and water amount to approximately €1100 and €400 per year respectively.
Located in a picturesque mountain environment, with splendid views of the valleys, the area offers numerous tourist attractions, including farmhouses and alpine refuges. With a strategic location a short distance from shops, schools and essential services, this home represents the ideal retreat for those seeking a balance between rural tranquility and urban accessibility.
The house is: 900 meters from Melo and its shop, 6 km from Cutigliano and 4 km from the Doganaccia ski and downhill slopes where there is also a very fast funbob slope, 45 km from Pistoia, 85 from Florence, a hour's drive from the sea, the schools are in Cutigliano, the motorways are in Pistoia and the airport
international is in Florence and Pisa, the closest hospital is in Pistoia.
Energy class: F - EP glnr: 142.30 kwh/m2 year.
Don't miss the opportunity to live in this charming mountain farmhouse!
For further information and visits, do not hesitate to contact us on 347/3225117.

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Bauernhaus in den Bergen mit Panoramablick
Immobilie ausschließlich mit einer anderen Agentur zu verkaufen.
Willkommen im Casa del Pepolino Selvatico, einem bezaubernden Bergbauernhof aus dem 19. Jahrhundert auf einer Höhe von 1000 Metern über dem Meeresspiegel in der charmanten Gemeinde Abetone und Cutigliano, nur wenige Kilometer vom malerischen Dorf Melo, dem mittelalterlichen Dorf Cutigliano und 4 km entfernt von den Skipisten.
Ein wunderschönes Berghaus aus dem 19. Jahrhundert mit freiliegenden Steinen und einem möblierten, flachen Garten, der teilweise mit Steinen gepflastert ist, ein abgestuftes „Becken", das wie ein Amphitheater voller Gras angeordnet ist und daneben blaue Hortensien wachsen.
Stromabwärts das Panorama der toskanischen Hügel. Denken Sie nur daran, dass Sie bei klarem Himmel auch das Tyrrhenische Meer und die Insel Elba sehen können.
Die Ankunft ist ein faszinierendes Erlebnis: Eine mit MacAdam-Stein gepflasterte Straße (einschließlich der Verlegung eines neuen ökologischen und biologischen Pflasters) schlängelt sich durch die Buchenwälder bis zu einem eindrucksvollen, mit antiken Steinen gepflasterten Platz.
Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den flachen Garten, eingerahmt von blauen Hortensien und Rasenflächen mit Pepolino Selvatico, einer aromatischen Berg-Oregano-Sorte.
Die Atmosphäre dieses Bauernhauses fällt sofort ins Auge, mit seinen bezaubernden umliegenden Wäldern, den alten Saumpfaden und den charmanten Steinhäusern, die mit viel Geschick und Liebe zum Detail renoviert wurden. Als ich zum ersten Mal die Schwelle dieses Hauses überschritt, war ich mir sicher, dass es der perfekte Ort war.
Nach der freundlichen Begrüßung durch die Eigentümer hatte ich das Vergnügen, dieses Haus zu erkunden, das gleichzeitig alte und moderne Geschichten erzählt.
Die vom Eigentümer im Jahr 2010 mit Leidenschaft durchgeführte Renovierung hat die Authentizität und Wärme dieses Berghauses bewahrt und gleichzeitig praktische und funktionale Elemente eingeführt, die eine einladende und komfortable Umgebung garantieren.
Der Eigentümer erzählt mir, dass das Haus den typischen Archetyp der Bergbauernhöfe in der Gemeinde Abetone und Cutigliano aufweist: eine Grundstruktur von 10 x 20 Metern, solide und einladend. Die zyklopischen Steinmauern, die innen elegant verputzt sind, tragen die Struktur mit Stabilität.
Die sinnvoll angeordneten Räume bieten ausreichend Platz und eine harmonische Aufteilung. Die mit Balken, Fliesen und Brettern verzierten Decken umhüllen die Räume mit einem Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Die Atmosphäre wird durch die Kamine, durch den Charme der Steinmauern, durch das glatte Holz der Böden und Decken und durch die meisterhafte Verarbeitung von Eisen bereichert; All dies schafft ein Gefühl von Authentizität und Zugehörigkeit.
Er weist mich sorgfältig auf die Wahl der Holzböden hin, die ich mir im ganzen Haus gewünscht habe: Sie wurden von Hand verlegt, bewusst unregelmäßig, und ihr leichtes Knarren vermittelt den rustikalen Charakter, den nur ein handgefertigter Boden bieten kann. Darüber hinaus versichert er mir, dass sie auch praktisch zu reinigen seien.
Das Dach, ein 200 Jahre altes Juwel, präsentiert stolz seine Holzkonstruktion und Schiefereindeckung und garantiert Stabilität und Schutz. Obwohl die Bretter ausgetauscht wurden, blieb der ursprüngliche Charakter erhalten und das Dach wurde entsprechend isoliert.
Im Erdgeschoss befinden sich die dem täglichen Leben gewidmeten Räume mit einem hellen Esszimmer, einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einer ausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer, das für Momente der Entspannung reserviert ist. Die mit handwerklicher Sorgfalt von Hand verlegten Holzböden verleihen einen Hauch von Rustikalität und Charakter und vermitteln ein Gefühl von Wärme und Vertrautheit. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei geräumige Badezimmer und ein Raum für das Heimkino, komplett mit Highspeed-Internetverbindung.
Draußen bietet der Garten einen angenehmen und gepflegten Raum, bereichert durch einen alten Brunnen und ein kleines Gebäude, das als Lagerraum dient. Mit der Möglichkeit, ein in den Boden eingelassenes Schwimmbad mit Blick auf das Tal zu installieren, wird der Garten zu einer Oase der Entspannung und Freizeit, umgeben von Wiesen und Wäldern, die sich über 25.000 Quadratmeter erstrecken und in denen der wilde Pepolino wächst, der reich an typischer Flora und Fauna ist der toskanische Berg.
Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit: Sie kann sowohl als Bauernhof erworben werden, der sich dem Anbau blauer Hortensien widmet und mit bewirtschaftet wird
Erleichterung durch die Eigentümer, sowohl als ziviler Wohnsitz (zur Zahlung der Urbanisierungsgebühren). Darüber hinaus bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Mykorrhizierung und zur Produktion wertvoller schwarzer Trüffel.
Aus energetischer Sicht bietet das Haus optimalen Komfort bei überschaubaren Kosten (im Falle eines Erstwohnsitzes mit Eigenheim): Heizung und Warmwasserbereitung sind bei einem jährlichen Pelletverbrauch zwischen 1800 und 1900 Euro sowie Energiekosten gewährleistet Die Kosten für Strom und Wasser betragen ca. 1.100 € bzw. 400 € pro Jahr.
Die Gegend liegt in einer malerischen Bergwelt mit herrlicher Aussicht auf die Täler und bietet zahlreiche Touristenattraktionen, darunter Bauernhöfe und Berghütten. Mit seiner strategischen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und wichtigen Dienstleistungen stellt dieses Haus den idealen Rückzugsort für diejenigen dar, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen.
Das Haus ist: 900 Meter von Melo und seinem Geschäft, 6 km von Cutigliano und 4 km von den Ski- und Abfahrtspisten von Doganaccia entfernt, wo es auch eine sehr schnelle Funbob-Piste gibt, 45 km von Pistoia, 85 von Florenz, eine Autostunde von entfernt Meer, die Schulen sind in Cutigliano, die Autobahnen sind in Pistoia und der Flughafen
International befindet sich in Florenz und Pisa, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Pistoia.
Energieklasse: F - EP-GNR: 142,30 kWh/m2 Jahr.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in diesem charmanten Bergbauernhaus zu wohnen!
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter 347/3225117.

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Ferme dans les montagnes avec vue panoramique
Propriété à vendre exclusivement avec une autre agence.
Bienvenue à la Casa del Pepolino Selvatico, une charmante ferme de montagne du XIXe siècle située à 1000 mètres d'altitude dans la charmante commune d'Abetone et Cutigliano, à quelques kilomètres du pittoresque village de Melo, du village médiéval de Cutigliano et à 4 km des pistes de ski.
Une belle maison de montagne du 19ème siècle en pierres apparentes, et un jardin plat aménagé en partie pavé de pierre, un "bassin" à gradins disposé en amphithéâtre le tout plein d'herbe avec à côté la culture d'hortensias bleus.
En aval le panorama sur les collines toscanes. Pensez simplement que lorsque le ciel est clair, vous pouvez également voir la mer Tyrrhénienne et l'île d'Elbe.
L'arrivée est une expérience fascinante : une route pavée en pierre de MacAdam (qui comprend la pose d'un nouveau revêtement écologique et bio) serpente à travers les hêtres jusqu'à une suggestive place pavée de pierres anciennes.
De là, une vue imprenable s'ouvre sur le jardin plat, encadré d'hortensias bleus et de pelouses parsemées de Pepolino Selvatico, une variété aromatique d'origan de montagne.
L'atmosphère de cette ferme attire immédiatement l'attention, avec ses bois environnants suggestifs, ses anciens chemins muletiers et ses charmantes maisons en pierre, rénovées avec savoir-faire et amour du détail. Lorsque j'ai franchi pour la première fois le seuil de cette maison, j'étais certain que c'était l'endroit idéal.
Accueilli avec gentillesse par les propriétaires, j'ai eu le plaisir de découvrir cette maison qui raconte à la fois des histoires anciennes et modernes.
La rénovation, réalisée avec passion par le propriétaire en 2010, a préservé l'authenticité et la chaleur de cette maison de montagne, tout en introduisant des éléments pratiques et fonctionnels, garantissant un environnement accueillant et confortable.
Le propriétaire me dit que la maison présente l'archétype typique des fermes de montagne de la commune d'Abetone et Cutigliano : une structure de base de 10x20 mètres, solide et accueillante. Les murs cyclopéens en pierre, élégamment enduits à l'intérieur, soutiennent la structure avec robustesse.
Les pièces, judicieusement agencées, offrent suffisamment d'espace et un agencement harmonieux. Les plafonds, ornés de poutres, de carrelages et de planches, enveloppent les pièces d'un sentiment de protection et de chaleur. L'atmosphère est enrichie par les cheminées, par le charme des murs en pierre, par le bois lisse des sols et des plafonds, et par la maîtrise du fer travaillé ; tout cela crée un sentiment d'authenticité et d'appartenance.
Il me prévient soigneusement sur le choix des parquets que je souhaitais dans toute la maison : ils ont été posés à la main, volontairement irréguliers, et leur léger craquement transmet le caractère rustique que seul un parquet fait main peut offrir. De plus, il m'assure qu'ils sont également pratiques à nettoyer.
La toiture, joyau vieux de 200 ans, affiche fièrement sa structure en bois et sa couverture en ardoise, garantissant solidité et protection. Même si les planches ont été remplacées, le caractère d'origine a été conservé et la toiture a été convenablement isolée.
Le rez-de-chaussée abrite les espaces dédiés à la vie quotidienne, avec une salle à manger lumineuse, un salon accueillant avec cheminée, une cuisine équipée et un salon réservé aux moments de détente. Les parquets, posés à la main avec un soin artisanal, ajoutent une touche de rusticité et de caractère, transmettant une sensation de chaleur et de familiarité. L'étage supérieur abrite trois grandes chambres mansardées, deux salles de bains spacieuses et une salle dédiée au home cinéma, dotée d'une connexion Internet haut débit.
À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable et bien entretenu, enrichi d'un ancien puits et d'un petit bâtiment à usage de débarras. Avec la possibilité d'installer une piscine enterrée avec vue sur la vallée, le jardin devient une oasis de détente et de loisirs, entouré de prairies et de bois qui s'étendent sur 25 000 mètres carrés, où pousse le Pepolino sauvage, riche en flore et en faune typiques de la montagne toscane.
Une caractéristique unique de cette propriété est sa polyvalence : elle peut être achetée aussi bien comme ferme dédiée à la culture d'hortensias bleus, gérée avec
facilité pour les propriétaires, tant comme résidence civile (pour payer les charges d'urbanisation). De plus, la zone environnante offre des opportunités de mycorhisation et de production de truffes noires très prisées.
D'un point de vue énergétique, la maison offre un confort optimal avec des coûts maîtrisés (dans le cas d'une première habitation avec habitation) : le chauffage et la production d'eau chaude sont garantis avec une consommation annuelle de pellets comprise entre 1800 et 1900 €, tandis que les coûts énergétiques pour l'électricité et l'eau s'élèvent respectivement à environ 1 100 € et 400 € par an.
Située dans un environnement montagnard pittoresque, avec des vues splendides sur les vallées, la région offre de nombreuses attractions touristiques, dont des fermes et des refuges alpins. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à courte distance des commerces, des écoles et des services essentiels, cette maison représente le refuge idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine.
La maison est : à 900 mètres de Melo et de son magasin, à 6 km de Cutigliano et à 4 km des pistes de ski et de descente de Doganaccia où se trouve également une piste de funbob très rapide, à 45 km de Pistoia, à 85 de Florence, à une heure de route de la la mer, les écoles sont à Cutigliano, les autoroutes sont à Pistoia et l'aéroport
international se trouve à Florence et à Pise, l'hôpital le plus proche est à Pistoia.
Classe énergétique : F - EP glnr : 142,30 kWh/m2 an.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette charmante ferme de montagne !
Pour plus d'informations et visites, n'hésitez pas à nous contacter au 347/3225117.

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Фермерский дом в горах с панорамным видом
Недвижимость продается исключительно через другое агентство.
Добро пожаловать в Casa del Pepolino Selvatico, очаровательный горный фермерский дом 19 века, расположенный на высоте 1000 метров над уровнем моря в очаровательном муниципалитете Абетоне и Кутильяно, в нескольких километрах от живописной деревни Мело, средневековой деревни Кутильяно и в 4 км. от горнолыжных склонов.
Красивый горный дом 19-го века с открытым камнем и меблированный плоский сад, частично вымощенный камнем, ступенчатый «бассейн», устроенный в виде амфитеатра, полный травы, рядом с которым растут голубые гортензии.
Вниз по течению панорама тосканских холмов. Только подумайте, когда небо ясное, вы также можете увидеть Тирренское море и остров Эльба.
Прибытие представляет собой захватывающий опыт: дорога, вымощенная камнем Макадам (включая укладку нового экологического и био-мощения), вьется через буковый лес до впечатляющей площади, вымощенной древними камнями.
Отсюда открывается захватывающий вид на плоский сад, обрамленный голубыми гортензиями и газонами, усеянными Pepolino Selvatico, ароматным сортом горного орегано.
Атмосфера этого фермерского дома сразу же привлекает внимание благодаря живописным окружающим лесам, древним тропам для мулов и очаровательным каменным домам, отремонтированным с мастерством и любовью к деталям. Когда я впервые переступил порог этого дома, я был уверен, что это идеальное место.
Владельцы любезно приветствовали меня, и я имел удовольствие исследовать этот дом, который рассказывает одновременно древние и современные истории.
Реконструкция, с энтузиазмом проведенная владельцем в 2010 году, сохранила аутентичность и теплоту этого горного дома, в то же время привнося практичные и функциональные элементы, гарантирующие гостеприимную и комфортную обстановку.
Владелец рассказал мне, что дом представляет собой типичный образец горных фермерских домов в муниципалитетах Абетоне и Кутильяно: базовая конструкция размером 10х20 метров, прочная и уютная. Циклопические каменные стены, элегантно оштукатуренные внутри, обеспечивают прочность конструкции.
Комнаты продуманно расположены, имеют достаточно простора и гармоничную планировку. Потолки, украшенные балками, плиткой и досками, окутывают помещения ощущением защиты и тепла. Атмосфера обогащается каминами, очарованием каменных стен, гладким деревом полов и потолков и мастерством обработки железа; все это создает ощущение аутентичности и принадлежности.
Он тщательно предупреждает меня о выборе деревянных полов, которые я хотел во всем доме: они были уложены вручную, намеренно неравномерно, и их легкий скрип передает деревенский характер, который может предложить только пол ручной работы. Более того, он уверяет меня, что их также удобно чистить.
Крыша, 200-летняя жемчужина, с гордостью демонстрирует свою деревянную конструкцию и шиферную кровлю, гарантирующую прочность и защиту. Хотя доски были заменены, первоначальный характер сохранен, а крыша соответствующим образом утеплена.
На первом этаже расположены помещения, предназначенные для повседневной жизни: светлая столовая, уютная гостиная с камином, оборудованная кухня и гостиная, предназначенная для минут отдыха. Деревянные полы, уложенные вручную с особой тщательностью, добавляют нотки деревенского стиля и характера, передавая ощущение тепла и уюта. На верхнем этаже находятся три большие спальни на мансарде, две просторные ванные комнаты и комната для домашнего кинотеатра с высокоскоростным подключением к Интернету.
Снаружи сад представляет собой приятное и ухоженное пространство, обогащенное старинным колодцем и небольшим зданием, используемым в качестве складского помещения. Благодаря возможности установки подземного бассейна с видом на долину сад становится оазисом релаксации и досуга, окруженный лугами и лесами площадью 25 000 квадратных метров, где растет дикий пеполино, богатый типичной флорой и фауной. Тосканская гора.
Уникальной особенностью этого объекта недвижимости является его универсальность: его можно приобрести как под ферму по выращиванию синих гортензий, управляемую
удобство для владельцев, как гражданское место жительства (для оплаты расходов на урбанизацию). Кроме того, окрестности предлагают возможности для микоризации и производства ценных черных трюфелей.
С энергетической точки зрения дом предлагает оптимальный комфорт с управляемыми расходами (в случае первого дома с жилым помещением): отопление и производство горячей воды гарантированы при годовом потреблении пеллет в размере от 1800 до 1900 евро, а затраты на электроэнергию за электричество и воду составляют примерно 1100 и 400 евро в год соответственно.
Расположенный в живописной горной местности с великолепным видом на долины, этот район предлагает множество туристических достопримечательностей, в том числе фермерские дома и альпийские убежища. Благодаря стратегическому расположению, недалеко от магазинов, школ и основных услуг, этот дом представляет собой идеальное место для тех, кто ищет баланс между сельским спокойствием и городской доступностью.
Дом находится: в 900 метрах от Мело и его магазина, в 6 км от Кутильяно и в 4 км от горнолыжных и скоростных склонов Доганачча, где также есть очень быстрый склон для фанбоба, в 45 км от Пистойи, в 85 км от Флоренции, в часе езды от море, школы в Кутильяно, автомагистрали в Пистойе и аэропорт.
International находится во Флоренции и Пизе, ближайшая больница - в Пистойе.
Класс энергопотребления: F - EP glnr: 142,30 кВтч/м2 в год.
Не упустите возможность жить в этом очаровательном горном фермерском доме!
Для получения дополнительной информации и посещений, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону 347/3225117.

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Casa rural en la montaña con vista panorámica
Propiedad en venta exclusivamente con otra agencia.
Bienvenido a Casa del Pepolino Selvatico, una encantadora masía de montaña del siglo XIX situada a una altitud de 1000 metros sobre el nivel del mar en el encantador municipio de Abetone y Cutigliano, a pocos kilómetros del pintoresco pueblo de Melo, el pueblo medieval de Cutigliano y a 4 km de las pistas de esquí.
Una hermosa casa de montaña del siglo XIX con piedra vista y un jardín llano amueblado, parcialmente pavimentado con piedra, una "cuenca" escalonada dispuesta como un anfiteatro, todo lleno de hierba y con el cultivo de hortensias azules al lado.
Río abajo el panorama de las colinas toscanas. Basta pensar que cuando el cielo está despejado también se puede ver el mar Tirreno y la isla de Elba.
La llegada es una experiencia fascinante: un camino pavimentado con piedra MacAdam (que incluye la colocación de un nuevo pavimento ecológico y bio) serpentea a través de los bosques de hayas hasta una sugerente plaza pavimentada con piedras antiguas.
Desde aquí, se abre una vista impresionante al jardín llano, enmarcado por hortensias azules y césped salpicado de Pepolino Selvatico, una variedad aromática de orégano de montaña.
El ambiente de esta masía llama inmediatamente la atención, con sus sugerentes bosques circundantes, los antiguos caminos de herradura y las encantadoras casas de piedra, renovadas con habilidad y amor por el detalle. Cuando crucé el umbral de esta casa por primera vez, tuve la certeza de que era el lugar perfecto.
Recibido amablemente por los propietarios, tuve el placer de explorar esta casa que cuenta historias antiguas y modernas al mismo tiempo.
La renovación, realizada con pasión por el propietario en 2010, ha preservado la autenticidad y la calidez de esta casa de montaña, introduciendo elementos prácticos y funcionales, garantizando un ambiente acogedor y confortable.
El propietario me dice que la casa presenta el arquetipo típico de las casas rurales de montaña del municipio de Abetone y Cutigliano: una estructura básica de 10x20 metros, sólida y acogedora. Los muros de piedra ciclópea, elegantemente enlucidos en su interior, sostienen la estructura con robustez.
Las habitaciones, sabiamente distribuidas, ofrecen suficiente espacio y una distribución armoniosa. Los techos, adornados con vigas, azulejos y tablas, envuelven las estancias con una sensación de protección y calidez. El ambiente se enriquece con las chimeneas, con el encanto de las paredes de piedra, con la madera lisa de suelos y techos y con la maestría del hierro trabajado; todo esto crea un sentimiento de autenticidad y pertenencia.
Me advierte atentamente sobre la elección de los suelos de madera, que quería para toda la casa: fueron colocados a mano, deliberadamente irregulares, y su ligero crujido transmite el carácter rústico que sólo un suelo hecho a mano puede ofrecer. Además, me asegura que también son prácticos de limpiar.
El tejado, una joya de 200 años, muestra con orgullo su estructura de madera y cubierta de pizarra, garantizando solidez y protección. Aunque se han sustituido las tablas, se ha conservado el carácter original y se ha aislado adecuadamente el tejado.
La planta baja alberga los espacios dedicados a la vida diaria, con un luminoso comedor, un acogedor salón con chimenea, una cocina equipada y una sala de estar reservada para momentos de relax. Los suelos de madera, colocados a mano con mimo artesanal, aportan un toque de rusticidad y carácter, transmitiendo sensación de calidez y familiaridad. La planta superior alberga tres amplios dormitorios abuhardillados, dos amplios baños y una sala dedicada al cine en casa, con conexión a Internet de alta velocidad.
En el exterior, el jardín ofrece un espacio agradable y cuidado, enriquecido por un antiguo pozo y una pequeña construcción utilizada como trastero. Con la posibilidad de instalar una piscina enterrada con vistas al valle, el jardín se convierte en un oasis de relajación y ocio, rodeado de prados y bosques que se extienden a lo largo de 25.000 metros cuadrados, donde crece el Pepolino Salvaje, rico en flora y fauna típica de la montaña toscana.
Una característica única de esta propiedad es su versatilidad: se puede adquirir tanto como finca dedicada al cultivo de hortensias azules, gestionada con
facilidad por parte de los propietarios, tanto como residencia civil (para pagar gastos de urbanización). Además, los alrededores ofrecen oportunidades para la micorrización y la producción de preciadas trufas negras.
Desde el punto de vista energético, la casa ofrece un confort óptimo con unos costes manejables (en el caso de una primera vivienda con residencia): la calefacción y la producción de agua caliente están garantizadas con un consumo anual de pellets de entre 1800 y 1900 €, mientras que los costes energéticos Los gastos de electricidad y agua ascienden aproximadamente a 1.100 y 400 euros al año, respectivamente.
Situada en un pintoresco entorno de montaña, con espléndidas vistas a los valles, la zona ofrece numerosos atractivos turísticos, entre ellos caseríos y refugios alpinos. Con una ubicación estratégica a poca distancia de comercios, colegios y servicios esenciales, esta casa representa el refugio ideal para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad rural y accesibilidad urbana.
La casa está a: 900 metros de Melo y su tienda, a 6 km de Cutigliano y a 4 km de las pistas de esquí y descenso de Doganaccia, donde también hay una pista de funbob muy rápida, a 45 km de Pistoia, a 85 de Florencia, a una hora en coche de mar, las escuelas están en Cutigliano, las autopistas están en Pistoia y el aeropuerto
El hospital internacional está en Florencia y Pisa, el hospital más cercano está en Pistoia.
Clase energética: F - EP glnr: 142,30 kwh/m2 año.
¡No pierdas la oportunidad de vivir en este encantador cortijo de montaña!
Para más información y visitas no dude en contactarnos al 347/3225117.

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - 山中农舍，享有全景
与另一家机构独家出售的财产。
欢迎来到 Casa del Pepolino Selvatico，这是一座迷人的 19 世纪山区农舍，位于迷人的阿贝托内和库蒂利亚诺市海拔 1000 米处，距离风景如画的 Melo 村庄、中世纪村庄 Cutigliano 和 4 公里从滑雪场。
一座美丽的 19 世纪山屋，裸露的石头，还有一个部分用石头铺成的带家具的平坦花园，一个像圆形剧场一样布置的阶梯式"盆地"，周围长满了青草，旁边种植着蓝色绣球花。
下游托斯卡纳山丘的全景。想想看，当天空晴朗时，您还可以看到第勒尼安海和厄尔巴岛。
抵达是一次令人着迷的体验：一条用麦克亚当石铺成的道路（包括铺设新的生态和生物铺路）蜿蜒穿过山毛榉树林，到达一个用古老石头铺成的暗示性广场。
从这里，您可以欣赏到平坦花园的壮丽景色，花园周围环绕着蓝色绣球花，草坪上点缀着 Pepolino Selvatico（山地牛至的一种芳香品种）。
这座农舍的气氛立即引起了人们的注意，周围的树林、古老的骡马轨道和迷人的石屋都经过精心翻修和对细节的热爱。当我第一次跨进这个家的门槛时，我确信这是一个完美的地方。
受到业主的热情欢迎，我很高兴探索这座同时讲述古代和现代故事的房子。
2010年，业主满怀热情进行了翻修，保留了这座山居的真实性和温馨感，同时引入了实用和功能元素，保证了温馨舒适的环境。
业主告诉我，这所房子具有阿贝托内和库蒂利亚诺市山区农舍的典型原型：10x20米的基本结构，坚固而温馨。内部的巨型石墙优雅地抹灰，坚固地支撑着整个结构。
客房布局巧妙，提供充足的空间和和谐的布局。天花板上装饰着横梁、瓷砖和木板，给房间带来一种保护和温暖的感觉。壁炉、石墙的魅力、地板和天花板的光滑木材以及精湛的铁艺都丰富了气氛。所有这些都创造了一种真实感和归属感。
他仔细地警告我关于木地板的选择，我希望整个房子都使用木地板：它们是手工铺设的，故意不规则，轻微的吱吱声传达了只有手工地板才能提供的质朴特征。此外，他向我保证它们也很实用，易于清洁。
屋顶是一颗拥有 200 年历史的宝石，自豪地展示其木结构和石板屋顶，保证了坚固性和保护性。虽然木板已被更换，但原始特征仍被保留，屋顶也得到了适当的隔热。
一楼是日常生活空间，设有明亮的餐厅、带壁炉的温馨客厅、设备齐全的厨房和供放松身心的客厅。手工铺设的木地板增添了一丝质朴和个性，传达出温暖和熟悉的感觉。楼上设有三间大型阁楼卧室、两间宽敞的浴室和一间专用于家庭影院的房间，配有高速互联网连接。
外面的花园提供了一个宜人且维护良好的空间，还有一口古井和一座用作储藏室的小建筑。由于可以安装一个俯瞰山谷的地下游泳池，花园成为放松和休闲的绿洲，周围环绕着占地 25,000 平方米的草地和树林，野生 Pepolino 生长在那里，拥有丰富的典型动植物群。托斯卡纳山。
该房产的一个独特之处在于其多功能性：它既可以作为专门种植蓝色绣球花的农场购买，也可以由
由业主安心，既作为民用住宅（缴纳城镇化建设费）。此外，周边地区还提供了菌根化和珍贵黑松露生产的机会。
从能源角度来看，该房屋以可控的成本提供最佳的舒适度（对于第一套住宅而言）：每年颗粒消耗量在 1800 至 1900 欧元之间，可保证供暖和热水生产，而能源成本每年电费和水费分别约为 1100 欧元和 400 欧元。
该地区坐落在风景如画的山区环境中，享有山谷的壮丽景色，拥有众多旅游景点，包括农舍和高山避难所。该住宅地理位置优越，距离商店、学校和基本服务设施不远，是那些寻求乡村宁静和城市交通之间平衡的人们的理想休养地。
房子距离 Melo 及其商店 900 米，距离 Cutigliano 6 公里，距离 Doganaccia 滑雪场和下坡 4 公里，那里还有一个非常快的 funbob 斜坡，距离皮斯托亚 45 公里，距离佛罗伦萨 85 公里，距离大海，学校在库蒂利亚诺，高速公路在皮斯托亚，机场在
国际机场位于佛罗伦萨和比萨，最近的医院位于皮斯托亚。
能源等级：F - EP glnr：142.30 kwh/m2 年。
不要错过住在这个迷人的山间农舍的机会！
如需更多信息和参观，请随时致电 347/3225117 与我们联系。