Moradia 4 quartos, 402 m²

Quarrata, Pistoia (província)

No sugestivo cenário da Estrada do Chianti Montalbano, precisamente na Via delle Palaie na renomada fração de Santonuovo em Quarrata, apresenta-se no mercado uma oportunidade imobiliária extraordinária e introvável. Esta magnífica villa independente, livre em quatro lados, ergue-se numa posição elevada e excecionalmente panorâmica que oferece uma vista deslumbrante sobre Pistoia e Casalguidi. A localização é o perfeito connubio entre a tranquilidade colinar e uma logística impecável: a propriedade é, de facto, rodeada por todos os serviços essenciais como supermercados, escolas, farmácias e lojas locais, todos a poucos minutos de distância. No que diz respeito aos meios de comunicação e às ligações rodoviárias, a villa beneficia de uma proximidade estratégica com a rede de transporte público local e situa-se a apenas sete minutos de carro da entrada da autoestrada de Pistoia, garantindo um acesso rápido e imediato à autoestrada A11 para Florença, Prato e a costa toscana. Envolto por um esplêndido e cuidado parque de aproximadamente 2000 m², sapientemente dividido entre zonas verdes em plano, áreas terraçadas e espaços pavimentados, a residência é totalmente delimitada por uma vedação em tijolo que garante a máxima privacidade, coadjuvada por um portão carro elétrico motorizado e por um poço privado para a gestão hídrica do jardim e da habitação que permite a potabilidade com purificador e autoclave. A villa desenvolve-se numa superfície imponente de aproximadamente 400 m² distribuídos por três níveis, todos caracterizados pela presença de magníficos caminhos funcionantes e por sistemas de aquecimento a GPL (Possibilidade de ligação à linha pública a metano) com caldeiras independentes que gerem uma no andar térreo e uma nos andares superiores, uma peculiaridade que torna a estrutura já idealmente predisposta para uma fácil divisão em duas unidades habitacionais distintas. O acesso principal ocorre através de um caminho em pedra que conduz aos lugares de estacionamento internos. A partir daqui, somos recebidos por um majestoso loggias, perfeito para ser fechado com molduras e vivido como um jardim de inverno, que introduz ao andar térreo de aproximadamente 132 m². Este nível acolhe um duplo acesso, um salão triplo com zona de jantar, uma cozinha habitável embutida com forno a lenha e lareira, além de um segundo ambiente com cozinha aberta, uma lavandaria, uma casa de banho de serviço e um armário. Uma confortável escada em madeira conduz ao primeiro andar de aproximadamente 180 m², o verdadeiro coração da villa, onde se abre um salão open space de 40 m² com lareira e predisposição para a cozinha, diretamente conectado a um terraço com vista panorâmica e escada externa independente. A zona noturna deste nível inclui dois quartos de casal, um quarto individual e duas casas de banho, uma das quais é uma suite de 20 m² com duas pias, cabine de duche e banheira de hidromassagem. Finalmente, uma escada em precioso mármore negro conduz ao sótão de aproximadamente 90 m², um ambiente versátil destinado a zona de relaxamento ou recreativa com lareira, mais dois terraços, um quarto de casal adicional e uma casa de banho dedicada. Com um telhado isolado e recentemente renovado, o imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação, pronto para acolher uma família numerosa ou um investidor perspicaz que saiba aproveitar esta combinação irrepetível de espaço, panorama e centralidade. Classe energética G Classe Energética: G