Solar 5 quartos, 749 m²

Casole d'Elsa, Siena (província)

In posizione riservata e tranquilla, proponiamo in vendita affascinante proprietà composta da due unità abitative indipendenti, per una superficie complessiva di circa 750 mq, circondata da un ampio giardino privato di circa 1.620 mq.
La dimora regala una vista spettacolare sulle dolci colline della Montagnola Senese, dal Monte Maggio fino a Montarrenti, con l’inconfondibile profilo del Monte Amiata a completare il panorama.
La villa principale, di circa 470 mq, si distingue per l’eleganza degli accessi, con scenografica scala esterna e loggiato, e offre al piano terra un luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucina, due spaziose camere matrimoniali (di cui una con guardaroba), bagno e ambienti di servizio; dal living, una raffinata scala a vista in legno conduce al piano mansardato, dove trova spazio una prestigiosa suite composta da studio, ballatoio con affaccio interno, studiolo, ampia camera, bagno, cabina armadio, suggestiva terrazza a tasca e ulteriori locali di servizio. Il piano seminterrato, collegato internamente, ospita un caratteristico rustico con cucina e forno a legna, sala da pranzo, grande ambiente con camino, cantina e locali tecnici.
La dependance, di circa 280 mq e con ingresso indipendente, accoglie un piacevole loggiato, soggiorno con camino, zona pranzo, cucina, due camere matrimoniali, bagno e spazi accessori; al piano inferiore dispone di ampio garage, bagno e cantina. Le due unità sono armoniosamente collegate da una spaziosa veranda con accesso diretto al giardino sul retro, ideale per vivere momenti di relax all’aperto.
Realizzata nel 1980, la proprietà conserva caratteristiche costruttive di ottimo livello e finiture di qualità, con pavimentazioni in parquet, infissi in legno massello e dettagli ricercati che riflettono lo standard dell’epoca.
L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda alimentato da caldaia a metano. La proprietà è servita da acquedotto ed è inoltre presente una vasca di raccolta delle acque, ideale per l’irrigazione del giardino. Completa la dotazione un cancello elettrico, a garanzia di comfort e sicurezza; le falde del tetto, ben esposte, offrono la possibilità di installazione di pannelli fotovoltaici, garantendo un interessante potenziale di efficientamento energetico.
Grazie alla generosa metratura, alla presenza di due unità abitative indipendenti e alla distribuzione funzionale degli spazi, la proprietà si presta a molteplici utilizzi: ideale come residenza principale di rappresentanza o come casa per più nuclei familiari, offre ampi spazi interni ed esterni facilmente personalizzabili. La dependance consente la massima privacy o l’uso come zona per ospiti o per affitti.
L’immobile si trova nel comune di Casole d’Elsa vicino a tutti i servizi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Colle Val D’Elsa a circa 20 minuti, Poggibonsi a circa mezz’ora d’auto e Siena a 40 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a 1 ora d’auto e Pisa a circa 1 ora e 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In ruhiger und privater Lage bieten wir Ihnen ein charmantes Objekt zum Kauf an, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m², umgeben von einem ca. 1.620 m² großen Privatgarten.
Das Haus bietet einen spektakulären Blick auf die sanften Hügel der Montagnola Senese, vom Monte Maggio bis Montarrenti, wobei die markante Silhouette des Monte Amiata das Panorama abrundet.

Die Hauptvilla mit ca. 470 m² Wohnfläche besticht durch ihre eleganten Eingänge mit einer imposanten Außentreppe und Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei geräumige Doppelschlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer und Hauswirtschaftsräume. Vom Wohnzimmer führt eine elegante, offene Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich eine exklusive Suite mit Arbeitszimmer, Galerie mit Blick ins Innere, einem kleinen Arbeitszimmer, einem großen Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank, einer charmanten Terrasse und weiteren Hauswirtschaftsräumen befindet. Im Souterrain, das intern verbunden ist, befinden sich eine charakteristische rustikale Küche mit Holzofen, ein Esszimmer, ein großes Zimmer mit Kamin, ein Keller und Wirtschaftsräume.

Der Anbau, ca. 280 Quadratmeter groß und mit eigenem Eingang, bietet eine gemütliche Loggia, ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche, zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und Hauswirtschaftsräume. Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, ein Badezimmer und ein Keller. Die beiden Wohneinheiten sind harmonisch durch eine geräumige Veranda mit direktem Zugang zum Garten verbunden – ideal zum Entspannen im Freien.
Das 1980 erbaute Objekt zeichnet sich durch hervorragende Baumerkmale und hochwertige Ausstattung aus, mit Parkettböden, Fensterrahmen aus Massivholz und raffinierten Details, die den damaligen Standards entsprechen.
Das Haus verfügt über eine Heizungs- und Warmwasseranlage mit Erdgas-Heizkessel. Es ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und besitzt zudem einen Regenwassertank, ideal für die Gartenbewässerung. Ein elektrisches Tor sorgt für Komfort und Sicherheit. Die sonnigen Dachflächen bieten die Möglichkeit zur Installation von Photovoltaikmodulen und damit ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Energieeffizienz.
Dank der großzügigen Ausmaße, der zwei separaten Wohneinheiten und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt für vielfältige Nutzungen: Es ist ideal als repräsentativer privater Wohnsitz oder als Mehrfamilienhaus und bietet großzügige Innen- und Außenbereiche, die sich individuell gestalten lassen. Der Anbau ermöglicht maximale Privatsphäre oder kann als Gästezimmer oder zur Vermietung genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Casole d'Elsa, in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen. Weitere gut erreichbare Ausflugsziele sind Colle Val d'Elsa (ca. 20 Minuten entfernt), Poggibonsi (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und Siena (40 Minuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde Fahrtzeit) und Pisa (ca. 1 Stunde und 30 Minuten Fahrtzeit).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.